上海租赁市场小户型依然热租 区域租金涨跌互现

　　一居室和两居室依然是市场抢手货，两者之和占租赁市场份额的84.06％，比例继续大增。

　　搜房网统计，7月上海普通住宅一居室、两居室和三居室房屋平均月租金分别为2262元、2585元和3669元，与6月份相比，均有小幅攀升。

　　这些都与传统的租赁旺季紧密相联，租房以刚毕业的学生和换房人居多。值得关注的是，受奥运会预期影响，大量外地游客及海外人士涌入上海观看足球赛，为上海租赁市场注入了新的活力，给申城7月租赁带来一波小高潮。

　　从7月份挂牌样本量户型构成来看，上海的房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少，约占总套数的15.94%，与6月相比略有下降。而一居室和两居室房屋供应相对充足，分别占挂牌总量的40.45%和43.61%，其中一居室所占比例小幅上升，三居室比例小幅下降。

　　区域租金涨跌互现

　　最新的中原（上海）租金指数显示，中心城区的租金有所下降，次中心城区租金有一定幅度上升。

　　跌幅明显的区域是徐汇区、长宁区、黄浦区和普陀区，跌幅分别为4.34%、3.87%、2.06%和1.08%，宝山区保持上涨势头，平均租金上涨5.24%，再次成为涨幅最大的区域。二手房市场的“有价无市”导致部分业主掉头转向租赁市场，增加了租赁市场的供给。在逐渐增加的供给和需求共同作用下，租赁市场成交量小幅上升，但区域租金会出现小幅下调。

　　宝山大华板块租金上涨明显与户型偏小、受到广大白领青睐有关。即使是三房、四房，面积也大大低于一般标准，两房在75平方米左右，三房110平方米左右。目前，板块租金均价44.8元/平方米/月。板块内楼盘水岸蓝桥7月成交3套租赁，面积在98平方米左右的毛坯两房，租金在2100元-2800元/月；大华三村租赁成交也比较活跃，50平方米左右的一房，租金为1600元-2200元/月。