天房发展：坚守微利房

　　尽管常年固守天津开发保障性微利房，但这似乎没有妨碍天房发展的业绩增长：2008年一季度公司净利同比大增500%，上半年净利同比增长450%，三季度净利同比增长300%。

　　而日前9000亿元保障房投资计划的出台，或许让天房发展再现业绩高增长。

　　“对于此次保障性住房投资，我们没有什么特别的准备措施，因为公司一直在进行这方面的开发，公司还得沿着这条路子走下去。”公司证券事务代表11月25日对表示。

　　保障房大户

　　截至2008年，万科驻津16年，天津地产15周岁，但天房成立已27载。作为天津市历史悠久的国有房地产开发企业，天房发展一直肩负天津市保障性住房开发和土地一级开发任务。目前业务主要分三块：一是传统的商品住宅及商务地产开发；二是经济适用房、限价房等保障性住房开发；三是土地一级开发，目前主要集中在滨海新区。

　　在此次保障性住房的大盘子中，作为当地国企龙头的天房发展无疑将较多受益。

　　天房一名项目经理介绍，公司目前，已投入了大量精力和数亿元人民币，开工也没有明显减少，目前已建成的项目有三个，正在建设当中的项目有一个，均为保障性住房项目。

　　另外，还获知，天房将斥资8.62亿元投资开发“津东丽昆(挂)2008-062号”地块，此项目为天津限价房项目之一。

　　公司这一业务是否具有可持续性呢?

　　天房上述项目经理介绍，目前公司储备开发项目达340万平方米，其中既有众多的商品房项目，也有经济适用房项目、限价房项目和公建项目，而且这些项目全部在本市的热点地段，完全可以满足公司未来几年的发展需要。

　　同时，公司制定了严谨的土地储备制度，每年都会根据市场的要求增加一定的土地储备，以保证公司的可持续发展。

　　该经理介绍，目前公司已成功获取滨海新区核心汉沽河西老城3.22平方公里综合开发改造项目，项目预计总投资43.49亿元，计划开发周期4年。

　　“公司现有盈利能力高的项目都将集中在2008年到2010年销售结算，包括天房美域、天津湾、汉沽一级土地开发，平诚大厦、宜宾西道项目和南门BC地块。这些项目有利于公司的持续盈利能力。”上述经理说。

　　一级土地运作

　　除了进行保障性住房项目开发外，公司也涉足一级土地市场整理，这一业务已经成为天房集团的主要经营业务之一。

　　中新生态城项目是中新两国投资建设的大型生态宜居型现代化城区，天房集团以第三方股东的身份介入一级土地整理与开发建设环节。

　　而港东新城项目是天房集团和大港区政府合作开发建设的新城区，是天房集团投身滨海新区开发建设的重点工程项目。项目总投资约28亿元，天房集团负责土地一级市场开发。由天房集团下属天港建设开发有限公司开发建设。

　　汉沽河西区老城区改造项目由天房集团与汉沽区人民政府合作开发建设。项目土地规模3.22平方公里。由天房集团下属天津市房地产发展(集团)股份有限公司承建，负责该地区土地一级市场开发，对老城区进行拆迁、改造，并承担30万元还迁房建设任务。

　　在一级土地整理中，规划、拆迁、市政配套等每一个难题都让中小开发商不敢轻易涉足，而拥有强大资本运营平台和强大政府资源的大集团们却有着明显的优势，天房却占尽天时地利。