万科总图设计中常见问题汇总，30年经验积累，绝对精华！

第一部分：建筑篇

1.消防设计

1.1

☀存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 

❤解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。 

1.2 

☀存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。 

❤解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。 

1.3 

☀存在问题：各栋楼之间防火间距不够。 

❤解决措施：按照规范执行。 

1.4 

☀存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。 

❤解决措施：按照规范执行。 

1.5 

☀存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。 

❤解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。 

1.6 

☀存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。 

❤解决措施：按规范执行。 

2、设计通病与措施 

2.1屋面防水 

2.1.1 

☀存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定 

❤解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。 

2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。 

2.1.2 

☀存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 

❤解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。 

2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。 

2.1.3 

☀存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。 

❤解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。 

2.1.4 

☀存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 

❤解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

2.1.5 

☀存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏 

❤解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。 

2.1.6 

☀存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 

❤解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。 

2.1.7 

☀存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。 

❤解决措施：统一改为明沟,采用2-5节点（附图）。 

2.2室内防水 

2.2.1 

☀存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。 

❤解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。 

2.2.2 

☀存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。

❤解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。 

2.2.3 

存在问题：浴室墙面渗漏。 

❤解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。 

2.2.4 

☀存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 

❤解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。 

2.2.5 

☀存在问题：室内给水管被打穿。 

❤解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。 

2.3外墙防水 

2.3.1 

☀存在问题：外墙裂缝渗漏。 

❤解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。 

2.3.2 

☀存在问题：墙体材料。 

❤解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。 

2.3.3 

☀存在问题：窗楣、窗台处漏水 

❤解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。 

2.3.4 

☀存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。 

❤解决措施： 

1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。 

2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认 后方可安装。 

3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所标注。 

4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。 

5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。 

2.4地下室防水 

2.4.1 ☀存在问题：防水材料质量不过关。 

❤解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。 

3、建筑节点通病及解决措施 

3.1门窗 

3.1.1

 ☀存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。 

❤解决措施:出天面门禁用木门。 

3.1.2 

☀存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。 

❤解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点。 

3.1.3

☀存在问题：门窗尺寸

1）大样分格尺寸不详。 

2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。 

3）主体完工后,门窗位置尺寸更改。 

4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符 

❤解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。 

3.1.4 

☀存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。 

❤解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗 

3.1.5 

☀存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。