6.6亿长春再拿地 机构疑中海过于激进

　　近日，长春市国土资源局共出让经营性用地8宗。除了首次进驻长春的华润，国内地产大鳄中海、绿地，也分别于高新和南关区拿地。

　　长春拿地

　　与众多地产公司大肆拿地相比，长春房地产市场的两大巨头中海和绿地一直较为沉寂，整个2010年都不曾有它们拿地的消息。近日，两巨头纷纷发力。

　　23日，中海地产以约6.6亿元的价格摘得长春高新技术产业开发区超然街附近一幅190550平方米的土地。出让地块东至超凡大街，南至乙四路，西至超然街，北至规划路；楼面地价为1347元/平方米。

　　绿地则以7681万元的价格摘得南关区人民大街以东附近一幅27237平方米的土地。据了解，该地块将被建成南部新城未来的“四塔”之一。

　　与12月19日，中海在广州以11.7亿元拿下，楼面价高达19971元/平方米的白云新城AB2907008-3地块相比，中海在长春新拿的地块楼面价便宜的简直让人难以置信。

　　虽然房价无法与广州相比，但中海此前在长春已有多个项目，价格也不算太低。以11月新推组团的长春中海国际社区为例，均价已经达到7500元/平方米。

　　从2002年中海进入长春，一举拿下东南板块百万平方米土地之后，这几年中海在长春甚至整个环渤海区域的销售就一直在稳定上涨。

　　据中海统计，2010年1至11月份，中海累计实现房地产销售额587.2亿港元(约为人民币503亿元)，同比增长30.5%；累计实现销售面积470.7万平方米，同比增长3.0%，并已完成全年销售面积目标480万平方米的98%。

　　截至11月底，长三角地区为中海累计实现销售额最多的地区，其销售额达到145.3亿港元，同比增长32.1%。而环渤海地区则为累计销售额增长幅度最快的地区，销售额为90.7亿港元，同比增长70.3%。北方区为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达132.0万平方米，同比增长49.0%。

　　激进之说

　　奇怪的是，12月初，瑞银发表了一份针对中海研究报告称，中海今年拿地太过激进。瑞银的这个结论实在有点难以理解。

　　事实上，中海今年年初的拿地目标仅为600万平方米，而2009年中海新增土储则是过千万平米。

　　即使600万平米的目标全部完成，中海今年的新增土储量也仅为去年的6成。而其中大部分更是来自今年年初对蚬壳电器的收购。

　　2月22日，中国建筑发布公告表示，2月26日，旗下子公司中海的财务顾问摩根大通将代表中国建筑按照每股5.00港元的价格，向蚬壳电器原有股东作出自愿无条件现金收购建议。原蚬壳大股东兼主席翁国基亦承诺，将促使蚬壳电器有关股东接纳现金收购建议，以使中海外获得50.1%的绝对控股权。

　　除此之外，据可查询的公开资料显示，中海全年在中国境外包括港澳两地，通过各种途径拿地不过5次而已。

　　2010年4月，中海新增了香港和澳门的两幅地皮，总的权益可发展面积为4.2万平方米，需支付地价为港币15亿元。

　　9月8日下午，中海地产在其发布的8月份销售简报中提及，公司8月份在西安获得了一个权益可发展面积为44.7万平方米的新项目，代价约为5.3亿元。

　　而后，便是12月在广州和长春的两次公开拿地。