云南城投募资买地

　　云南城投自重组以来，发展步入新阶段，如若融资顺利的话，该项目的获得相信将使得公司业绩大幅提升。

　　云南城投4日将《关于公司向特定对象非公开发行股票方案的议案》提交股东大会审议，公司拟向特定对象非公开发行1.32亿股，募集资金不超过20亿元，用于环湖东路沿线土地一级开发项目一期约4630亩土地的开发。

　　上月，云南城投与昆明市政府签署了《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》，地块总面积为4.18万亩。一期占地4630亩，作为华商之家项目部分开发用地，包括周边土地一级开发整理及项目区域内6.15公里环湖东路道路建设。

　　公司负责对区域内土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到规定的建设条件后再有偿出让或转让。

　　地块位于昆明市环湖东路沿线，全长15.3公里，总面积为4.18万亩，建筑用地面积为2300万平方米。项目总投资约为300亿元，项目分四期进行开发。

　　一期开发总投资为人民币32.25亿元，需要投入资金20.38亿元。5月12日公司发布公告，拟向特定对象发行股份募集资金不超过20亿元，将全部用于项目一期开发，并计划于今年10月开始投入使用。

　　公告显示，本次发行的不超过1.32亿股价格不低于15.17元/股，募集资金将用于项目资金的循环使用及滚动开发。若不足20亿元，剩余资金将通过公司自由资金、城市基础设施建设、新农村建设配套贷款等方式解决。

　　云南城投称，募集资金在投入5个月后预计收回资金12亿元，9个月后预计前期投入的20亿元资金未收回部分将全部收回，产生净收益21,504万元，年化收益率13%，且收回资金可用于二期建设或参与其它地产项目开发。

　　根据《委托合同》，在完成一级开发后，地块会通过招拍挂形式出让，公司将按土地出让纯收益的50%提取利润。但若所提取收益不足全部土地一级开发总本5%时，市政府承诺会另行支付差价款，以确保公司的收益。

　　依据投资测算表，假设此次一期工程项目募集资金20亿，则云南城投此次募集资金的投资回报率为11%。

　　此前国信证券表示，因为项目是分期开发，后期开发资金可通过第一批土地(2027亩)挂拍出让所产生的现金回流予以部分弥补，因此，公司实际投入20亿元资金，就撬动了32.35亿元的开发项目。并首次给予公司“谨慎推荐”的投资评级。

　　云南城投自重组以来，发展步入新阶段，如若融资顺利的话，该项目的获得相信使得公司业绩大幅提升。不过由于今年3月国家对地产类上市公司再融资的限制，云南城投20亿巨资能否获政监会批准还有待观察。