常州“楼顶顶” 房屋质量如何保证？

摘要：这几天，常州市新城香溢澜桥小区两栋居民楼，因质量问题用千斤顶支撑进行加固一事引发广泛关注。昨天，该小区开发商开始为有退房需求的业主提供退房登记。

“楼顶顶”

    该小区即将交付的91#、92#两幢34层高楼因混凝土质量不合格而大量返工加固。业主提供的工地现场图片显示，楼房的墙、梁、板被敲掉并用千斤顶进行支撑。截至记者发稿时，涉及质量门事件的294户业主中已有近50名完成退房登记。

    混凝土质量确有问题

    今年4月，常州市民张先生买了该小区一套100多平方米的房子，总价80多万元。一次偶然的机会，他看到施工工地上有几辆载满千斤顶及钢柱的卡车，便进入工地观察，发现91#负一层到12层与92#一层到8层，有近百根千斤顶、钢柱加固的现象。此后，他找工人打听情况被拒，并被多名保安强行带出。业主将这一情况反映给当地质检站。质检站表示，他们在4月巡查中发现问题，当即组织进行批量检测、构件检测，到7月明确为混凝土质量问题，需由上一级设计、施工单位进行补强处理。

    10月14日，新城地产在业主说明会上，一位戚姓副总裁公开道歉，表示邀请具备甲级资质的省建工设计研究院有限公司，设计这两栋楼的补强方案。设计方案、施工方案通过省级专家论证，并由具备特种专业工程资质的江苏鼎达建筑新技术有限公司施工，还会安排业主进行监督。不过，业主对这一声明并不买账，“今年4月就发现问题，却隐瞒消息继续售楼。花了毕生积蓄买了这样的‘楼顶顶’，住着也不踏实。”业主代表钟先生表示不满。

    绝大多数业主选择退房

    对于愈演愈烈的业主退房诉求，开发商在给业主的《告知书》里提供两种解决方案。对有退房需求的业主提供两个时间点选择：10月21日至23日和合同约定交付日；对确认退房的业主，公司将退还购房款，以及房款到账之日起至退款时的按银行同期贷款基准利率计算的利息。在告知书上，开发商宣扬小区的地理位置和景观配套，“业主买房是为了有一个舒适的生活环境，相信小区交付后，您会有理性的判断。”

    对这一告知书，绝大多数业主表示会选择退房。业主张先生说，经过业主群初步统计，60%的业主是商业贷款，30%的业主是公积金贷款，在首次购房时还享受相关利率优惠政策，以后再购是否还能享受相关政策？还有的业主买房是为了结婚，有的是为了方便孩子上学，因为房子质量问题计划都泡汤了。

    据常州武进区公积金中心工作人员介绍，常州公积金贷款执行“认贷不认房”政策，只要申请人贷过公积金，因开发商问题导致期房退房，即便还清贷款，均认定该申请人已贷过公积金贷款，会留下记录。至于商业银行方面，今年10月银监会发文松绑限贷：房贷还清后再次贷款购房可算首套，目前常州有建设银行、交通银行和农业银行三家银行接受公转商贷款申请。

    房屋质量须动态监督

    楼顶顶、楼脆脆等“质量门”事件暴露出，房屋质量过程管理仍面临监管责任不明、制度约束力度不足、监管不到位等问题。记者在常州一家建筑工地看到，装满混凝土的搅拌车停靠在地泵前。地泵将混凝土打压到相关楼层，进行剪力墙浇筑。混凝土在浇筑之后需要养护，一般以养护28天的结果，作为判断混凝土最终强度是否达标的关键点。

    武进质监站站长庄渊分析说，根据相关职责，质检部门是对进入施工现场的混凝土进行监管。但由于混凝土具有微结构和性能不确定与不确知性，微小的变化可能引起巨大偏差，需要混凝土结构设计单位、原材料供应商、混凝土搅拌站、施工单位、监理单位、检测与建筑质量管理机构共同努力。这一事件暴露混凝土质量过程监管的漏洞，除了加强现场质量管理把控，还需延伸职责，建立健全混凝土质量追踪及动态监管系统，从混凝土原材料质量控制、生产过程、供应环节向上追溯，并建立独立第三方检测等机制。