广西拟取消商品房预售制度

　　1月23日，广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。从会上获悉，2010年，广西将进一步整顿和规范房地产市场秩序，拟取消商品房预售制度，并选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

　　广西住房和城乡建设厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制定当中。

　　对此，南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　作为近几年“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消、何时取消?一直是社会各界激烈讨论的话题。在2009年“两会”期间，民革中央向政协会议提交的集体提案就建议取消该制度。提案指出，该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决。更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。

　　但也有专家认为，商品房预售制度存在十几年来，对中国大陆房地产市场的建立和完善发挥了巨大的作用。取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大，一旦实施将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面，反而会助推房价。