经适房开局 上海城投2.54亿抢滩新江湾

　　日前，上海城投控股发布公告称，其子公司城投置地向城投总公司支付2.54亿元土地补偿金后，获得新江湾城地区一幅约6.68万平方米的经适房用地。据了解，新江湾城位于上海中心城的东北部，规划总面积9.45平方公里，上海城投总公司于2005年取得其中的466.22万平方米实施综合成片开发，此次地块正是其中的一幅地块。

　　经适房开局

　　资料显示，杨浦江湾经济适用房项目地块为“新江湾城B3-01土地”，是上海市杨浦区首批经济适用房集中建设用地，位于上海中心城的东北部，基地北侧为国秀路，东侧为国江路，西到上海铁路分局何家湾编组站，南至复旦大学新江湾校区教师学生宿舍区，距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里，离五角场中心距离仅1.8公里，临近轨道交通8号线、10号线。目前基地已拆平，市政管网已具备。

　　该地块总用地面积为66775.6平方米。根据规划，小区内拟建总建筑面积约172173平方米，预计建设周期为20个月。项目建成后，按照经济适用房的相关规定予以出售或出租。

　　该公司表示，如果该项目得到顺利的实施，会为公司未来带来一定的收益。2008年以来，国际国内的经济形势进入了下降周期，房地产市场面临一定的风险，但因该地块为经济适用房项目，加之在大股东支持下，公司作经济适用房业务有其独特优势。

　　据了解，城投集团在上海各个区域都有泵站等占地规模不算太大的公用设施，随着旧城改造，原有用地可转作经济适用房用地，尤其是在上海内环以内核心区域。

　　此外，上海市政府已经表态要大力建设经济适用房，而且每个区都要在自己区域内做出规划;目前已经开工200万平米，2010年将新增200万平米。

　　新江湾地价刷新

　　据了解，新江湾城拥有9.45平方公里规划面积，其最初的定位是上海市四大经济适用房示范区之一。在2005年之前，新江湾城作为上海市区最后一块未经开发的大面积土地，成了开发商必争之地。

　　2005年底，合生珠江以约16亿元的巨资拿下新江湾城第一幅占地约18万平方米C1土地开发权，楼板价为5616元/平方米;2006年11月，华润置地以15.41亿拿下了新江湾城推出的第二幅地块面积为14.4247万平方米的C2地块，楼面地价涨到6676元/平方米;2007年6月，绿城以12.6亿高价抢拿D1地块，楼面地价迅速攀升至1.5万元/平方米;2007年11月，新江湾城D3地块被仁恒置业以13.01亿元竞得，楼板价达2万元/平方米;紧接着就是美国铁狮门67.5亿元"底价"获取新江湾城F地块。

　　经历了开发商对新江湾城价值的发掘过程，新江湾城的地价、房价则是水涨船高。如今，城投控股宣布要在新江湾城建经济适用房，一些人士认为，目前上海楼市整体不景气，加上今年商品房的供应量较大，经济适用房的集中上市将对市场造成进一步的冲击。