金桥停车场物业开发设计能力提升多项技术国内领先

截至7月，中国铁路设计集团有限公司（集团公司）已优质完成了目前国内最大的综合物业开发项目——上海市轨道交通金桥停车场综合物业开发项目部分施工图设计。通过该项目的探索与实践，集团公司不断提升物业开发设计能力，多项技术成果已达到国内领先水平。 　　金桥停车场综合物业开发项目建设地点位于上海市浦东新区金桥开发区――轨道交通金桥车辆基地内，项目用地37.95公顷，总开发建筑面积约87.5万平方米，包含场区平台上盖物业开发及落地区物业开发。集团公司承担了该项目的功能定位、规模布局、综合交通、控件环境、工程安全等方案的设计工作。 　　近些年，随着我国高速铁路和城市轨道交通的快速发展，车站周边的综合物业开发方兴未艾。集团公司大力开发这一市场，自2012年开始，首次在穗莞深城际铁路尝试该业务拓展，并在该项目中收获了综合物业开发项目的设计经验。随后，设计人员又相继在济青高铁、哈佳客专、哈牧客专、京沈高铁、商合杭铁路、敦白铁路、京霸铁路、京唐铁路、京滨铁路、郑登洛城际等多个项目沿线积极开展了综合物业开发研究，但这些项目大多还都处于可行性研究阶段。而此次承担的金桥停车场综合物业开发项目是集团公司自主完成的第一个预留地块物业开发条件的地铁车辆段项目，为集团公司进入停车场地块开发设计市场迈出了坚实的一步。 　　在设计过程中，针对轨道交通车辆基地与上盖物业开发在设计界面、施工界面、运营管理界面上均存在的复杂对接关系，并结合金桥停车场综合物业开发项目的实际情况，集团公司建筑、结构、地下结构、环控等专业设计人员借鉴成熟社会经验，开展了新型设计课题研究，并进行了一系列创新。如：建筑专业在该项目中对停车场与地块开发首次采用了一体化消防设计、物业开发预留综合管线，解决了上盖物业开发与场区的各项技术接口难题；结构专业首次采用了矩形钢管混凝土框架结构、高层结构屈曲约束支撑等，解决了特殊结构在特定条件下的地震不利作用，并采取新型设计手段和构造措施，解决了超长混凝土结构温度作用的影响；环控专业在空调系统中采用变制冷剂流量空调系统，使管路系统简单，在一定情况下提高了系统能效、节能性好，运行管理方便、维护简单；将厂房内通风系统分区域划分，结合排烟系统设置，减少风机数量，解决了由于地块大板造成的超大面积单体建筑通排烟不利问题。这些技术不仅达到了国内领先水平，也为集团公司在停车场地块物业开发设计上积累了宝贵的经验。 　　目前，设计人员已完成了该项目地铁停车场范围、物业开发9米板平台及部分物业开发区域的施工图设计。由于该项目体量巨大，因此项目建设采取分期设计、分期施工，集团公司选派了富有经验的配合施工人员常驻现场，及时解决项目施工中出现的技术问题，为确保现场施工进度提供支持。