招商地产刘宁：楼市局部回暖 房价短期不回升

　　房价短期不会回升

　　“北京房地产交易出现回暖!”“深圳房地产市场回暖提前到来!”近日，随着全国几个主要城市房地产交易数据的披露，关于房产交易回暖的讨论不绝于耳。

　　有人认为，从11月份各地房产交易量情况看，环比出现较大幅度的增长，在政府出台4万亿经济刺激计划，以及央行持续降息的刺激下，房产市场终于出现回暖气息。当然也有人认为，从宏观经济运行下调和房地产市场“冰冻”程度看，此时讲回暖或许还有些早。

　　作为房产市场的主要参与者，开发商又是怎么看待这个问题的呢？近期，招商地产刚刚完成近60亿元的股市增发融资，与此同时，其子公司项目南京金融中心16.25亿元出售事宜也颇为引人关注。

　　12月4日，就这些热点问题，招商地产董秘刘宁女士分析如下。

　　现在讲回暖有点早

　　问题1：从11月份全国主要城市的房产交易数据看，环比增速出现较大的增幅，因此，现在市场在议论房产市场是不是开始回暖了，你觉得房产市场真的在回暖吗？

　　刘宁：可能深圳好一些，其他地方没有感觉。可能现在讲回暖有点早，起码我觉得并没有出现全国范围内“暖”的现象。

　　问题2：招商地产近期房产交易情况怎样？

　　刘宁：招商地产在全国都有自己的项目，目前看，深圳的项目销售情况更好一些。我这里有一周销售数据统计。像我们的兰溪谷项目，前段时间卖不出去，但是上周来看的话，基本保持了一天一套的速度。而海月五期，9月份开盘，开盘不久就实现了50%的销售率，后来能保持每周10套的销售速度。

　　问题3：那是不是说明深圳市场回暖更快呢？

　　刘宁：在我看来，像广东、深圳这样的地方，市场开放比较早，市场环境更成熟，各种调节手段对市场的影响作用更快。因此，在国家宏观调控的影响下，尤其是央行持续降息的刺激下，人们的购房欲望被调动起来，脚步会比其他地方快一些，回暖可能也会比其他地方快一些。