北京楼市：小户型供应充足拉动成交

　　近期中小户型产品的持续放量，为京城楼市带来不少人气。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，尽管上周新增供应随着淡季来临有所减少，但环比成交量仍处于上升趋势。与前一周相比，上周期房商品住宅套数增加了三成多。

　　供应：高档项目集中逆市开盘

　　上周京城新开盘项目有4个，其中朝阳区有两个，分别是均价9500元/平方米的酒店式公寓项目金都心语和均价13000元/平方米的首城国际中心。通州和大兴各有一个项目入市，其中大兴区的鸿坤理想城均价8000元/平方米，通州区的别墅项目秦禾红御均价18000元/平方米。

　　这些新开盘项目共推出了580套新房源，新增供应面积5.58万平方米，较前一周分别下降52%和53%。新增供应套均面积96平方米，与前一周相比有微幅下降。市场整体开盘均价12125元/平方米，较前一周上涨81%。

　　11月22日，金都心语开盘当日推出的260套房源，半天即告售罄。“CBD核心，精装MINI豪庭，40万起，超值总价。”成为该项目的几大关键词。对比周边20000元/平方米的高昂价格，总价百万的楼盘，金都心语全款均价8800元/平方米，50平方米精装户型，40万元/套起极为市场看好。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，淡季的到来导致上周楼盘入市量减少，不过一些位置较好的高档住宅却集中采取逆市开盘策略。这是因为在开发商看来，中小户型产品大量进入市场一段时间后，别墅、公寓等高档住宅项目逐渐稀缺，只要产品定位、品质和价格能够迎合高端购房者的需求，即便淡季开盘也会有一定市场。

　　销售：小户型产品主导成交市场

　　上周京城商品住宅成交数字比前一周全面上升。七天共售出商品住宅3124套，平均每日销量达到446套，环比增加了28%。其中期房商品住宅共售出2776套，环比增加34%，销售套均面积98平方米，与前一周基本持平;现房商品住宅售出348套，环比减少9%，销售套均面积120平方米，同样与前一周相差无几。

　　分析：缪培丹表示，上周商品住宅成交量小幅上涨，与近两周知名开发商集中向市场放量不无关系。这些楼盘多为大规模综合体开发模式，在景观、园林、户型设计和小区自身配套上具有小规模楼盘不可比拟的竞争力，因此更容易受到购房者的认同。尤其是一些以低于周边楼盘销售均价开盘的项目，取得了良好的销售业绩。同时，持续了较长时间的楼盘打折风和开发商各种优惠政策也确实卓见成效，消费者的观望情绪有所减轻，期房住宅成交数字小幅上扬。当然，一个重要的因素在于，近期小户型房源的市场供应量一直较为平稳，其低总价优惠以及购房政策的优惠吸引了众多购房者，从而拉动了成交量。