北京中秋网签418套 自住房零成交

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9月6日-8日，北京全市住宅(不含商住立项公寓)网上签约418套，成交面积为44988平方米，成交均价为22769元/平方米。

与去年中秋相比，今年中秋成交微跌约8.5%。中秋节成交主要来源是密云、房山、通州、大兴的刚需盘，海淀区的改善盘和高端盘，在中秋成交中也颇有不俗的表现。

中秋楼市关键词：密云刚需盘火爆，海淀改善盘受关注，自住房零成交，再爆日光盘

密云刚需盘火爆：中秋密云区域成交180套，勇夺区域成交冠军。密云作为距离市区较远的远郊区县，受交通及配套所限，关注度一直不高。中秋成交火爆，或与刚需盘定价合理有关。中秋成交冠军密云华润橡树湾成交均价15261元/平，而亚军行宫·御东园的成交均价仅12450元/平。

海淀改善盘受关注：海淀区域成交均价为59633元/平，是销量前十的区域里成交均价最高的区域。与密云刚需受热捧不同，海淀区受关注的，主要是改善盘和高端盘。中秋成交季军京投银泰·琨御府即是这样的项目，虽然均价高达69058元/平，但仍创下了单周成交21套的热销记录。

自住房零成交：自住房零成交是中秋成交的显著特征之一，也是成交格局扭转的分水岭。在之前的几周，自住房曾一度左右楼市格局，北京住宅的总体成交，随着自住房网签的冷热起起伏伏。这种情况在中秋得到了彻底的转变，由于没有自住房成交因素的干扰，本次中秋成交能较准确反映北京商品住宅成交现状。

再爆日光盘：中秋期间，北京5盘入市2盘日光，在楼市下行期再度引爆热销场景。以朝北8080为例，9月6日开盘当天逾2000人到场选房，凭借开盘专享优惠以及18000元/平的起价，所推33-137平米房源当天售罄，成交额达4亿。而位于房山长阳的五和万科长阳天地所推116套LOFT房源也在9月8日开盘当天售罄。

成交量方面，排名第一的是密云县的密云华润橡树湾，网签98套，成交均价为15261元/平方米;排名第二的是密云县的行宫·御东园，网签75套，成交均价为12450元/平方米;排名第三的是海淀区的京投银泰·琨御府，网签21套，成交均价为69058元/平方米。

成交均价方面，排名第一的是海淀区的京投银泰·琨御府，网签21套，成交均价为69058元/平方米;排名第二的是海淀区的华润·萬橡府，网签2套，成交均价为55492元/平方米;排名第三的是朝阳区的亚奥金茂悦，网签1套，成交均价为51719元/平方米。

区域方面，排名第一的是密云，网签180套，成交均价为13981元/平方米;排名第二的是房山，网签65套，成交均价为18120元/平方米;排名第三的是大兴，网签48套，成交均价为22328元/平方米。

开发商方面，排名第一的是华润置地，网签100套，成交均价为16384元/平方米;排名第二的是万科地产，网签43套，成交均价为20069元/平方米;排名第三的是首开集团，网签20套，成交均价为21945元/平方米。

楼盘销售金额方面，排名第一的是海淀区的京投银泰·琨御府，网签21套，成交均价为69058元/平方米，销售金额为212770088元;排名第二的是密云县的密云华润橡树湾，网签98套，成交均价为15261元/平方米，销售金额为151893436元;排名第三的是密云县的行宫·御东园，网签75套，成交均价为12450元/平方米，销售金额为107059080元。

开发商销售金额方面，排名第一的是华润置地，网签100套，成交均价为16384元/平方米，销售金额为167764212元;排名第二的是万科地产，网签43套，成交均价为20069元/平方米，销售金额为75623236元;排名第三的是首开集团，网签20套，成交均价为21945元/平方米，销售金额为40577468元。