楼下未经本楼业主同意私自破墙

摘要：家住长春市富奥C区的郎先生反映，他家楼下一楼住户私自将彩织街一侧的楼体砸开准备做门市，噪声环境影响是一方面，最重要的是 楼体 一旦被砸开，楼上的所有邻居将面临楼体安全隐患问题。

业主私自开凿，相关部门已经下达了整改通知

 一楼业主私自破墙欲建门市 

私自破墙改建的住户在富奥C区11栋4单元，把西山，临近热闹繁华的彩织街。据郎先生介绍，他家正好住在楼上，是上周他出差回来发现的，这栋民用商品房一夜之间墙体被挖出个2米乘2米的大窟窿，原本西墙侧只是一扇70厘米左右高的小窗户。和郎先生一样，同栋楼的其他业主发现该情况，于是多次向物业及相关部门投诉，但效果甚微。 

昨天，来到该小区，被破坏的墙体设在了房屋西侧，上面用木板封上了，最下边墙体边已经有裂痕。一位业主说，这个地方原本是一半窗户一半实墙，被这家业主私自凿开，直接临着彩织街，人流密集，如果将来开门市，最受影响的就是居民的生活安全问题。 

据物业工作人员讲，在上周业主向物业反映后，因为物业没有执法权，已经多次给相关部门打投诉电话，有关部门也下发了整改通知书，要求立即进行整改，恢复外立面及拆改部位，业主也签了字，但是具体什么情况还不是特别了解。昨日，物业见仍未恢复原貌，又向相关部门投诉了。 

“民改商”需征得本楼业主同意 

民用房私自被改成商用房到底合不合法？咨询张新峰律师，她表示，根据我国《物权法》及《侵权责任法》相关规定，业主不得违反法律及相关管理规定，将民用住宅私自改成商用房，若将住宅改成经营性用房时，除了遵守相关管理规定外，应当征得利害关系的业主同意，原则上经本栋其他业主一致同意，而且要去所属房管部门办理审批手续，如此“住改商”才算合法。