合生创展逆市 高调爆发北京市场

　　观点地产网讯：日前，合生创展发布公告，表示就投得北京通州区地皮与北京市土地整体储备中心订立补偿协议，向承建商北京市土地整理储备中心支付约5.3亿港元。

　　支付北京项目土地补偿费4.93亿

　　合生创展2008年4月3日发布公告称，就投得北京通州区地皮与北京市土地整体储备中心订立补偿协议，合生创展向北京市土地整理储备中心作出补偿，向承建商北京市土地整理储备中心支付4.93亿元人民币，以补偿该地皮的土地使用权售出前北京市土地整理储备中心进行开发事项所产生的成本。

　　2008年2月19日，合生创展以17.4亿元人民币成功投得北京通州区一幅商业、办公及住宅用途的地皮。该地皮位于北京市通州区永顺镇乔庄村，占地面积约11.4967万平方米。

　　事实上，今年合生创展就上市十年了。在这十年中，合生创展和朱孟依都是低调行事。而今年，合生创展宣布，将高调开展第三次创业，据合生创展华北区负责人透露，2008年将在北京同推20楼盘，其中新项目将超过15个。随着集团副总裁兼北方区域总裁陈长缨升任整个集团行政总裁，合生区域管理架构也悄然发生了变化，北方区域将成为合生未来重点发展地区。

　　据了解，合生创展新成立华北片区公司，负责对北京、天津、河北、山西、山东、辽宁等区域范围内业务进行统筹管理。

　　合生创展北京发展史

　　2002年合生创展进入北京市场，一举拿下三个项目，珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲，总开发面积近200万平方米。此后近6年的时间里，除了上述项目以及合生国际花园外，合生创展在北京区域并无新的项目推出。而至2007年上半年，珠江绿洲项目已经全部开发完毕。合生创展在北京扩张步伐略显缓慢。

　　北京被合生创展视为除广州以外的第二大市场。公司2007年9月底公布的年度中报显示，北京区域可供销售面积为113万平方米，天津区域可供销售面积为337万平方米，二者相加占集团所有可供销售面积的30%。

　　虽然天津项目规模超过北京，但2007年上半年集团销售额中有35%来自北京地区。中报显示，合生在北京地区的项目上半年销售价格表现突出，同比上涨42%，成为价格增长幅度最大的区域。而在天津的在售项目天津京津新城，销售价格仅同比增长24%。

　　2008年2月19日，合生创展以公开招标方式在北京再夺一地，代价为17.4亿元。据介绍，该地块系位于北京通州区永顺镇乔庄村的一幅商住用地，土地面积205720.5平方米，其中建设用地116444.6平方米，规划建筑面积33.4197万平方米。据其成交价格计算，该地块的楼面价格已经达到了5206.5元/平方米。

　　而在此前，合生北方房地产开发公司曾出价近36亿元，意欲争夺朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融(2号地)项目用地，虽然最终铩羽而归，种种积极的行动无疑暴露出合生创展在北京扩张的野心。

　　尽管市场已经进入观望期，但合生华北区负责人仍旧认为，2008年的中国楼市机遇大于。据了解，合生此次在北京推出的15个新项目，其中包括两个高端住宅项目--合生华府和合生六合府。两个项目均处于黄金地段，后者将被打造成四合院建筑。其中，合生华府建筑面积80万平米，该项目土地曾经被闲置10年之久且拆迁背景复杂，最终政府交由合生创展运作，产品全部为420-480平方米的大户型。而合生六合府，均为1600-2000平方米的四合院。

除了住宅项目以外，合生同时推出合生国际大厦、合生德胜大厦两个商业综合项目以及合生北京创意新城项目。这是合生创展在北京首次大规模推行商业地产项目，华北区负责人也向本报记者证实，此前主要以住宅开发为主的合生创展，正积极增加商业物业比例，酝酿转型。

（信息来源：观点地产网）