开元旅业陈妙林：仍走保守路线

　　酒店业收入下降、房地产业已率先回暖，以酒店为主导、房地产为支撑的开元旅业是否会改变战略?在房地产上升期，开元旅业又会如何把握机遇?

　　7月24日在西湖边举办的“中国地产金融年会杭州峰会”间隙，与会嘉宾开元旅业集团有限公司董事长兼总裁陈妙林接受Q独家专访回答了上述问题。

　　Q：酒店管理机构调查显示，08年北京奥运会并未给中国酒店业带来利好。经济危机令不少酒店业绩大幅下滑，开元旅业是否也这样?

　　陈妙林：确实如此，酒店业绩多在下降。我们开元旅业酒店业务也在下降，但相对小一些，比如在二三线、北京等城市的酒店收入下降了5-7%。

　　Q：房地产业已率先回暖，开元旅业在酒店、房产等均有涉及，是否会加大房地产投资力度、改房地产为主导产业?

　　陈妙林：开元旅业主要是三大业务：酒店、房地产、工业。其中，酒店是主导产业，房地产业为支柱产业。我们酒店做到全国第八，房地产在浙江省排第八都做不到，所以我们把酒店业作为主导业。

　　从04年起，我们房地产业的营业收入占到50%，而酒店的收入占到45%。这个比例一直保持在这个范围之内。

　　我们会重视房地产业方面的投资;但从战略而言，仍会以酒店为主导。

　　Q：房地产的利润还是相对高一些?

　　陈妙林：对，房地产业务支撑了企业的发展，利润多一些。

　　Q：您如何看待后面的房地产市场?

　　陈妙林：房地产还会有很高的增长，10年应该没问题。

　　Q：开元旅业在房地产方面是怎样一个模式?

　　陈妙林：现在是发展成为“酒店+住宅房产+商业房产+旅游综合体”这种模式，我们认为这是适合我们的发展模式，我们的地产不占优势，希望用自己的战略和模式来走。

　　山西我们基本上不做，现在我们在全国开张有26家四星、五星级酒店，其中有7家不是我们自有的。

　　我们在全国有30多个城市在开发，唯一的挂牌竞标取得土地的只有一个项目，其他的都是我们跟政府先谈好价钱、谈好条件，然后再去挂牌。因此，我们一般进入的成本相对较低，没有多大风险。可能这个价值的取向不一样，我这个人比较保守，不愿意冒很大的风险。

　　Q：在房地产新形势发展下，开元旅业会以什么步骤?

　　陈妙林：在房地产有很大困难时，我们没有遇到太大难题，而在房地产形势非常好时，我们也没有特别好，只是多赚几个钱而已，一直比较保守。我们公司一些年轻人就对我有些看法，认为我老了。

　　对于企业而言，我希望是稳妥的发展。我个人也希望多留点时间打打球。

　　企业背景：开元旅业集团是一家以酒店业为主导产业、房地产业为支柱产业、建材业和其他相关产业为新兴产业的大型企业集团。于1988年从一家县政府招待所起步，二十年时间，目前已在北京、上海、杭州、宁波、台州、金华、舟山、成都、徐州、开封、长春、格尔木等地拥有下属企业40余家。

　　开元旅业未来将以“依托集团的综合管理和投资融资平台，以酒店业为主导产业，塑造强势品牌，实施连锁化经营;积极发展房地产产业，形成具有竞争力的房地产业务特色;导入和孵化相关产业，强化产业组合优势，构建产业联动发展体系”的战略方针，全面致力于酒店产业的连锁化建设、房地产产业的持续成长和相关新兴产业的突破。