“百城千企”报告：中档房成房企香饽饽

在已过去的5月小长假，各地房展如火如荼举办，上海、石家庄等地甚至出现2场房展同城竞技局面，从各家媒体报道中可以看到买卖双方对中档房的热衷程度。而根据近日克而瑞（中国）研究中心一项有关全国35个重点城市近500家房地产企业中高层管理人员的第二季度房地产走势调研结果也显示：当下房企对经济型、紧凑型产品以及近郊区域产品重视度呈现上升态势，尤其对于中端住宅的开发热忱日益升温；调查同时显示，基于市场风险的释放，企业有将发展重心转向珠三角和环渤海区域的趋势。

　　中档住宅或成二季度市场开发热点

　　这份名为“百城千企”调研报告显示：随着市场逐步复苏，未来中档房有望率先回暖，最快于二季度体现。克而瑞（中国）研究中心首席分析师陈啸天对中国地产网表示：这一判断基于一组数据，其一，是在“百城千企”二季调研中有63.69%受访企业表示看好城市近郊区域的销售表现，环比一季度提高了7%。其二，与之呼应，中档房受关注度由53.87%升至64.48%，高档物业的受关注度则连续下滑，认为高档物业率先回暖的受访企业比例由08年四季度的20.71%下降至7.65%。

　　调查另外显示，企业认为目前市场回暖主要以刚性需求释放为主，因此对紧凑型户型的未来销售表现有很强的信心，认为二季度紧凑型户型率先回暖的受访者比例大幅度增加17.33个百分点。此外，经济型户型依然是开发商最为看好的产品类型。

2009年二季度全国企业对率先回暖物业档次及区位预测

　　另外报告对长三角、环渤海、珠三角、中西部四大区域市场购买力调研显示：长三角受访者对近郊区域的关注度最高，而这些近郊区域基本为中档房项目的集中地。其中，在对四大区域的调查中，有七成受访者认为二季度他们所在城市近郊区域将率先回暖，这些被看好的楼盘有七成为中档房。

　　未来两年珠三角、环渤海中档房集中涌现

　　通过“百城千企”报告中对长三角、环渤海、珠三角、中西部四大区域拿地计划的比较可发现，企业对珠三角、环渤海土地需求较强，有一半的受访企业在二季度有拿地需求。

　　陈啸天分析认为，相比长三角地区当前所推出土地，珠三角、环渤海地区土地楼板价格相对较低，更适合于中档房产品的开发，而这也符合当下购买力对中档房的主流性需求。最好的证明是本次受访企业，在珠三角拿地意愿显著多于长三角，数据显示珠三角地区为50%，长三角地区为23.43%。可见，在资金链仍偏紧的情况下，企业更注重拿地的高性价比。

2009年二季度四大区域企业对土地需求预测对比