穗甲级写字楼吸纳量出现罕见负增长

甲级写字楼市场作为反映经济状况的晴雨表，时下市场需求明显减少。DTZ戴德梁行最新发布的数据显示，近年来广州甲级写字楼租金持续平稳上升，但到了2008年第四季度广州甲级写字楼的吸纳量为负53,300平方米，出现了罕见的负增长情况。

　　就区域方面而言，体育中心商务区汇集了全市五成一的甲级面积，加上区域租金水平较高，租户搬离现象最为严重。区域空置率由三季度的4.7%上升至本季度的12.6%，升幅为七点九个百分点。而在珠江新城商务区和东山区，空置率继续呈现逐步缩小的趋势。

　　面对严峻的租户搬离现象，不少甲级写字楼开始以调低租金水平的方式保持大厦的入驻率。戴德梁行研究数据显示：2008年第四季广州甲级写字楼的整体租金水平为129.1元/平方米/月，较三季度下调6.3%。其中珠江新城商务区租金下调最为明显，为9%。

　　值得关注的是，本季度租金为100/平方米/月左右的物业交易比较活跃。受经济环境的影响，不少公司开始削减租金支出，迁至租金较低的物业。

　　面临租金的下滑，广州写字楼投资行为将更加谨慎，买卖成交量将难见上扬。此外，受资金短缺和目前严峻的市场环境的影响，不少在建的写字楼物业纷纷延缓上市的时间，同样不利于有效需求力量的释放。