建设工程法规复习资料：物权制度（重点）

（一）内涵

1.注意：《物权法》于2007年3月16日通过，10月1日起实行。

2.概念：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

3.物权的2大法律特征：（1）直接支配；（2）排他。

（二）物权的种类

1.所有权——对自己的物

2.用益物权——对他人的物

（1）土地承包经营权；

（2）建设用地使用权；

（3）宅基地使用权；

（4）地役权；

（5）居住权。

3.担保物权

担保物权包括抵押权、质权、留置权。

（三）六种物权保护方式

（1）请求确认权利；

（2）请求返还原物；

（3）请求恢复原状；

（4）请求排除妨害；

（5）请求消除危险；

（6）请求损害赔偿。

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