小区在建车库紧贴居民楼 多户房屋墙裂裂

摘要：日前，接到中山市南区金水湾小区1栋业主的投诉，称该小区多户居民家中及楼道出现裂缝，而罪魁祸首就是旁边正在施工的新住宅楼和地下车库。

业主家墙壁出现的裂缝

中山一小区在建车库紧贴居民楼 多户房屋墙裂裂

“小区建新楼，造地下车库，施工我们可以理解，但却因为打桩把我们的房子都震裂了。”日前，南都记者接到中山市南区金水湾小区1栋业主的投诉，称该小区多户居民家中及楼道出现裂缝，而罪魁祸首就是旁边正在施工的新住宅楼和地下车库。同时，业主们还称，新建的地下车库占用了小区绿化带和消防通道。

对此，中山市美好愿景房地产开发有限公司工程总监张广祥表示，业主家中出现的裂缝在打桩前就有不少，近几年有业主针对该现象进行过报修，“裂缝产生的原因是，墙壁是由两种不同的材质建成，当温度等各方面情况出现差异时，墙壁就开裂了，但这种情况是不影响住房安全的”。

事件

小区内消防通道被围蔽

4月29日清晨，早起的业主发现1号楼院子里突然出现一排铁质围栏，将周边工地与1栋住宅楼隔离起来。“这一隔离起来，不仅把原有的消防通道给堵住了，而且将原有的绿化、健体设施和车棚占去了很大一部分”，业主张先生告诉南都记者，大家发现这一情况后，立即将铁质围栏推倒，并找开发商理论。

同一天，金水湾开发商中山市美好愿景房地产开发有限公司(以下简称“美好愿景公司”)贴出了《关于〈1栋业主关切问题〉的情况说明》(以下简称“《情况说明》”)。据《情况说明》称，目前在建的是金水湾项目三期地下车库，是为了满足小区车位配置而建造。同时，只要完成地下车库桩基础及基坑支护后，就可将1栋西侧小区的人行道路连通，另外围挡消防通道的是可以开启的活动扇，如有火灾，随时可以打开让消防车进出。

对于开发商的这一纸说明，1栋的200多户业主却并不认可。“其实除了这些还有很多东西影响了业主们的正常生活。”部分业主告诉南都记者，在此之前的很长一段时间里小区内就开始打桩，“噪音、粉尘，甚至打桩还造成了多户业主家房屋开裂”。在业主的指引下，南都记者看到，在建地下车库的位置，距离1栋居民楼仅两三米，“这么近的距离怎么可能没有影响？很多业主都是苦不堪言”。业主张先生向南都记者提供了小区原本的规划图，以及目前在建工地的施工图。据两张图显示，目前在建的地下车库与小区原本的规划不符，而是在原本规划的基础上又扩大了建设面积，“也就是说，地下车库距离我们的居民楼三米是不符合原规划的”。

走访

业主：打桩之后房屋出现裂缝

在几名业主的带领下，南都记者走访了1栋的多户业主家，发现位于1栋的18楼、17楼、6楼等多户居民家中的房屋出现不同程度开裂。其中，位于6楼的朱先生家中开裂情况比较严重，靠门的墙壁、屋内的天花均出现裂缝，“每次打桩时就感觉像地震一样，在打桩之前都没有这些裂缝。”朱先生的家人说。

除了业主家中出现裂缝外，18楼、17楼、16楼等多个楼层的走廊墙壁也出现了裂缝，有些裂缝有人为进行修补过的痕迹。“我们现在所有的业主都很担心房屋的质量出现问题，花那么多钱，现在却住得不安心，”一名业主表示，他们现在对于楼房的质量问题非常担忧，“真怕哪一天会出现不可挽回的局面”。

李伯：老伴脑血管破裂，或与噪音有关

“除了房子开裂，噪音也是让我们无法忍受的，每天早上五六点钟就开始，晚上七八点钟才结束”，业主黄英园说，由于生孩子不久，她只能在家带孩子，所以她和孩子每天都要忍受打桩所带来的噪音。“说起来你们都不信，才几个月大的孩子，正睡觉呢，一听到打桩声就会立即跳起来，感觉很恐怖”。黄英园说，她一般不愿意掺和小区里的事，但噪音带来的影响，让她忍无可忍。

在南都记者采访期间，业主李伯特意过来，讲述了他老伴遭遇的“噪音污染”。李伯的老伴患有脑血栓，医生叮嘱一定要静养。然而，小区自从开始打桩以后，老伴就开始变得烦躁不安。“我老婆总以为是地震，而且因为忍受不了这种噪音，几次都要收拾衣服回老家”，李伯说，直到4月中旬，老伴突发脑血管破裂，“在医院住了十几天，医生说跟噪音有很大关系”。

回应

工程方：裂缝打桩前就有

针对业主们所提出的问题，南都记者昨日采访了中山市美好愿景房地产开发有限公司工程总监张广祥。

按施工要求，采取了保护措施

南都：业主向我们反映，该小区的楼盘三期建设施工工地离住宅区太近(记者实地丈量约三四米)。现在是什么情况呢？

张广祥：施工工地(车库)离住宅区的距离设计是有6米的，而实际上因为涉及施工面积的问题，从外面看两者之间的距离确实比较近。

南都：业主担心一号楼离工地太近，现在也已经出现墙壁开裂等问题了，你们对此情况了解吗？

张广祥：业主的担心可以理解，但我们的施工设计是有依据的。其实这件事情对业主来说也是好事，一是这个地方日后可以做灾难庇护所，二是平时可以当车库使用。施工楼房其实离现有住宅区是有一定距离的，就是地下室离得比较近，但对此我们也按照政府和施工制度要求，采取了相应的保护措施(如打桩打锚索)。类似我们小区这样的情况在全国各地都很普遍，尤其是在闹市区施工。

尝试过使用降噪工具

南都：对于业主反映的“打桩后房屋出现裂缝”，你了解吗？

张广祥：这种情况在打桩前就有不少，去年我有去了解过，近几年有业主针对该现象报修，我们也前去了解过。裂缝产生的原因是，我们的墙壁是由两种不同的材质建成，而当温度等各方面情况出现差异的时候，墙壁就开裂了。但这种情况是不影响住房安全的。

南都：业主认为你们的打桩方式不妥当，噪音影响也很大，你怎么看？

张广祥：我们的施工时间是早上7点到12点，下午2点到7点半。按规定在市区施工应该尽量不产生噪音，我们也尝试使用过类似静压阀器的降噪工具。但这个不科学，因为要使用这个仪器需要像钉钉子那样把静压阀器打进地下，该仪器本身的重量就不低于800吨，而我们这个楼盘的地下有几米厚的淤泥，将其放在地面之后它就陷入淤泥里了，根本起不了作用。而且该设备的使用要求要有比较大的工作面积，但施工工地附近有住宅区，所以很难使用。更何况如果使用该设备，还担心会对周围的房屋造成更大的安全隐患。

施工完毕后，绿化将恢复

南都：也有不少业主担心小区的道路、绿化被占用的问题，你们是怎么处理的呢？

张广祥：小区的建设周期在每个阶段肯定不一样，这个是没办法避免的事。原计划中的地下室确实离一号楼没那么近，也没那么大，但我们的施工建设有经过规划局，经过楼层、房屋大小、车库数量等参数计算，不会对周围的建筑产生影响。我们目前仍处于施工阶段，但施工完毕之后，地下室上面小区道路、绿化都会恢复的，而且绿化会越来越好，业主不用担心。

南都：大概什么时候可以完工？

张广祥：我们现在想施工也没办法，因为他们(业主)阻止我们把施工围栏围起来，所以只能停工，只剩下一部分工人在做地下室的其他工作。