江西网友反映开发商施工导致房屋开裂 官方进行调查

摘要：一位网友给江西省委书记强卫留言，反映开发商施工导致附近房屋开裂，希望官方予以调查。网友说：“开发商深挖5米左右的地基建高层地下车库，导致E14栋楼房多处开裂，严重威胁了其他居民的生命财产安全。”

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发商深挖5米左右的地基建高层地下车库，导致E14栋楼房多处开裂

对此，中共泰和县委办公室回复表示：经调查，根据吉安建达建设工程质量司法鉴定所出具的《泰和县泰洋花苑二期基坑坍塌影响性鉴定报告》显示：“E14#楼北侧现正进行的D7#楼地下室外墙护坡部分基坑施工对周边临近范围素填土层或回填土层造成影响，地面有明显下沉迹象，但未对E14#住宅楼基础造成影响。E14#住宅楼发现的户内墙体裂缝为粉刷层裂缝或温差裂缝，与基坑施工无关。”

官方表示，因此并不存在开发商深挖地基导致E14#楼房多处开裂，严重威胁业主生命财产安全的问题。目前，泰和县城乡建设局已要求吉安驼洋房地产有限公司在满足规划要求的前提下，进一步优化规划方案，采取措施消除小区业主的有关疑虑。

【网民留言】

书记你好！今来信是反映下泰和县城泰洋花苑小区开发商违建一事，开发商叫吉安驼洋房地产有限公司，在泰和县泰洋花苑E14栋楼北面建房楼距太近一事。E14栋楼层数七层包括地面车库总共20米高左右，现违建处(地基)距离E14栋楼北面不到5米！深挖地基5米左右深建高层(地下车库)，导致现E14栋楼房多处开裂，严重威胁了人民老百姓的生命财产安全，严重损害了业主的集体利益(采光，通风，消防，安全等等)，县城乡建设局和开发商随意改变小区规划结构，2009年6月购买现居住房E14栋北面设计规划图是建休闲广场，有相关当时销售模型图等材料佐证。以上二个违法行为 1:小区规划设计与现在实际不符 2:深挖地基违建与现E14栋直线距离五米，设问以上二点是否违法？如果合法符合什么法律法规？从一开始的规划到现在的违建这一系列审批泰和县政府主管部门又是怎么按照法律法规审批的？按国家建设部制定楼 准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，造成居民之间的生活互相干扰等问题 。按照江西省城市规划管理技术导则，第十九条 住宅正面间距，应按日照标准和不同方位确定间距系数换算。 不同方位间距系数 2、L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。 第二十条 住宅建筑山墙间距，必须符合下列规定： （1）条式住宅，中高、多层之间不应小于6m；高层与各种层数住宅之间不应小于13m； （2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。 第二十一条 中高、多层住宅建筑的间距控制应符合下列规定： （一）住宅建筑平行布置时： 1、朝向为南北向的，其最窄处间距旧城区不得小于南侧建筑高度的0.9倍；新区不得小于1.1倍。 2、朝向为东西向的，其间距按上款乘以0.9的系数。 （二）住宅建筑垂直布置时： 1、南北向的，其最窄处间距旧城区不得小于南侧建筑高度的0.7倍；新区不得小于0.8倍，且最小间距不得小于6米。现在开发商为什可以建是有关单位的纵容还是帮凶？多次违建，政府为什么管不了？再次希望上级主管部门可亲临督促现场调查。还老百姓一个和谐，安全，舒适生活环境，章显我们党的纪律，依法治国,从严执政，这不仅仅是天天喊出来的口号，这也代表着我们全体48户业主的心声。谢谢！

答复意见：

尊敬的人民网网友：您好！现将您反映的情况答复如下： 1.关于反映“泰和县泰洋花苑小区E14#楼北面设计规划随意更改”的问题。经调查，您反映的问题不属实。吉安驼洋房地产有限公司于2008年报建的方案中，规划设计E14#楼北侧为一栋中间部分为“11+1”高层、两侧为“6+1”多层的综合商住楼。2014年12月，吉安驼洋房地产有限公司向泰和县政府申请调整E14#楼北侧地块综合商住楼规划设计方案，经批复同意后，规划设计E14#楼北侧建设一栋13层高的商住楼（D7#楼），并非建设休闲广场，不存在随意改变小区用地规划问题。 2.关于反映“泰和县泰洋花苑小区E14#楼北面建房间距不足”的问题。经调查，2014年12月，吉安驼洋房地产有限公司向县政府申请调整E14#楼北侧地块综合商住楼规划设计方案，调整的规划设计方案相关技术指标满足《江西省城市规划管理技术导则》要求，经县规划委员会研究同意后报建实施，由县城乡建设局进行了专家论证、方案评审、批前公示、批后公告等一系列报建调整程序，后又进行了实地测量。测量结果为：从E14#楼北侧外墙边缘至施工放脚边缘长度约为8.1米，批复的方案间距为7.9米，符合批复标准。同时，E14#楼北侧建设的D7#楼与E14#楼建筑间距为18.9米，满足规划设计要求。因此，并不存在影响业主采光、通风、消防安全等情况。 3.关于反映“深挖地基导致E14#楼房多处开裂，严重威胁业主生命财产安全”的问题。经调查，根据吉安建达建设工程质量司法鉴定所出具的《泰和县泰洋花苑二期基坑坍塌影响性鉴定报告》显示：“E14#楼北侧现正进行的D7#楼地下室外墙护坡部分基坑施工对周边临近范围素填土层或回填土层造成影响，地面有明显下沉迹象，但未对E14#住宅楼基础造成影响，E14#楼无基础不均匀沉降结构安全隐患。E14#住宅楼发现的户内墙体裂缝为粉刷层裂缝或温差裂缝，与基坑施工无关。”因此，并不存在深挖地基导致E14#楼房多处开裂，严重威胁业主生命财产安全的问题。目前，县城乡建设局已要求吉安驼洋房地产有限公司在满足规划要求的前提下，进一步优化规划方案，采取措施消除小区业主的有关疑虑。