任志强：政府太坏 愤怒又无奈

　　Q：我们发现今年拍高价地的基本上都是国有企业?

　　任志强：我们认为国有企业永远不行就在这，国有企业有的时候需要的是业绩，这个业绩不是利润业绩，是营业额业绩。所以他可以说有许多利润，或者说略有利润，或者说没有利润，在没有资金成本压力的情况下就行。而民营企业要计算资金成本，这里里外外跟国企相比可能差很多，至少差18%。

　　三年时间完成一个项目，一年利息6%，可能就有18%的利息了。国有资本他不计算利息的，不计算利息我就比你多18%竞争能力。你挣100块钱，我也挣100块钱，但是你的100块钱要减去18%的资本利息，我不减，我最后给出的业绩可能是我挣了200块钱，比你还多100块钱。

　　国有企业之所以有比别人更高的成本承受能力是因为他的成本是不计息的，他的贷款成本可能也比民营企业要低，因为他可能降了30%的贷款利率，民营企业可能上浮了，里里外外的这个资本差可能就是20多，我有20多的资本差你就不可能和我竞争了。

　　有些上市公司也没有资本利息，他的资本利息很低，但是他要求很高的股东回报，国有企业的股东回报是没有那么高的，因为国有资产增值保值的比例是比较低的，你像我们规定的增值保值的比例才6%，比利息高。这就是国有企业的目标。

　　民营企业不一样，民营企业是要挣钱的，上市公司也不一样，上市公司是大家看得见的。所以我不可能去拍那么高的地，我不行我就不拍了，这几块地哪块我们都拿不到，像潘石屹这么多钱都不敢拍下来。

　　Q：华远有没有拿地?怎么评估华远在土地市场的竞争力?

　　任志强：我们觉得按现在的情况我们在市场上是没有竞争能力的，我们拍不了那么高价，我们也不主张拍那么高价，如果别人拍了可能没人去说什么，我们拍了人家说我们抬高房价和地价就有理由了。我们也不去干这个事，拍不着拉倒。

　　Q：市场可能会认为今年的土地供应量比较大?

　　任志强：我不这样认为，你要看，在高增长的地区，房价高的地区，都是土地供应量严重不足的。土地供应量很足的地区，房价是上不去的。在供求关系相对平衡的时候，我们现在局部地区的供求关系是相对平衡的，你像西安、沈阳，他房价是涨不上去的，一年房价才涨100块钱。因为他供给量很大。他销售呢，政府补贴一点税，哗哗哗就上来了，10十几万块钱一套嘛。

　　这些地区是供求关系得以平衡的，不平衡的是上海。上海他们计划今年供应1200万平米，但到六月份为止供应大概只有250万平米，是巨大的差距，这边是销售增长，哗哗哗地涨，那边土地供应跟不上。然后现在的库存，网上挂出来的数据大概只有500万平米，两个半月就卖光了。它现在一个月卖200多万平米，两个半月就没房了。很危险!

　　类似这样的城市都是这样，北京才多少?北京土地供应量，按计划来说半年过去了，大概连30%都没完成，所以才有天价。没有地啊!最近北京拼命往外推啊，可是你查查1、2、3、4月份你推了多少?你就这两个月才刚开始啊，5月刚刚开始，所以5月份投资才开始上来了，1、2、3月份没有那么多地，或者说很多地流拍了的，大家不敢买啊，形势不行。现在形势好了，有一些城市的地，政府都不卖，等着高价，别以为政府是好心，政府都是坏的，政府就想等着卖高价。

　　北京情况就这样，按道理政府有权在一个最高价的时候不卖地，取消这些投标，切块重新规划，变成一个楼座一个楼座卖。这个完全可以做到啊，很多国家和城市都这样。迪拜都是这样，迪拜卖的地都是一个楼座一个楼座卖的，你可以买十个楼座，但是我每个楼座都要求有开工时间和竣工时间，你有本事你就都买了，我全都给你规划好了。

　　水源球场那个地，把一块地切成两半，价格马上大幅往下降。一个大块，我自己规划，切成两块，两个人规划，他就不敢随便做，每个人的规划都得注意，我得影响他，我得遮挡他，他可能遮挡我，他就没法弄，价格马上掉下来。

　　政府就坏在这里，他就是让价格往上走。政府就是为了增加收益，北京今年大概投入一千一百亿做土地一级开发，就是为了增加土地供应量。当然，他不是一年，这个土地开发也不是一年能够完成的。可能延续两年或者三年。但是市长很清楚，拿出一千一百亿，市长办公室规定我要在短期内把它收回来，过去北京卖土地曾经是一年是五百多亿，两年就收回来了，因为两年才可以开发完。可能这个地够三年用的，就可以多挣500个亿。

　　今年北京土地的地价就已经溢价了一百多亿，才卖了几块地啊?这四块地基本上都是溢价十多亿，还有别的溢价地，但这四块的每块就溢价十几个亿。没多少供应量啊，加起来不到100万平米，政府就已经多赚50亿，我不知道他原来平价的价格可以挣多少，但就从低价算就挣了50个亿，你说这样房价还得了吗?100万平米50多个亿啊，还不到100万平米，大概是80万平米，就多赚50亿，你说政府坏不坏，政府太坏了。

　　开发商卖80多平方米是不可能赚50亿的!通县的土地不赔本就不错了，还想一平米挣一万多块钱。只有挣1000块钱，这样才能赚50亿，这怎么可能呢?他这个50个亿可是溢价净赚的50亿，平价里头还有他的利润，这个还没算，溢价就是是50亿，疯了一样。

　　Q：但是还是有人买，为什么?

　　任志强：不是有人要买，如果同时拿出一百块地都是好地，这不就行吗?还有一种办法，干嘛要分四天招标呢?同一天，四个场子一块招，想买第一块地的人，绝不敢在第二块地上再投。

　　你现在是顺序招标，今天斗一斗，明天斗一斗，后天斗一斗。第一块没中吧，第二块更高，第二块没中吧，第三块更高。挨着往下走，我连着给你拍四天，你今天举牌不上，你明天有气你还得举。或者说你今天没举上，你会回去开会，因为董事会给你授权了。董事会说，这个形势不对啊，明天得加点价，然后董事会决定了你还可以再举高一点，第二天你没举上的话，董事会又开会了，你还可以再高一点，第三天你还得往上举……一定是这么个结果啊!

　　如果是同一天四块地同时拍卖，就没这个可能。董事会一定说你投这个吧，不要投那个，两块都投，我拿不出那么多钱来。或者说你投价以多少钱为准。一举牌三个小时过去了，来不及开会了。

　　政府坏就坏在这，接着要拍大兴的地，还得是天价地，为什么，这些人都憋急了，前三个都没中着，董事会就决定了你多举点吧。广渠门10号地要比广渠门15号地好得多，15000大家就觉得高得不得了了，为什么广渠门15号地比广渠门10号地要差，还能举的比他高呢?就是因为董事会有机会让你再举高一点。

　　政府是最坏了，你四块地放在一起试试，绝不可能这样!