哈尔滨市住宅工程初装饰竣工验收实施细则

                                                          二OOO年三月二十二日 

      　　1、0.2 
      本细则适用于本市行政区域内新建、扩建的住宅工程。凡本细则未涉及部分，应按国家《住宅建筑设计标准》、建设部《住宅工程初装饰竣工验收办法》的规定执行。 

      　　1、0.3 住宅初装饰的项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工。不允许随意取消隔断，不准影响结构安全、使用功能和节能效果。 
      　　凡设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，必须取得工程设计单位的设计变更手续后，施工单位方可实施。 

      　　1、0.4 住宅工程初装饰竣工验收交付使用后，进行再装饰，应按建设部《建筑装饰管理规定》执行，不准破坏原住宅的结构体系和结构层。 

      　　1、0.5 住宅工程初装饰的项目、技术质量要求应在设计文件中予以明确，由建设单位、施工单位通过施工合同确定和实施。 

      　　二、住宅初装饰的部位和项目 
      　　2、0.1 住宅初装饰，是指住宅工程分户门以内的部分分项工程，在施工阶段只完成初步装饰，由住户根据需要进行二次装饰。 

      　　2、0.2 分户门内的楼地面均可做至地面基层（找平层），不做面层。 

      　　2、0.3 分户门内的墙面、顶棚只可完成抹灰。 

      　　2、0.4 分户门以内的居室内门扇可不安装。 

      　　2、0.5 分户门以内的卫生洁具、灯具可在设计指定范围内进行再安装。 

      　　2、0.6 分户门以内的非砌体内部隔断、壁柜、吊柜等，可根据设计要求进行再安装。 

      　　三、住宅初装饰竣工条件 
      　　3、0.1 
      住宅初装饰工程应按设计文件施工，住宅外立面（包括各类阳台的外立面）、公用部位和公用设备应按设计图纸和施工合同要求施工完毕，具备使用条件并达到竣工验收标准。 

      　　每套住宅必须设有防盗、防火功能的分户门。 

      　　3、0.2 凡涉及到二次装饰的初装饰项目，设计与施工单位应注意调整各部位标高和尺寸余量。 

      　　3、0.3 
      厨房、卫生间的墙、地面的防水措施应按设计要求一次到位。各种管线设备安装必须完成并进行通水、通电、通球、试压和照明线路绝缘测试、接地电阻测试等；卫生间、厨房应经蓄水试验并符合要求，并有管道口防护措施，以防管道堵塞。 

      　　3、0.4 工程技术资料基本齐全，并按国家标准及省、市有关规定装订成册。 

      　　四、质量标准 
      　　4、0.1 凡实行初装饰的住宅工程，要按照分项逐项进行验收，依据国家颁发的《建筑安装工程质量检验评定标准》和本细则的有关要求进行检验。 

      　　4、0.2 观感质量评定中，对住宅工程初装饰项目的标高、坡高、平整度等抹灰质量要求不能降低。观感质量评定的标准分不变，计算方法仍按原标准执行。 
      　 
      　　4、0.3 凡实行住宅初装饰的工程在单位工程质量等级评定中，仅评为合格或不合格两个等级（厨房、卫生间实行初装饰除外）。 

      　　4、0.4 厨房、卫生间的墙面初装饰除表面要求麻面外，基层抹灰质量均按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》有关规定执行。 

      　　4、0.5 
      厨房、卫生间的地面防水层质量，按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》执行，防水层与墙体、地漏、管道、门口等处应结合严密，并按规定进行蓄水试验无渗漏。 

      　　4、0.6 墙面、地面初装饰的基层（找平层）抹灰质量，其保证项目、基本项目和允许偏差项目按《建筑安装工程质量检验评定》标准相应条款执行。 

      　　4、0.7 
      暖卫、电气设备安装，管道和器具与墙面距离、地漏标高、箱盒出墙面尺寸等，均应符合预留面层再装饰的尺寸标准要求，防止地面倒坡、管道和器具盒吃墙、或箱盒与墙面结合不严密的缺陷。 

      　　4、0.8 凡未经验收或验收不合格的初装饰住宅工程，不得交付使用。 

      　五、附则 
      　　5、0.1 凡实行初装饰的住宅工程，因初装饰发生的预算差价部分，由建设（开发）单位统一在售房价格中扣除。 

      　　5、0.2 物业管理部门应制定相关规定，并依据设计文件加强对住宅再装饰的管理。 

      　　5、0.3 违反规范和本细则中有关规定者，建筑工程质量监督站应依据国家有关法律、法规，视违章情节对其行为进行相应处罚。 

      　　5、0.4 本细则由哈尔滨市建筑工程质量监督站负责解释。 

      　　5、0.5 本细则自颁布之日起实施。