每平只要两三千元 深圳关外小产权房疯狂抢市

　　楼市还在调整，大部分置业者还徘徊在买与不买的边缘。

　　然而，08年底许多读者来电，称关外有大量在售、在建的小产权房，价格远低于目前的商品房市场价，每平米只需要两三千元。他们纷纷咨询，这样的房子不知道能不能买?

　　由此走访了读者反映的部分小产权房较集中的关外片区，包括南岭村片区、吉厦村片区、丹竹头立交桥沙平路口片区、中城康桥对面深惠路附近等。发现，这些片区目前存在大量的在售和在建小产权房，部分项目规模甚至高达几千套。有业内人士甚至称，这些片区所有的小产权房加起来，总量可能超过4万套，体量非常庞大。那么，这类房子到底能不能买呢?通过采访取证，发现这部分小产权房，大多都存在以下三方面的问题尚待解决。

　　没有产权

　　投资房产却难以保值增值

　　“这里的房子只有使用权，没有产权。”一位在现场看楼的置业者说。

　　11月28日下午，以置业者身份来到布沙路一带踩盘。刚刚下车，就有一位置业顾问派发楼盘宣传单，宣传单上所描述的楼盘位于南岭东路，现楼销售2000元/平米起。

　　随后与该置业顾问一起来到了楼盘现场。在该项目6栋的开发商办公室，见到了项目负责人。在未明确身份的前提下，该负责人明确表示，这个房子是集资房，“是绿本的房产证，如果打算买这里的房子，看好了，就直接与村里签集资建房合同。等卖了80%的时候，再统一办理绿本房产证。”

　　该项目负责人表示，房价高的时候，这里的房子曾卖过每平米三千多元，现在市场行情不好，只要不亏本，价格好商量。

　　分析人士认为，由于房子没有产权，置业者花几十万买套房子，却得不到法律的保障，高额的投入换来的风险还是非常的大。而在前不久刚刚结束的十七大会议中，国家高层相关领导更是明确表示，“小产权房违法，绝对不允许再建设”。很显然，小产权房未来前景非常渺茫，更何谈房子的保值增值。

　　品质堪忧

　　客厅长草，建筑质量无保障

　　在走访时还发现，这类低价小产权房的产品品质也难以得到保障。

　　在布沙路旁，看到一个项目正在加紧建设。据项目接待人员陈小姐称，该项目三期B-15栋的起价为2380元/平米，均价为2500元/平米。项目一共有19栋住宅楼和4栋商用楼，都是高层住宅，价格都差不多。在该项目接待中心，了解到，该项目中的某栋一层就有30户，而且有不少都是三室两厅单位，有些单位从电梯到门口要通过长长的走道。“如果拿去消防报建的话，这样的房子肯定通不过。”有行业内人士认为。

　　而与该项目相隔不远的一个项目，也存在不少隐患。尽管价格更低，产品品质方面却也暴露了诸多问题。如该项目6栋1803户型中一个房间已经长了一片小草;而1806单位客厅的天花板则有一个长方形的空洞，可以通过此洞看到上一层的天花板。

　　分析人士认为，正规的房地产开发需要通过四个程序及十多个单位审批，开发商、施工单位、楼盘造价、监理单位等的名称都应该非常确切，各负其责。但小产权房没有这些，其品质、消防、安全等均难以得到保证。这些房子有很多根本就属于违法建筑，很可能连绿本或者蓝本都拿不到。

　　难以转卖

　　没有阳光平台支撑二手交易

　　踩盘发现，片区内不少中介地铺也有小产权房放盘交易，然而，对于具体交易手续，大多地铺都含糊不清。显然，由于法律明文规定小产权房不能上市交易，小产权房的交易存在极大障碍。

　　刘先生就是其中一个“受害者”。据了解，刘先生曾于2006年冬在布吉购置了一套三房的小产权房，现在想转手却苦于无门。他表示，他当时买的房子约4000元/平米，一次性付款40多万。今年年初，刘先生又买了一套商品房，但布吉的小产权房却一直没有找到买主。

　　“的确，法律上是规定这种房子不能贷款，不能流通。”在布吉的一处在售小产权房现场，有项目负责人坦白透露。该负责人表示，要办理过户手续很难，置业者只能通过私下转让的方式卖出去。不过，“要转让也只能签补充协议，再把签订的《集资建房合同》给对方，不能签转让合同。”该负责人笑言，“这样的买卖双方就像周瑜打黄盖，要一个愿打一个愿挨。”

　　不过，深圳市社会科学院高海燕主任却认为，这样交易的风险非常大。“由于法律规定不允许交易，一旦买卖双方发生纠纷很难得到解决，法律并不承认。”

　　-专家观点

　　小产权房存在诸多风险

　　高海燕 深圳市社会科学院主任

　　对民众而言，小产权房存在五方面的风险。一，由于这类房子不能转让，不能保险，不能得到有效赔偿，即使短期内可以居住，但诉讼风险难以规避。二，目前市场有传言说今后小产权房有可能转红本，但有两个障碍导致这方面很难实现，第一个障碍是从地权到产权的确认程序非常复杂，第二个是由于目前只有一本房产证，今后很难再进行产权分割。三，即使退一万步而言，如果真的给这些小产权房一户一本房产证，这些业主还是要补地价以及房款，否则很难向普通民众交代。四，产品质量风险。因为现在很多建筑都是违法的，监管可能会不到位，导致滥用劣质建筑材料。五，容易产生纠纷。尽管政府没有说不给小产权房发绿本或蓝本的房产证，但由于有很多违法建筑扰乱市场，导致现在大部分小产权房连绿本或蓝本都拿不到。

　　此外，由于小产权房存量非产大，会分流部分置业者，尤其是首次置业者，肯定会对商品房市场造成一定的冲击，而小户型市场尤甚。

　　置业者最好别买小产权房

　　柯学斌 深圳市坤祥投资有限公司常务副总经理

　　法律明令禁止交易小产权房，建议置业者最好不要购买。主要有四个方面的原因：一是因为小产权房在建设过程中缺乏监管环节，尽管价格低，但它是以低劣的质量来换取的。而正规的房子是层层监管，非常严格。二是小产权房在设计上可能会存在一定问题，因为有瑕疵，出租、出让都会有系列问题。三是没有产权，房产得不到保障。如果政府要拆迁或者改造，业主得不到保障。四是物业管理能否跟得上还很难说。

　　此外，小产权房可能会对区域的商品房市场造成一定的冲击。不过，由于小产权房没有产权，未来也不大可能转红本，这类房子的需求方是有限的非主流群体，未来的市场空间狭小，对整体市场的冲击有限。