乡村城市化进程中关于农村空置房的调查研究—范江涛
摘要: 范江涛：各位同仁大家下午好，我今天做的报告主要内容是乡村城市化进程中关于农村空置房的研究”，主要内容是五个：总数、研究理论羽翼已，空置房调查与精度分析，调查分析的应用，结论。 大家都知道，从1996年到200 ...
| 范江涛：各位同仁大家下午好，我今天做的报告主要内容是乡村城市化进程中关于农村空置房的研究”，主要内容是五个：总数、研究理论羽翼已，空置房调查与精度分析，调查分析的应用，结论。 大家都知道，从1996年到2005年，我们减少累计耕地数量是795万公顷，占中国耕地总面积6%，在全国214亩村庄建设用地中由于空置宅基地造成了限制面积是10%-15%，而且从2005年到今天，城市建设规模也一直在扩大，中国耕地面积估计数量在减少，这是我们调查时候拍的一些照片。按照目前农村人均153平方米计算一年有18.36万平方米的农村空置房。 空置房产生主要一个原因是人口的迁移，人口迁移我们在人口普查主要是归结为九种原因，实际就是内部和外部的原因。 这是我们当时去渭北旱塬要把人口集中分布，当时做的一个人口调查，也就是说在高层的数据上552米可能有64户。当地水库一修水线上升以后，有将近900多户的要建立统一的规划。 第二对文化程度的调查，都在山区可能文化程度都比较低一些，当时高程选择居民集散地选择了人口相对较多、投入相对较少的高程进行安置的。 空置房进行治理有四个方面的意义： 第一它的数量多、分布广，整理起来作用比较大。 第二空置房整体改变了农村面苗了，改善了农业生产和增加了农民收入。 第三是建设社会主义新农村的重大举措。 第四是空置房的潜力比较大，能够提高土地利用率，从而有利促进和推动农村建设事业的可持续发展。 空置房宅基地与精度分析：第一是空巢率；第二是空置率，第三是在农村有一家二宅或者是多宅，第四是空置面积。我们测量了一下，10个乡镇、30个行政村，面积是21000多木，约合单层建筑面积140万平方米。30个行政村如果按照142万平方米按照刚才杜总说的69万的村长来算，相对可能有这么多空置房可以利用，他的面积是相当巨大的。 因为我们主要是在关中地区做的调查，再往北是陕北地区，在往南是秦巴山区。我今天做的报告只是对农村空置房的整治参数，估计在人力、财力、物力尽可能减少工作量的情况下做了一个量化和统计，接下来在它整治的过程中，工程结构模式和运营，只要你对它进行整治可能牵扯到的就是资金和产业的问题，在提出资金融资模式，最后就是对它的效益进行分析。 今天我主要是对指标参数估计这一块，对可行性做一个估计，这套体系希望为我们空置房整治工作形成一整套体系，促进空置房土地利用率的发展。 我的结论：通过渭北旱塬地区澄城县空置房宅基地的调查计算，计算出空巢率是13%，空置率是74%，一户两宅为28%。以此为依据，初步分析和推断了山西秦巴山区和陕北地区的空巢率、控制率、一户两宅数，通过这些数据的调查计算，可以相对准确地计算出城市化进程中山西省各个区域及乡镇的空巢数、空置房数、一户两宅数，保证了土地资源的再利用和充分利用。 刚才我说的后面几个空置房、宅基地是之前做的空置房、宅基地的模式上，我们以前做过地坑窑、地上窑、排窑型和土坯房、混合型五种不同的修复模式的适用性。市提出了产业化整治的运营机制。建立了和现阶段土地工作相适应的投融资模式。以渭北旱塬澄城县已经实施了宅基地土地利用工程为例，对以上四个结论进行验证说明，并详细计算了其经济效益，成效显著。 我们主要注意的问题：主要调查是在陕西关中地区进行了，然后对陕西的秦巴山区和陕北地区做了一个简单的计算和推广，我们必须还要采取因地制宜、分类指导的原则。 我今天的主要内容就这些，谢谢大家！ |
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