摘要：全生命周期的可持续性管理典型应用，可以涉及到每一个城市，每一个阶段全生命管理，涉及到每一个公司的应用，一个公司的全周期生命持续化，一定是涉及到BIM。生命周期BIM从设计到施工，再到营运，可以节省2%-5%能源，甚至10%-34%。
本文摘自中国华南第一届“全生命周期的工商业地产管理”论坛Archibus亚太区副总裁曾添成演讲《智慧建筑和基础设施》。
Archibus亚太区副总裁 曾添成
智慧城市是一个趋势，大家都向往智慧城市的概念，也要求降低成本，不过，降低成本在智慧城市中不是第一要素，其最重要的部分是价值，如何使智慧城市增加价值。比如提高成本，营运成本是10%，与此同时，增长的市场份额是20%，这是就是价值。智慧城市不想降低成本，而是优化成本，是为了帮业主管理风险和提高对客户的服务水平。
在北京的全球企业不动产协会讨论了可持续性，在中国，智慧城市和智慧建筑是不是发展方向？据观察，中国有很多自然建筑、自然建设，但很少听到智慧建设。建筑不再是没生命的，智慧必须是有生命的。
智慧城市的智慧建筑和设施。在亚洲，澳门和香港正在走向智慧城市观念。智慧城市有四大支柱：教育，医疗；人员和电力；运输和交通。怎么样把澳门和香港的医疗、设施怎样推向智慧城市？在设计和施工中，很多人都没有深入到营运当中，而要把BIM的信息延伸到营运里面，最重要的一环是怎样把这个信息延伸到企业，做相关的信息结合。
我在两周前参加日本设施管理协会，讨论全生命周期的问题。这在亚太区起步非常慢，而我在日本参加会议时，在一周里就有两次报选，他们通知了报选，但没有应急，而应急就是智慧，这也是我们当时讨论的课题。参加会议的人有海外管理协会、澳门管理协会，包括新加坡政府，都在推进BIM。
BIM在新加坡的标准还停留在设计和实施阶段，第二阶段是怎么把BIM的使用延伸到生命周期当中，每一个行业注重点不一样，如果BIM把FIM也定在里面，要确定BIM的价值，这就是我们跟新加坡所建立的基础设施建设。
什么叫智慧城市？1910年，智慧城市的概念由英国皇家建筑师学会主办的城市规划年会提出，他们说，作为智慧城市，要对废物处理，要解决大众化的问题，还有环境可持续性问题和能源、公用设施的管理。伦敦是一个古都，每年都吸引了大批游客参观，游客的光临也给伦敦带来经济价值，同时也带来环境污染，那么，如何做到游客体验管理，同时不造成居民困扰呢？智慧城市、智慧设施就是为了服务客户，很多银行愿意为此投入大量资金。
在1910年的城市尚且如此，接下来2020年，中国很多城市都在建设，今天的上海与十年前已是今非昔比。在100年后，你将看到更大的变化，这是一个趋势。
什么是智慧建筑与基础设施？这里有四个概念，一是企业性的信息建模，这关于建筑构造，机电构造，建筑施工完成，交给业主，此时业主就把企业系统结合，即把BIM改成EIM，这是在新加坡成立的平台，面对BIM，许多业主不愿意付钱，因为他们还不知道BIM的价值。
第二，BIM4.0建筑信息建模。第三，BIM直观性业务转型。第四，UIFM普及性FM。
未来我们会活在怎样的世界？智慧建筑和城市之间融合的生物和数码世界，BIM是提供数码世界的一部分。生物世界是企业的信息、QQ、手机等融合来实现价值。未来世界是一个可以容纳各种技术的平台，通过手机可以把建筑和资产结合在一起，只要点击相关模型，BIM模型就会出来，通过BIM可以看到清晰模型。
BIM的目的是管理，当把3D图纸展现出来并输入，通过颜色分类可以看到，比如青色是租户，点击可以看到面积多大。对于客户都要时时关注，而不是等到有事情时再去研究，这就是智慧和建设的目的。
智慧城市主要是沟通，而不是建筑经验和知识技巧。举个例子，智慧建筑如果发生火灾，从图上就可以知道每一个消防拴的位置，从图可以看到危机所在，使业主尽快逃离到安全地方，如果商场发生大火，那么商场必须进行改造，可能会造成人员流失，所以，造成风险的代价非常大。
智慧建筑和智能建筑有什么差别？提到智能，大脑浮现的或许是智能建筑。2012年在广州举行的智能大会中提出，在智能城市里建造智能建筑，这是一个伟大的想法，却很短暂。去年在新德里会议中我们提出一个概念，让智能建筑环境可持续。即是在总建筑里，必须跟BIM结合，这就是把信息传递到人员面前，把BIM变成一个染体。
生命周期BIM从设计到施工，再到营运，可以节省2%-5%能源，甚至10%-34%。这是美国的BIM标准，强调全生命周期。BIM早在1970年诞生，它是先进几何建模的方式，是先进几何建模(Advaeced Giometric Modeling)。
BIM1.0是可视化和碰撞检查。
BIM2.0是把企业信息建立起来，延伸到后期营运，进行分析语优化。
BIM3.0就是BIM2.0+FM通过企业信息建模成为全生命周期可持续性管理平台。
BIM4.0是BIM3.0+BIM3.0+很多方面，从而成为智慧建筑。
全生命周期的可持续性管理典型应用，可以涉及到每一个城市，每一个阶段全生命管理，涉及到每一个公司的应用，一个公司的全周期生命持续化，一定是涉及到BIM。
BIM4.0从建筑3.0的场地变成园区、城市、地区、国家全球。2007年时，华为只是深圳一座大楼，去年，它开始延伸到深圳所有楼宇，去年年尾，它已把手伸到世界了，因为华为的市场变大了。
马来西亚政府已经启动智能建筑，不过他们是由TIFM开始，每一个建筑物交互时，都可以作为信息管理的用途。不管用IFMA技术，还是BIM技术，一定要考虑到设施管理，这是一门通过整合人员、场所、流程和科技以确保建筑环境功能操作的专业。 | 
