2010年买家将进短暂观望阶段

　　日前，焦点网根据阳光家缘统计，2009年广州全年一手住宅网签成交量突破十万套，同比翻番。业内人士预测，2009年年底的多项宏观调控政策，将扭转成交量不断攀升的局面，买家将进入短暂观望阶段，2010年楼市仍将“价高量跌”。

　　全年成交破十万套

　　据焦点网对阳光家缘官网网签成交量监控显示，截止至2009年12月30日，广州市十区二市一手住宅网签成交量突破十万套，总成交套数达到102620套，相比2008年同比上涨了75.6%。而2008年广州一手住宅网签成交量仅为58434套。

　　从监控数据分析，增城楼盘仍旧为十区二市中成交量最多的区域。从各区成交量榜单来看，2010年成交量主要集中在近郊，以增城、花都、番禺、白云的楼盘为主，市中心热点区域包括了天河以及海珠。这与2008年的情况有所不同，2008年广州十区二市网签成交量热点区域前四位分别为增城、海珠、天河以及白云。此外，2009年自住型楼盘尤其受热捧。在畅销前20名楼盘中，郊区楼盘与市区楼盘各分天下，但由于本身货量问题，跻身前十名的楼盘均以近郊楼盘居多。

　　满堂红研究部经理周峰分析认为，2009年一手楼市的成交火爆，最主要是政策面的支持力度较之2008年要大，包括税费成本、信贷利率等明显下调。入市的附加成本下降，给购房者带来的心理影响更大，尽管年内楼价在不断走高，但市民在2009年内的预期基本趋向于乐观，虽然在年中有个别月份出现调整，但总体的入市情绪相当高涨，故成交量创出高位。

　　2010年楼市或价高量跌

　　由于房价的快速上涨，近期中央频频释出信号，遏制部分城市房价过快上涨、抑制投资和投机性购房行为，相应政策措施也逐渐出台。业内人士表示，基于政策的影响，2010年元旦将拉开成交量下跌的序幕。而价格方面，由于2010年市中心供应量减少，预计价格仍然在高位运行。

　　业内人士称，2009年这种成交量的放量也同时导致有效需求的快速消化，新增补充性需求无法跟得上同期被消化的需求，市场也必须通过调整才能达到重新储备有效客户的要求。因此周峰预期2010年广州楼市将遵循“调整储客――羊群入市增多――价格走高――重新调整”的过程，其中“调整储客”应该在明年的1~2月中出现，“羊群入市增多”在3~6月，“价格走高”应该在第二季度，而“重新调整”在7~9月之间。而亚运会举办期间正是广州市基建项目陆续落成之时，包括地铁2号线南延线开通等利好消息可能令市场投资风气再度大面积活跃起来。

　　同时，合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江也认为，2010年市中心区域的供应量减少，也将导致成交走低，价格仍将保持高位。据监测，明年全市十区新增住宅供应约4.9万套，尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势，预计供应约2.2万套。