首创置业加速资本国际化

　　“恰当的项目、恰当的时期，能够达到双方股东投资的需要，首创置业就不排除与GIC 再次合作，同时，首创置业与美国顶级物业开发商Related的首次合作有可能将从北京开始。”3月18日，首创置业总裁唐军在旗下西安国际城的启动仪式上首次透露。

　　此前两周，首创置业董事局主席刘晓光已向媒体表示，公司正在谋设规模在8亿元以上的房地产投资基金。

　　首创置业资本国际化新阵营正逐渐浮出水面。

　　联手GIC进军西安

　　西安国际城无疑是首创置业与GIC联手的又一力作。

　　据了解，西安国际城项目地块是首创置业2007年年底以10亿元的价格取得，项目位于西安经济技术开发区(以下简称西安经开区)的核心区域，占地560亩，规划建筑面积接近160万平方米，项目总投资或可达到60亿元。

　　该项目由首创置业与公司第二大股东GIC共同投资，比例仍为首创置业55%，GIC45%。

　　唐军介绍说，西安项目与西安市新的行政中心毗邻，2011年即将建设完工的地铁二号线在项目设站，附近还要兴建亚洲最大的西安火车北客站，离国际机场的车程也只有20分钟，这样的区域非常适合首创国际城的定位。

　　西安经开区管委会副主任吴保军在接受记者采访时也指出，目前，西安南城已基本发展成熟，房价水平基本都在5000元-6000元/平方米，但位于北城的经开区仍是西安房价的一个“洼地”，目前，平均房价大约为4100元/平方米。“除了西安第四轮城市建设规划所带来的区域优势之外，价格优势也十分明显。”

　　根据首创置业2008年年报，西安国际城项目占到公司712万平方米土地储备的19%，将是首创置业的销售主力盘之一。

　　记者获悉，不仅西安国际城，首创置业天津、成都、沈阳等地的国际城产品系列均与GIC采取了类似合作方式，目前，首创置业与GIC的合作项目已达14个之多。

　　开拓新的战略合作伙伴

　　根据2008年年报显示，首创置业的资产负债率比例大幅上升至110%。西安项目总投资约为60亿元，是否会加剧其资金紧张?

　　“这个项目已开工建设，土地款已付清，项目投入已算在2008年年报里面，从资金角度来看，不会增加公司负债率。”唐军坦言。首创置业在年报中表示，希望今年将资产负债率减至80%。

　　在资金层面上，记者最新获悉，首创置业与新的国际资本合作正在运筹帏幄。

　　唐军首次透露，首创置业一直都在与美国高端物业开发商Related探讨合作，而首个合作项目已基本锁定为北京的一个新项目，如果合作顺利，也会像与GIC合作那样复制到其他区域。

　　此外，两周前，刘晓光透露，首创置业正在谋设一只规模超过8亿元的私募基金，并力图能在今年年中在香港发行，募集资金将对首创置业现有已建及在建项目提供资金支持，并会运用相当比例的资金进行项目并购。

　　“目前来讲，内地房地产项目的估值普遍偏低，这正是抄底并购的机遇期，而我们所接触到的境外投资者，仍看好中国的房地产发展，实际上，剩余资金正流向包括中国在内的新兴市场。”刘晓光说。

　　记者在就此事求证唐军时，唐军予以肯定，“但目前相关工作主要是由首创集团在主导”。

　　对于融资问题，首创置业还表示，公司已获证监会批准在内地发行不超过18亿元的公司债希望能在今年上半年发行，对于回归A股则还在与证监会沟通，并无具体时间表。