铸造城市魂 挥洒山水间

梅溪湖科技广场效果图。

梅溪湖国际文化艺术周。

9月20日，国际知名的洛克菲勒财团、罗斯柴尔德家族、瑞银集团、德意志银行等4家世界级金融机构区域负责人专程来湘江新区考察，亲身感受这座新城的巨大发展潜力，表现出深入合作的强烈意愿……2014年1-8月份，湘江新区完成固定资产投资1500亿元，同比增长21%；管委会财政总收入246亿元，完成年度目标的108%，同比增长33%。在当前房地产市场下行的背景下，在国内一些新区成“空城”、“鬼城”而饱受诟病的情况下，湘江新区为何能保持强势发展和快速繁荣，成功化解经济下行压力下新区建设的普遍困境与挑战？带着这些问题，记者来到湘江新区这片开发建设的热土深入调查，以期找到其中的奥秘。

A 构筑具有强大产业导入功能的高端载体

今年7月19日，在湘江欢乐城开工建设动员会上，省委常委、市委书记易炼红提出，湘江新区要实现“三年出模样，五年成规模，十年树标杆”的奋斗目标，必须以一批批项目来支撑，以一个个产业来兴旺，以一片片开发来造就。“有什么样的载体就有什么样的产业，有什么样的产业就有什么样的未来。”9月22日，长沙市委常委、湘江新区党工委书记、管委会主任赵文彬在接受采访时说道，“上世纪80年代，增加供给是紧迫任务，就是要高举工业化的旗帜。随着工业化的推进，很多产业产能严重过剩，因此，必须以市场需求为导向、顺应消费升级趋势，大力发展文化创意、文化旅游等朝阳产业。” 在长沙建设国际文化名城和国际旅游目的地的征程上，湘江新区以文化、旅游产业切入，率先起跑。

长沙素有“西文东市”的说法，湘江新区范围聚集了中南大学、湖南大学、湖南师大等30余所大中专院校，科技人才达30余万人；自然资源富集、历史文脉深厚，集山、水、洲、城于一体，拥岳麓书院、黄兴墓、曾国藩墓等文物保护单位38处。“除了生存之外，人们还有精神生活、文化生活，而湘江新区在这方面具有深厚的历史根源、资源禀赋，因此我们旗帜鲜明地提出，大力导入文化旅游、文化创意等朝阳产业，首先是构筑了三大产业载体，以产业载体集聚产业资源。”湘江新区管委会同志告诉记者。

“在白纸上作画，起笔很重要。”梅溪湖、洋湖、大王山片区过去都是城乡结合部，在产业发展方面以前几乎是空白。按照“不搞低水平重复建设、不搞低层次同质竞争，在区域经济分工中占据高位、在产业链条中占据高端”的产业发展定位，湘江新区在梅溪湖国际新城导入文化创意产业，在滨江商务新城导入现代金融商务，在洋湖生态新城和大王山旅游度假区导入旅游产业。

“文化创意以创造力为核心，是一种不可模仿、潜力巨大的新兴产业，梅溪湖国际新城紧邻岳麓山大学城、长沙国家高新区，整合大学城的科技研发资源、长沙国家高新区等园区的产业优势，打造具有国际水准、汇聚企业精英、集聚研发企业的科技创新城。”梅溪湖投资（长沙）有限公司董事长彭心旷告诉记者。据了解，32平方公里的梅溪湖国际新城以打造长沙城市新中心为目标，五年投入开发建设资金500余亿元。借鉴广州珠江新城城市中轴线的建设经验，在梅溪湖国际新城东起城市岛、西至儿童公园的核心位置，打造一条全长约3.5公里的城市中轴线，沿线布局未来科技城、中央商务区等引领性项目，建成后将汇集最主要、最核心的城市功能，成为城市中心的标志性区域。加快推进未来科技城、国际文化城、梅溪湖国际研发中心等重大文化创意和科技研发基地建设，引进建设中冶长天科研设计中心、景嘉微电子等10余家集设计、科研、生产等多功能于一体的大型研发中心，加快推进总投资超过100亿元的中央商务区，在建产业项目总投资达200亿元以上，一座在湖南最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城已经形成。

旅游产业被称为无烟工业、朝阳产业，是最能带动消费尤其是外来消费的产业。湘江新区的建设者告诉记者：“对于城市新区来说，最缺乏的是人气、是消费，洋湖生态新城、大王山旅游度假区旅游资源丰富，我们就是要通过打造旅游发展平台，建设中部地区旅游度假目的地，最终实现产业转型升级。”大王山旅游度假区规划总面积39.36平方公里，坐拥曾国藩墓园及桐溪寺等历史古迹、遗址，具备山（大王山）、水（湘江、观音湖、桐溪港）、洲（巴溪洲）等优越的自然禀赋。然而在过去这里却是污染严重的坪塘老工业基地，是湘江流域的污染源头之一。湘江新区计划投资800亿元，在全面退出所有化工污染企业后，规划建设了一个具有国际水平的旅游度假区和山水洲融合的绿色新城。省委书记、省人大常委会主任徐守盛在这里考察时，指出这种变废为宝，变尾矿为“富矿”、“水窝”为“绿洲”的生态文明理念值得借鉴。目前，大王山片区已完成投资90亿元，修建了坪塘大道、潇湘路等“两纵四横”道路体系，建设了巴溪洲水上乐园、门户广场、旅游服务中心、文正书院、湘军文化园、湘江欢乐城等10大产业和配套项目，占地1200亩的巴溪洲水上乐园将在10月18日试开园。洋湖生态新城原先是杂草丛生、十年九淹的行洪垸，目前，共完成投资190亿，建设了中部地区最大城市湿地公园——7000亩的洋湖湿地，精心建设了一批具有湿地特色的景观产品，包括湿地科普馆、水上洋湖游线、20公里环洋湖自行车慢行系统。在雅河河口的总部经济区，将建起总投资60亿元、60万平方米的雅河滨水商业街区，与洋湖湿地景区配套、建设独具生态与人文特色的洋湖梦幻水街，还将建设国际文化艺术商业综合体、中部一流生态总部经济区……“未来三年，洋湖还将投入资金110亿，形成人水和谐、产城融合的两型新城格局。”长沙先导投资控股公司副总裁危建新对洋湖的未来充满期待。

滨江金融商务区曾经“灰头土脸”，是一片老旧工矿棚户区，将依托紧邻河东老城区，人口集中的特点，正在打造“长沙未来新浦东”。长沙先导投资控股公司常务副总裁刘文杰告诉记者，将依托市府CBD核心区位优势，按照金融总部聚集区、金融后台服务区、绿色金融发展示范区、金融生活配套区、滨江金融商务休闲区五个区域划分，打造滨江金融产业快速集聚的核心竞争力。目前，已有民生银行、浦发、广发等10余家金融机构入驻滨江金融商务区，一批金融机构湖南总部正协商进驻；同时高端商业商务项目快速聚集，已成功引进3个大型城市综合体、3个滨水特色商业街区、2家五星级酒店、2个两型标杆项目、1个游艇会、11个高端住宅项目，其中已建成开业的奥克斯广场，成为长沙河西最大的城市商业综合体，渔人码头即将成为中部最具特色的滨水风情商业街区。以八公里湘江风光带为轴线，沿线分布裕湘纱厂、渔人码头、湘江玖号、游艇码头、市民广场、北津城遗址公园等文化商业配套，串联起长沙最美江岸线。过去落后产能密集、环境污染严重的工矿棚户区，正蝶变为一座高端产业集聚、宜居宜业的现代滨水新城。

“每一个阶段有每一个阶段的任务，既不可以逾越阶段，也不能落后于阶段。湘江新区始终是按照‘打基础、聚人气、兴产业’三步走战略来有序推进开发建设。”记者一直试图找到湘江新区产业爆发式增长的“金钥匙”，湘江新区的建设者如此说道，“ 当初也有很多同志不理解，觉得我们不发展产业，从去年开始我们进入了大规模的产业导入阶段，现在看来市场是认可我们的。”据悉，目前湘江新区在建的产业项目达60多个、投资800亿元以上，并在今年经济下行的宏观形势下，在谈和落地的招商引资项目达到35个、总投资400亿元，在湘江新区核心区初步构筑了以现代金融中心、总部经济基地、科技研发中心、会议会展中心和国际旅游度假区为主体的现代服务业格局，第三产业增加值从2008年的249亿元增加到2013年的543亿元，增幅高于全市2个百分点，大河西三产业发展滞后的短板迅速拉长。同时，大力促进长沙高新区等园区加快发展，规模以上工业增加值从2008年的325亿元增加到2013年的1127亿元，高新技术产业产值从2008年的642亿元增加到2013年的3000亿元。

B 建设具有区域竞争力的引领性项目

在当前产能过剩的困境下，实现区域竞争突围胜出最终只能落脚到需求市场和消费力的竞争上。市场是开放的，如果不能打造出满足需求、吸引需求、创造需求的平台，那么不仅不能集聚生产要素，连现有的消费能力都将大量外流。湘江新区在发展过程中，坚持差异化战略，错位发展、高举高打，努力创造一个对手无法企及的高度。“要么不做，要做就至少做到中部第一。小投入、小气魄，看起来节约节省，却往往陷入同质竞争、重复建设的困境，其实是更大的投资浪费；大投入、高端化，占据制胜点，才能实现最大的效益，也才是最大的节约。”湘江新区管委会负责人如此说。

总投资120亿元的湘江欢乐城，占地1.6平方公里，是迄今为止湖南最大的旅游项目，包括欢乐雪域、欢乐广场、欢乐水域、欢乐丛林、欢乐天街五个部分，由湘江新区投资集团和中建五局联合投资开发，按照国际一流的综合旅游城和绿色生态的建筑标准设计建设。其中，总建筑面积14万平方米的欢乐雪域由水泥企业长期开采形成的巨大矿坑打造而成，巧妙地利用矿坑地形，减少了近1000万平方米土方施工量，下沉式矿坑形成的天然保温效果综合节能率达30%以上，是迄今为止世界最大的室内冰雪乐园。“都说长沙是快乐城市，可是这么多年过去了，如果有外地朋友来，说要到外面去走一走、看一看，想来想去还是岳麓山、橘子洲、岳麓书院，我们就是要打造一个来长沙旅游休闲的新去处，打造一个与广州长隆、深圳华侨城比肩的旅游目的地，这也是市委、市政府在转型升级上对我们提出的要求。”湘江新区投资集团董事长蒋奕信心满怀，“2017年5月1日湘江欢乐城将正式建成运营，每年将吸引游客1500万人次。”

在梅溪湖国际新城北岸，正值一派黄金季节繁忙施工的场景，塔吊林立、热火朝天。中国中部地区最大的梅溪湖国际文化广场正在迅速推进，规模之宏大、场面之壮观，让人惊叹不已、心驰神往。该项目总投资达106亿元，包括梅溪湖国际文化艺术中心、金茂广场两个核心项目。梅溪湖国际文化艺术中心总投资近28亿元，总建筑面积12.5万平方米，包括大剧院和艺术馆两部分，建成后将集大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演、艺术展览、交流、培训等功能于一体。作为国际一流、全国领先、湖南规模最大、功能最全的文化艺术中心，项目将在2014年底实现主体结构封顶，2016年9月建成后将填补长沙高雅艺术殿堂的空白。紧邻梅溪湖国际文化艺术中心的金茂广场，将打造世界级的中央公园文化综合体，项目总投资78亿元，建筑面积约70万平方米，商业部分总建筑面积约32万平方米，汇聚240米地标级双塔写字楼、喜达屋豪华精选酒店、30万平方米的大型商业综合体等高端城市配套功能，同时该项目还是长沙首个商业、住宅与地铁实现双对接的大型项目。金茂广场建成后，不但开启长沙高端商业的新时代，也将是中部地区商业商务的标杆之作。人们有理由相信，两年之后，一座代表中部地区最高水平的国际文化广场将在美丽的梅溪湖畔横空出世、惊艳世人，这里将真正成为具有国际水准的国际商务中心、时尚商业中心、文化艺术中心。

位于梅溪湖国际新城北侧的步步高·梅溪新天地是长沙河西地区首条步行街，也是中南地区最大的城市综合体项目。投资总额50亿元，占地297亩，建筑面积约60万平方米，娱乐休闲是项目的一个特色，包括迪斯尼小镇、儿童主题乐园、28米超高巨幕的电影院、5000平方米室内高尔夫练习场、顶级飞行体验馆等高端业态。2015年9月建成开业后，将成为湖南乃至中部地区现代文化商业新地标，填补长沙高端服务业多项空白。

C 创办具有国际影响力的文化活动

从世界城市发展史看，金融中心大多为沿海都会城市，内陆城市很难成就金融中心地位，但是内陆城市可以成为文化名城。西班牙毕尔巴鄂因为古根海姆博物馆而成为欧洲乃至世界的文化中心之一。湘江新区在大力建设一流文化载体的同时，高水平打造出具有国际水平的高雅文化艺术品牌，塑造开放、兼容的城市精神与文化特质，为新城注入了灵魂和活力，既为广大市民提供了丰富的精神文化生活，创造了新的生活方式，又推动了新区文化创意产业的快速导入和蓬勃发展。

“沐浴心灵、升华星城”，梅溪湖国际文化艺术周这一世界级高雅艺术盛会已连续成功举办了两届。据悉，2014年第三届梅溪湖国际文化艺术周的大幕即将于10月开启，世界顶尖艺术家、艺术团队欣然赴约，无论演出阵容还是演出规模，都大大超越往年：俄罗斯“海豚音王子”Vitas将来梅溪湖亮嗓，拥有55年历史的白俄罗斯国家广播交响乐团将在梅溪湖上演湖南首秀，近千名艺术家来到长沙，将为爱好文化艺术的长沙市民奉献精彩演出，惠及数百万长沙市民。与此同时，梅溪湖国际建筑展和书友会两大活动也让爱好建筑、喜欢阅读的人们拭目以待。

梅溪湖国际灯光节暨迎春庙会也已经成功举办了两届，每年逾百万人次的游客来到梅溪湖赏灯过年已成为新春佳节梅溪湖畔一大盛景。据悉，2015年梅溪湖国际灯光节暨迎春庙会将于2月14日与龙王港夜游项目共同启动，浪漫唯美的龙王港游道，热闹繁华的庙会，现代新颖的灯光作品，将给长沙市民带来一场盛大的浪漫文化之旅。其中，灯光节上最具人气的花车巡游还将常年在梅溪湖国际新城开展，每周六晚将有小型巡游，每季度结合元宵灯会、五一劳动节、文化艺术周和圣诞节将有大型巡游。

9月至10月，21位世界顶级雕塑艺术家齐聚洋湖湿地公园，历时45天，在长沙创作，并将他们的精品力作永久留在洋湖湿地公园，打造属于长沙人民的洋湖国际文化雕塑主题公园。

水上清风乐读会、梅溪湖书友会、文化创意讲座、文正书院文化讲、湖南省歌舞剧院艺术进社区活动使普惠型文化与高雅艺术交相辉映。

“文化产业要发展，关键在于聚集一系列知识密集型项目，营造充满活力和创造力的文化氛围，聚集大批文化创新领域人才，我们将梅溪湖国际新城定位为国际文化交流中心，举办国际文化艺术周等一系列活动，目的就在于此。”赵文彬如是说。据悉，湘江新区通过举办高端文化活动扩大了市场美誉度、影响力，得到了社会资本的积极回应，极大促进了文化旅游、文化创意等新兴产业发展，目前，引进和建设文化创意和旅游产业项目30余个，总投资380亿元以上，湖南省歌舞剧院、天择传媒总部基地、湘军文化博物馆、世茂希尔顿酒店、莲花湖休闲旅游园、山水桃园旅游综合体、太阳鸟俱乐部、李自健美术馆等项目纷纷开建，均将在2016年前后建成营业。

以文化旅游带动人气消费、以人气消费促进转型升级，文化、旅游产业正在湘江新区合奏出华美的交响乐章。按照省委常委、市委书记易炼红提出的“建高端品质新城、做两型社会标杆”的要求，一座承载光荣与梦想的现代新城犹如一轮朝阳正喷薄而出。