中国房地产商进军世界 大手笔“买下伦敦”

摘要：据报道，随着澳大利亚重要城市的住房市场升温，中国资金正在积极进入这一领域，仅今年中国投资者在新南威尔士州首府悉尼已经购买了逾6亿澳元的土地开发项目。有报道说，房地产市场已经取代了矿业开发，成为澳大利亚外商投资审批的最大类别。

中国房地产商进军世界

    
    就澳大利亚来讲，今年来多项数据显示，其矿业繁荣的时代即将过去，而国家为了保持其经济的可持续发展，一直在采取措施刺激其他领域的增长，其中就包括鼓励中国投资者在澳房地产上的投资，以帮助澳大利亚从矿业开发到其他领域的经济转型。

    英国：大手笔“买下伦敦”

    伦敦市长鲍里斯·约翰逊很忙，这个盛传致力于竞选首相的英国人，总是习惯于将自己的日程塞得满满的。不过尽管约翰逊每天都要忙着在选民面前作秀，可他还是在5个月里至少两次会见了来自中国的房地产商。最近一次是在中国的国庆节期间，约翰逊紧紧握着中融集团董事长倪召兴的手，后者表示将斥资5亿英镑(约合49.46亿元人民币)重建水晶宫这一英国著名的维多利亚式建筑。

    倪召兴在伦敦称，计划修建的“水晶宫”大小与原建筑相仿，长约500米、高50米，建好后可举办艺术品展览、拍卖和交易活动，还将设有咖啡厅和酒店等配套设施。工程计划于2015年底开工，2018年完成，将给当地创造约2000个就业机会。

    上一位成为伦敦市长座上宾的中国房地产商是总部基地董事局主席许为平，他在5月底抛出的项目甚至比水晶宫重生计划还要大出一倍，该公司与伦敦市政府签署了总额达10亿英镑的皇家阿尔伯特码头地产开发项目，力图将这一位于伦敦东部的地块打造成“第三金融区”。

    除了对中融和总部基地的项目大唱赞歌外，约翰逊市长6月份还夸奖了万达的项目。作为一项7亿英镑投资的一部分，万达将在伦敦泰晤士河南岸修建一家豪华酒店。约翰逊称，这一“重大交易”表明了全球对伦敦的信心。

    虽然伦敦市长对中国地产商的一个个开发计划赞不绝口，但从民众到商界，却仍有一些不同的声音。

    “中国人看起来是想买下伦敦了，”在10月上旬在伦敦金融城里举行的一个关于金砖国家的论坛间隙，在资产管理公司干了将近20年的皮特·威尔斯感叹说。

    此外伦敦市长虽然看好重建水晶宫这样的历史项目，但不少当地人都对这一重建方案不买账，有些甚至很愤怒。由于目前该地块是一块很大的绿地，因此中融计划重建水晶宫的时候，已经有抗议者打出了“公园是为了人民，而不是为了利润”的标语。

    而对于皇家阿尔伯特码头项目，伦敦一些本地房地产开发商对该项目的可行性提出质疑。他们认为该地区的商业地产租金较低，该项目10亿英镑的开发规模将表明，中国投资者及其合作伙伴的投资回收期将很长。而且要支撑这种支出，需要拿到的租金将远高于该地区有过的最高租金水平。

    美国：主攻华人聚集地区

    美国房地产市场逐渐复苏，市场流动性充裕以及收益较稳定，同时，中国内地楼市阴晴未定，加上金融领域风险上升，越来越多的中国投资者被美国房地产市场所吸引，纷纷将目光转向那里。

    与北京、上海等城市相比，美国的房价比较低也比较稳定。有报道说，目前有至少24家中国房地产公司在美国主要城市寻找投资机会。中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。

    中国最大的房地产开发商万科公司目前对投资波士顿感兴趣，该公司今年较早时已与美国地产商铁狮门公司联手在旧金山投资了一个有655个单元的豪华公寓大楼项目。而这个总投资为6.2亿美元的项目也可谓中国知名房地产开发商吹响进军美国楼市的号角。消息一出，在美国媒体引起了不小的轰动，多家媒体对此进行报道，有媒体甚至预言中国房产商会像上世纪80年代的日本那样，掀起购买美国不动产的狂潮。

    不过，万科并非最早探路美国地产的中国房企。在万科进军美国之前，名不见经传的鑫苑置业去年斥资5400万美元，买下纽约一个规划建造200多个住宅单元的地块。此外，该公司还在物色其他美国项目，并计划将其约40%所建楼盘卖给中国投资者。

    鑫苑置业等中国房产公司的注意力主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等具有较大规模华人社区的城市。房产购买者通常都将公寓当作投资，倾向于对外出租。还有人打算将公寓作为第二居所或子女就读美国大学时的住所。

    另外，中国投资公司在非传统热门城市投资的例子也比比皆是。除纽约、洛杉矶和旧金山这些华人传统的热门城市外，休斯敦、波士顿及西雅图等二线城市也通过文化体育等方面的民间交流而为更多中国投资客所熟悉。美国日前评论说，由于能源和科学技术行业发展推动当地经济发展，再加上华人社区扩张，尽管对上述这些城市的了解有限，但中国房地产商似乎正在寻求地域投资多样化，而与此同时，休斯敦、波士顿和西雅图等美国城市也开始出现房地产市场的新机遇。

    海外华人是中国地产公司首选客户群，华人集中的富裕地区将是国内大地产公司国际化的必争之地。不少中国房地产商在这些地区开发的房地产项目不仅在住房规划及环境设计上更符合中国人的使用习惯，中式餐饮、休闲和购物等配套设施对当地华人存在较大吸引力。分析人士称，在旧金山、纽约、洛杉矶等拥有优质学区的华人聚集区，如果有40%以上出售给中国买家，项目就算成功了，而做到这一点并不算非常困难。驻洛杉矶记者郭爽

    新加坡：承包商转为开发商

    近年来，中国房地产开发商在新加坡的投资越来越多，大大小小算起来已经有十多家。中国房地产开发商参与新加坡市场的投资方式多种多样，有独资、有合资，也有一些是委托管理，一些中国房地产巨头的大动作也屡见报端。

    今年4月份，万科与新加坡吉宝置业结成战略合作伙伴，共同在新加坡和中国市场开发房地产项目。万科通过子公司出资1.355亿新元(约合6.65亿元人民币)收购吉宝置业在新加坡一个发展项目30%的权益，这是万科在新加坡的第一笔投资。

    总部位于北京的华彬集团则以4.07亿新元的价格买下了被称为是新加坡五大豪宅之一的华彬·汉美登住宅项目剩余的36个单位。这个房地产项目全球范围限量发售仅56套，毗邻乌节路、背靠城市森林，更以“亚洲首座空中私车门廊寓所”为卖点，住户能够将私车停至高层客厅。

    而实际上，在这些见诸报端的大宗房地产买卖之前，中国一些房地产企业早已在新加坡市场植根多年，从承包商逐步转型为开发商。

    青建集团从1999年就开始开拓新加坡市场，作为承包商多次中标新加坡政府组屋建设工程。2008年，青建进入新加坡房地产开发市场并首次获标由私人开发商设计、建造与出售的私人组屋项目，成为第一家中标新加坡私人组屋项目的外资公司。2010年，青建又成为第一家在新加坡标获高级私人公寓项目的中资地产公司。

    中冶置业(新加坡)公司也是主要中资地产开发商之一。中冶置业进入新加坡市场也已经有14年，作为承包商参与了包括圣淘沙名胜世界在内的多个地标性建筑的建设，目前在建的项目有4个，包括执行共管公寓，也包括私人住宅。

    业内人士告诉记者，与新加坡本地开发商以及其他国家的开发商相比，像青建地产和中冶置业这样的中国开发商具有一定的成本优势，主要是因为这些企业早年在新加坡已经做了很多承包项目，因此在施工时不需要把发展项目再承包给其他承包商，节约了一定的施工成本。