基于BIM的物业管理系统在SOHO项目中的应用探索

摘要：SOHO项目中将BIM尝试应用于运维管理，在运维系统中将BIM与与能源管理系统、BA系统、停车管理系统等对接，利用BIM运维平台实现业主的物业管理。

　　“基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。”

——陈磊

　　“从银河SOHO、望京SOHO开始，今后这种高效能节能管理系统（基于BIM的物业管理系统）将在SOHO中国旗下所有在建以及新建项目中安装运行。我们希望与优秀的合作伙伴一起让我们的建筑更加节能环保，让我们生活更加健康美好。”

——潘石屹

　　随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化，一种新的技术在建筑行业日益成熟并逐步推广开来——它就是BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）技术。但是目前整个BIM技术的应用都集中在前期的设计、施工阶段，业主投入大量人力、物力、财力的BIM在建筑完工交付后却被闲置。本文将借助SOHO的应用案例，探讨BIM在运维方面的应用。
　　2013年6月始，博锐尚格携手SOHO中国大胆尝试，将BIM与能源管理系统进行融合，在3D能效管理平台的基础之上为SOHO中国量身打造。目前，在SOHO项目中，已经有更多的系统逐步接入了BIM运维平台，为SOHO的物业管理提供更多的帮助。这是博锐尚格在BIM运维中走出的重要一步，也为整体市场在BIM运维方面做出了尝试。而BIM实际的外沿更加广泛，目前在SOHO项目中的应用只是BIM平台的冰山一角，我们在项目中也在不断尝试将更多的系统、更多的应用接入平台中，未来BIM除了覆盖物业管理，甚至将会延伸至商业管理中。相信在不远的将来在建筑业与运营管理中，BIM运维管理平台将整合所有的建筑信息及应用，必将在建筑业汇聚成为一股新的热潮。

　　iSagy BIM，基于BIM的物业管理系统
　　SOHO中国作为国内知名的地产集团，一直致力于将新的技术与建筑进行融合，提升商业价值的同时，为客户提供更好的体验。2013年6月，SOHO中国推动旗下的银河SOHO、望京SOHO建设能源管理系统，而博锐尚格大胆的将能源管理系统与BIM技术相融合，为项目提供具有更高价值的整体物业管理解决方案。这套基于BIM的整体解决方案，使空间信息与实时数据融为一体，物业管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等相关节能情况，最终完成3D能效管理平台向BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。

图1

　　该项目是对BIM技术、云计算、物联网等的综合运用，涉及信息总览、水力平衡系统、机械通风系统、感测系统、照明系统、电梯系统、温度分布系统、视频监控系统等的物业管理系统，用于建筑运营维护阶段的建筑信息管理。
　　机械通风

图2

　　机械通风系统通过与BIM技术相融合，可以在3D基础上更为清晰直观的反应每台设备、每条管路、每个阀门的情况。根据应用系统的特点分级、分层次，可以使用其整体空间信息，或是聚焦在某个楼层或平面局部，也可以利用某些设备信息，进行有针对性的分析（如图2）。

　　管理人员通过BIM运维界面的渲染即可以清楚的了解系统风量和水量的平衡情况，各个出风口的开启状况。特别当与环境温度相结合时，可以根据现场情况直接进行风量、水量调节，从而达到调整效果实时可见。在进行管路维修时，物业人员也无需为复杂的管路而发愁，BIM系统清楚的标明了各条管路的情况，为维修提供了极大的便利。