京沪穗深：4662万平方米住宅存量压房市

　　四大城市新房住宅可售房源情况

　　北京 上海 广州 深圳

　　可售住宅套数 148352 60105 52965 53153

　　可售住宅面积(万平米) 1903.57 791.9 574.3 555.4

　　消化周期(月) 24 9 3―5 12

　　(数据截至2月底) 制表:林

　　楼市成交低迷,销售量明显下滑,这导致可售住宅明显增加。截至2月26日,北京、上海、广州与深圳这四个一线城市共有38.2万套可售住宅,共计约4662万平方米。

　　据四大一线城市房地产交易中心官方网站的最新数据统计,北京住宅存量达到14.8万套,上海约有16.66万套住宅可售,其中新房6.01万套;广州有5.29万套可售住宅,深圳有5.32万套新商品房住宅。仅北京、上海两个城市的可售住宅存量就达到3955万平方米。

　　如果按照2008年的销售进度估计,在不考虑2009年新增住房供应量的情况下,北京市场消化当前可售商品住宅约需两年,上海在9个月以上,广州约为5个月,深圳约为一年。同时,今年各大房企新增住宅供应压力不可小觑。

　　北京 住宅存量消化需两年

　　北京房地产交易管理网的数据显示,截至2009年2月26日,北京可售住宅性质的房源共计148352套,可售总面积为1903.57万平方米。北京的可售房源主要来自于新建商品房,按照套数计算,其住宅存量大约占到总可售住宅存量的94.5%。

　　其中,新建商品房中住宅性质的可售期房为99967套,面积为1255.17万平方米;未签约现房住宅39937套,面积为573.47万平方米。北京新建商品房住宅共计13.99万套,面积共1828.64万平方米。存量房(即二手房)中可售住宅8448套,面积为74.93万平方米。

　　而2008年1月1日,可售的住宅存量仅有9.2万套。一年多的时间就大约增加了5.6万套,增长幅度为61%。

　　北京市统计局发布的数据显示,2008年,北京销售商品住宅面积1031.4万平方米,同比下降40.4%,楼市成交萎缩严重。其中住宅期房销售面积下降39.6%。按照去年的销售速度来计算,目前1903.57万平方米的可售商品住宅存量尚可供市场消化近两年时间,这还不包括2009年的新增供应。

　　上海 今年新增2237万平米

　　与北京相反,上海目前的可售房源主要来自于二手房,其可售量远高于新建商品房。按照套数计算,二手可售住宅约为新房的1.77倍,二手房在全部可售住宅中的占比达64%。

　　记者从上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”上了解到的数据显示,截至2月26日,上海可售住宅类一手房为60105套,面积791.9万平方米;可售二手房源为106502套,面积为1259万平方米,共计166607套,面积2051万平方米。

　　上海市统计局公布的数据显示,2008年上海新建商品住宅销售面积是1965.86万平方米,下降了40.1%;二手房销售面积1413.41万平方米,下降了29.1%。按2008年销售行情,目前新房存量需要消化4个月,二手房存量需要消化9个月。

　　不可忽视的是上海目前新房存量相对不足的局面有可能会在2009年改观。易居中国的统计数据显示,2009年上海可上市新建住宅楼盘可达165个,共计2237万平方米。

　　如果算上新建的商品住宅供应量,上海2009年有4288万平方米住宅等待消化。初步推算,消化这些住宅,需要一年半的时间。

　　广州 新增供应压力大

　　由于早于其他城市经历成交量的萎缩,广州开发商比其他三个城市更早地缩减开工量,所以广州的住宅存量问题不太严重。但是,中原地产分析,去年未消化的存量房加上今年的新增一手房,广州楼市供应量整体供过于求。

　　广州“阳光家缘”网上最新统计数据显示,广州可售商品房住宅房源为14202套,总面积为151.7万平方米。根据2008年的销售速度测算,广州消化存货仅需3-5个月。

　　但是,数据显示,2009年广州全年新建一手住宅供应量约为4.9万套,销售主力是一些旧盘的新货而非全新的楼盘,单是将在今年推出新楼的知名楼盘就已超过30个。同时,广东省房地产行业协会最新发布的报告显示,2008年年末,广东省商品房空置总量1824.61万平方米,同比增长15.54%。广州面临的存货压力也不可小觑。

　　另外,深圳市国土资源和房产管理局网上的统计显示,截至2月26日,深圳可售一手房为53153套,面积为555.4万平方米。据2008年深圳月均住宅销售量估算,现有的5万多套期房需要市场消化12个月。