东莞：11月成交商住用地7宗 东莞整体房价跌破6000元

东莞：11月成交商住用地7宗 东莞整体房价跌破6000元

《广州日报》/20071211

合富辉煌监测数据显示，东莞11月份成交的地块共21宗，其中商住用地只有7宗，商住类土地总成交面积为275915.8平方米。从7宗土地的成交情况看，3宗城区商住土地及4宗镇区商住用地的成交价格可以说是一路“疲软”。

城区3宗优质地块出现成交价持续走低的情况，楼面地价从4000多元/O跌至3000多元/O；镇区四宗商住用地全部没有进行现场竞拍，直接由之前的最高报价竞买人投得，同时这几宗地块的成交价格也异常低，分别以起叫价或者稍高于起叫价的总价成交。　

比起前三季度地王频现的火热土地交易市场，11月份的土地成交价格有大幅度的回落。为何市场出现如此大的反差？合富辉煌东莞市场研究部认为，地价不断被推高的原因，除了部分地块的特殊价值外，开发商之间争夺土地激烈、土地出让金可以分期交付、发展商可通过先建房后售房，回收资金后再交付出让金的余下部分等因素都在不断推高地价。

但最近土地新政频频发布，市场感受到此次国家对于房地产宏观调控的决心不小。在这样的情况下，发展商在拿地时必然会更为谨慎，都不敢轻易出手拿地，如此造成11月土地市场持续低迷，成交价大幅下滑。

11月土地市场： 成交地价大幅回落

随着11月份的结束，东莞楼市在12月将迎来年末最后推盘的高峰。据合富辉煌东莞市场研究部及东莞中原市场研究部最新的市场监测数据显示，11月份东莞楼市继续受“927”银行新政影响，土地交易市场及楼市交易表现不佳，11月份商住用地成交价格大幅回落，城区市场成交量急剧萎缩，全市整体房价更是跌至6000元/平方米以下，11月房价较10月下滑了5％~10％。

合富辉煌东莞市场研究部分析表示，市场的观望让不少新盘未能如期开盘，迫于市场和销售压力，预计12月份将有不少新盘推出。城区市场中12月份小户型将会持续集中放量，楼市竞争持续加剧。

从东莞楼市后市供应看，目前东莞楼市潜在供应楼盘中，仍有50个新旧项目处于施工阶段，有近500万平方米的潜在供应及存量住宅将在年底及明年上半年入市，由于后续仍有调控政策出台的预期及年底银行停止个人房贷等因素影响，东莞楼市的观望期将持续延长，随着供应量的增加，后市市场消化压力不容乐观。

另外，随着年底楼市供应量的加大、年底各开发商为完成年度销售目标，会加大营销力度。预计年底东莞楼市的成交量会逐步回升，但一批小户型项目的入市竞争，也会拉低12月份城区市场的房价，城区房价将呈持续回落的状况。