建筑时空 首页 建筑业界 建筑地产 查看内容

银行证实房贷政策松动 上海楼市再现爆发性上涨

2013-8-26 09:40| 发布者: ccbuild| 查看: 289| 评论: 0

简介:沉寂数月后,上海楼市在 3 月中旬突然启动,商品住宅供应量飙升,成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。 多家银行证实第二套房房贷政策已经松动 ...

沉寂数月后,上海楼市在3月中旬突然启动,商品住宅供应量飙升,成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。

多家银行证实第二套房房贷政策已经松动

连日来,报道的四大国有银行关于二套房房贷政策松动的新闻引起了广大市民和银行业内的关注。对此,四大行均告知记者,不存在第二套房政策松动的情况,银行严格执行去年央行和银监会制定的政策。

对于银行的对外口径与实际操作的巨大差异,银行人士解释指出,银行业基本采用全国联网的征信记录作为首套房的判断标准,但忽视了以小换大的正常购房需求,因此国有银行根据去年1211日颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的有关条款进行了调整,认为卖出了首套房的客户名下已没有房产,人均住房面积低于当地平均水平,可执行首套自住房贷款政策。

现场:多家银行政策确已松动

昨日,记者再次以客户身份致电建行广东省分行按揭中心,该中心工作人员明确告知记者,如果首套房已经结清售出,只要能提供买卖合同,客户向建行贷款再次购买房屋,可以享受首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。

记者还在天河东110号的建行网点咨询时了解到,该行有关人士告诉记者,其实,银行这种做法算不上政策的放松,针对有正常换房需求的人,他们早就区别对待了,并不是最近才实行的。而这种情况,记者在其他银行的网点也得到同样的答复。

记者还以客户身份咨询某股份制银行房贷部门有关人士,该银行工作人员说,“第一套房贷款已经结清,再贷第二套可以向银行申请贷款七成,但不能保证资料上报之后一定可以批下来,不过可以保证高于六成,具体情况要看借款人的征信状况,即是否有不良贷款记录以及还款能力等。

征信记录不全面 银行频打“擦边球”

某股份制银行房贷中心负责人则告诉记者,由于多数银行采用全国联网的征信系统来查询贷款人的购房情况,如果有商业贷款,则再购房子一律视为第二套,但这种做法过于片面和缺乏人性化。因此有些国有银行则根据上述政策的补充通知,在实际操作中判断客户卖掉首套房后,其人均住房面积是否低于当地平均水平。如果其名下已没有房子,客户再购房则仍可享受首套房的优惠政策。

未联网 外资行成监管盲区

“到外资银行办理第二套房贷款可享受首付三成、利率不变的第一套房贷政策,优质客户还可享受利率下浮15%的优惠。”继中资银行房贷松动的消息传出后,记者昨日从汇瀚按揭了解到,外资银行房贷也出现松动缺口。

上海楼市3月中旬量价齐升 再现爆发性上涨征兆

沉寂数月后,上海楼市在3月中旬突然启动,商品住宅供应量飙升,成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。

去年春节前后,在经历数月的冷淡期后,房价略有走低。其后,以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。当年3月,成交量呈现回暖。4月,一大批市区楼盘上市,并获得热销。“五一”长假之后,楼市开始爆发性涨价。

而在今年4月,预计又将有33个住宅项目推出,上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹?对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示,“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆:上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”

佑威昨日发布的最新报告显示,有33个住宅项目预计将在4月推出新房源,其中15个楼盘位于市中心区域(指黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等11个中心城区),另外,18个项目也基本都分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。薛建雄表示,在如今供应“郊区化”的上海楼市,如此之多的市区中高价房源在4月集中上市,不可避免将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。3月中旬以来楼市的回暖表现,使房价再度高涨的压力重新显现。

在刚刚过去的3月中上旬,上海楼市呈现明显回暖迹象,新盘销售速度在加快。

佑威的数据显示,35,海上名邸推出337套房源,至25日已售出199套;315,嘉宝都市港湾推出261套房源,至25日已售出144套;316,嘉实上城名都推出172套房源,至25日已售出129套;320,宝宸怡景园推出330套房源,6天内售出312套。

收藏 邀请

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

返回顶部