上海今年经营地价降逾四成 楼板价创4年来新低

相比于房价下降幅度，上海土地价格下降更加明显。根据易居研究院的统计数据，今年上海全年成交情况显示，除去工业用地，今年经营性土地成交价格相比2007年下降幅度达到44%，楼板价下跌45%。

黄浦卢湾静安零供应

易居研究院关于上海土地市场的年报显示，2008年上海土地市场无论从供应或成交上都大不如前。上海前几年土地成交情况大致为：2003年1500万平方米左右；2004年300万平方米；2005年出让面积在300万平方米以上，但最终成交只有40万平方米；此后的2006年为700万平方米；2007年1000万平方米左右。2008年的土地市场情况实际上是2005年状况的再现。

2008年土地供应主要集中在崇明、青浦、南汇，这三个区域达到50万平方米以上。其次是宝山、奉贤和金山，供应量分布为49万平方米，32万平方米和30万平方米。处于第三档次的为嘉定、浦东、普陀，供应量在10―25万平方米之间。而其他区域的土地供应量显得十分稀缺，黄浦、卢湾、闵行和静安供应为0。

2008年以来，以可建面积计算，上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米，而最终成交的土地仅有170.6万平方米，流标的住宅用地比例达38%。

楼板价创4年来新低

土地价格方面，今年土地市场无论是成交亩价还是楼板价格都呈现大幅度下降态势。

自2004年至今，每年的土地均价都呈现出上升。2007年为253万元/亩；相较2006年出现小幅增长。但今年土地均价急速下滑，只有123万元/亩，虽然2008年土地市场工业用地比重很大，但去除工业用地之后，经营性用地的均价只有387万元/亩，较2007年经营性用地690万元/亩的均价下跌了近44%。

自2004年到2007年，楼板价格分别为1968元/平方米、2380元/平方米、2459元/平方米，2894元/平方米,呈小幅增长。但2008年，楼板价格暴跌至1442元/平方米，创下2004年以来的新低，剔除工业用地之后经营性用地的楼板价仅为3542元/平方米，较2007年同类土地楼板价6349元/平方米下跌了将近45%。