生态人居与住宅品质学术报告—叶青

    我觉得绿色科技是助力打造幸福生活，我本人也在从事生态城市建设，这本身是一个矛盾，生态是一个自然系统，人类一动土就是在破坏生态。我们研究生态城市人居，是寄希望于现代科技文明的进步，工业革命发展以后，能让我们再造一个天人合一的平台，让我们在破坏生态，为了打造人居生活的同时，能够通过生态补偿修复，许许多多的科技技术水平，能够继续维持生态的自然系统的动态平衡。所以它本身就是一个矛盾的事情。我们现有的学科，现有基本建设程序，是基于大工业革命的成果，基于计划经济体制，它是割裂的。而生态是有生命的，它是一个系统。

    我自己做了18年的绿色科技和节能，包括生态研究，这个过程是非常艰难的，现在只能说刚刚有点突破，我们开始谈论绿色，谈论生态成为主流是刚刚突破，其实大量的工作都没有完全开始。我是非常感兴趣郑总说的内容，我挺想知道做了哪些具体的做法，这是很有必要分享的。

    我今天在这里和大家谈一个观点，生态本质上是为了追求幸福生活。绿色科技本身也是打造幸福生活的平台。我会举两个小案例，一个是深圳的保障性住房，我们推出了低成本的保障性住房绿色建筑全覆盖，我自己担任建筑师，为深圳大运会拆迁安置房，很快的一年要拆迁完，我们做了一些尝试。

    第二个案例是厦门的豪宅，豪宅如何成为真正的贵宅，而不是简单的奢侈生活。

    在城市化进程当中，我们所有的问题是跟时代背景有关，我们这个时代有三个特点，首先所有的灾难是城市化带来的，城市化的前提是伴随着工业化，城市化进程当中大量的动土，一年中国20亿平方米的新建建筑过程，我们都看到，我们高楼大厦起来了，城市繁荣了，但是我们空气污染了，水污染了，人的生活开始发生很多的变化，灾难更多了。

    第二个时代，我们现在是信息化时代，所有工业革命时期曾经的问题，可能因为第三次工业革命的到来，信息化时代的到来找到解决方案。信息化在改变我们的生活，我们网购每年25%的增长，使得商场的业态不再是简单的商业交换，未来我们的办公室将不再仅仅是谋生的场所，我们可以在家办公，我们更多要去交流。我们现在的住宅将会从住区走向社区，我们的住区里面将会有更多的就业机会。在物联网的情况下，城市管理水平的精准和高效，会使得很多的功能空间不再这么大。

    日本的机场，包括火车站，都比中国同等规模的容量要少三分之一，他的城市交通很精准，没有滞留。工业化的生活方式是以小汽车化石能源消耗为代价的，这个时候对环境的破坏，对生态的影响是最严重的。

    在这个过程当中，前提是价值观的改变，我们这个时代是人类回归追求幸福的时代，人类对自然的看法经历三个过程，第一，对自然的膜拜，神话，认为有上帝。第二，科技文明以后，人定胜天，觉得人什么都行。可是我们发现，其实你还是拯救不了地球和人类。我们说二氧化碳地球升温两度，我们做了很多的措施。600年喷发一次的火山，喷发一次目前二氧化硫让地球降0.5度，所以大自然自己会去平衡，我们的灾难这么多，水库多了就是多地震，人受不了大自然的平衡，是人要拯救自己，我们所有的灾难是因为人类过于自大，当我们回归到大众觉醒时代的时候，我们会谦和的想我们科技进步是为了什么？实际上生活可以本来很简单。

    96年以前，中国人的幸福指数是随着GDP同比增长的，96年幸福指数开始下降，幸福更多是体验。上面是土，代表房子，下面是人民币，代表金钱和财富，一口是一家人，幸福就是要一家人吃穿不愁，有房子住，有钱花，在一起有一个和睦温馨的家，并且有祖宗，有历史。

    我相信生态人居里面最有活力的单元应该是绿色科技，因为离开建筑谈不上人居。我们对舒适的追求在不停的增长，我们的基因实际上在退化，我们用科技塑造成一个不能和大自然对话的环境，我们在退化基因。空气品质是讲本原，它最有价值是看不到的空间。运行管理是讲结果。

    我们这个时代绿色科技会给生活带来许许多多的变化，给行业带来革命性的进步，到底是什么我们不敢说都看到了。随便说就很多方面。首先是价值观，它会追求到建筑的本原，是为了人，人性关怀和环境友好，最后回归到幸福本身。与其说我们的科技在研究建筑物，不如说我们在研究人和建筑物的关系，建筑队人的影响力。

    第二，生活方式的转变，当生活方式开始转变的时候，我们更关注每人每年都365天，每天24小时，我们最多活100年，总时间生命有限的情况下，提高生命质量。更时尚的生活方式而是15分钟生活圈，4小时之内新鲜疏菜水果能到你口中，最健康，你远离防腐剂，不是因为低碳而改变，而是你追求生活的本原，追求幸福的本质所带来的低碳，低碳是结果，不是目标。如果我们为了追求低碳，连电风扇都不能开，它是无法在百姓当中推行的。我们需要检查24度房间的时候，其实不是本原。我们从住宅到社区，从销售房屋为核心，我们现在的房子不敢说百分之百是垃圾，绝大多数是垃圾，我们把它作为投资品来交易，而不是来享受，当房地产的标志不是价格下架，价格还会涨，但是它回归理性的最基本标志，回归使用的本原，最后将以服务为核心，以销售服务，提供更有利的生活方式为核心，它所有的模式会改变，也会带来我们行业的变化。

    现在我们的方案到工程设计的方法上，还会增加对生态的诊断，基于生态诊断做绿色的策划，做的创意设计，工程设计，以及建完以后的评估反馈，可能对设计师的要求更精准，方法要先进，内涵会增加，我们可能要做的事更多了，所以设计师会越来越接受挑战，如果我们不改变模式，我们的生存空间就会越来越窄，未来能够代替我们的，实行建设行业颠覆的，可能是IBM，华为。

    第五，建筑性能的提升，以各种可能的生活场景和使用感受来进行项目规划和建筑设计。其实人本身就是接受器，我们的五官就是，所有的环境影响你的身心健康，是通过你的五官和皮肤去感受的，当科技进步以后，我们许多看不见的东西会被捕捉到，被验证到，被模拟到的时候，我们设计的精细化，以及建筑系数的提升就变成可能。

    自然通风对建筑的重要性，在设计当中就可以通过很多模拟技术来实现。长期人停留在空气老化的地方，容易思维力下降，我们这两个切片用了三个地方的调整，改善了西北角里面的空气，把红色片区变成了绿色和蓝色。同时空调系统的设计不仅仅是制冷和节能，更重要的我们会关注新风是不是把人呼吸出的脏空气又回到人的口中，改变了普通的上回风和上送风的方式，所有的这些都在变化。

    能够让人一觉睡到自然醒，在大都市里也是一种奢侈。我们有很多隔声的措施让人觉得安静。

    随处可见的绿色生命，我们希望把绿地打到小区，让市民能够感受到的绿系统里面。人一天看到的绿色生命植物少于当天看到视野的15%，使人感到不适，长期以往诱发精神疾病。

    享受自然而有营养的光，光线太强对人也不利，光线太若让你不健康，最合适的光现在有很多标准。

    运营管理模式的转变，现在都叫物业管理，未来会上升到社区服务，动态维护，绿色人文的内容会越来越多。我们的房子实际上是没有人来管理的，所有的部件除了结构可以有50年，所有的部件最长寿命在15年，谁来保证50年的寿命，30年拆都已经算长寿了，根本性的问题都没有系统去解决。

    我们出了整套的技术知识措施，比原来多30块钱每平方米，来做到国家一星级全覆盖，从规划设计的被动设计开始，南方地区做绿建成本就比北方低一点，30块钱主要是太阳能热水，可再生能源的利用。

    08年的时候，为了大运会拆迁500户居民，5个村，在一年之内要拆迁安置完成，我们只有10万平方米的地，要建40万平方米的建筑，非常多的功能，500户居民必须户户都同意，所有的问题带来了非常多，我们要调研，要了解他们的文化，每家赔480平方米，每家选择不同，他们说自主区要自己住在一起，出租区要出租，中间做了一个大路，在大路地下层只有一层，他要留出周围和城市管线之间的高差，我们边设计边施工的时候，周边道路也在设计施工，它就是这样的快速建设过程你要怎么做到这些。

    我们从规划方面，各方面入手，包括空气品质的追求，包括噪音，我们用最小的户型，厨房卫生间靠走廊，东南向房间，用规定解决所有的问题，所有小户型要保证2小时的日照，在商品房里面是做不到的。我们是保障性住房，政府不能做被告，政府硬要做这个，是非常非常难的。

    最难的是可再生能源高层建筑上做太阳能热水，如果保障性住房你建了房给他，一个月要他出很多钱买热水是不干的，物业管理费很高是不行的，如何用低成本的方式，更考虑到运营，这是很重要的。用水灵活，各户独立控温，各户平等享用太阳能的资源，我们专门为它研发了专利，不同的户型，不同的做法，有些太阳能在屋顶，有些在立面，我们解决的让居民自主选择辅助加热，这样大幅度减少了成本。

    还包括中水处理，包括绿化，我们如何提升绿化生态效应是很重要的，我们365天所有建筑的详细日照，包括风速，空气老化的地方怎么做绿化，怎么提高成活率，节省结构的荷载。我通过立体绿化，使得这片土地建楼就是草坪，来进行生态补偿。现在生态人居最难的是城市的高密度情况下如何生态修复，生态补偿。

    第二是厦门的豪宅，它的楼面地价就是当时的周边销售价还要高，所以它必定做豪宅。我们做绿色生态的来策划，把销售策划公司带进来，把设计院带进来组合的。我们是讲以幸福感受为核心来做的，我们围绕这些语言，直接被销售公司拿去做销售广告，这是我们技术人员想出来的，一觉睡到自然醒，我和自然有约会，饮食男女，所有的话的背后，全部是一连串的基础设施支撑的高端品质的提升。

    它是新加坡来做的建筑设计和规划，我们要共同来探讨，不仅要看全海景，还要考虑到城市的噪声，门窗一直到楼板的整体设施，营造适宜的声环境。

    所有能够看得到海景，不同的时期，90度还是180度海景的房间数，我们全部给它统计出来，这样精细到了每一套每一个房间，便于房地产商精细化测算售价。

    空气品质，预测，检测，工业化家装，自然通风设计。不是简单的利用自然通风就可以的，它是在海边，海边既是好对人又不好，它是有盐分的。春秋两季的晴朗天气，大风阴雨天气，我们的设施怎么做，它是豪宅，设备不仅仅用来采暖，还要有新风，设备怎么上，怎么低能耗高舒适度。

    我和自然有个约会，就是讲通过室外的热导控制的综合技术，通风，遮荫，绿化等等，来打造适宜的室外环境，让人感觉和边上的楼盘相比，我们室外逗留的时间提升一小时以上，只要到室外肯定要比室内要健康。

    还有海边的休闲设施等等，包括家庭信息系统，室内休闲系统。在部分豪宅大户型当中，设了冥想理疗间，它是特别的安静，光是可调的，它不是简单的书房，是可以做书房，也能够用冥想做卫生理疗，达到人身心健康的目的。

    福建人是很喜欢泡澡的，我们特别关注卫生间的设计，豪宅的卫生间要能够看得到大海，并且有尚好的音响设备，电视，它还有设备直接能体检，所有的洗澡水都是过滤的。人从水当中获得毒素是通过皮肤而不是喝。还有很多的一些措施，我就不一一多讲了，核心就是心思和金钱花在哪里。

    生态人居的打造，它不是价钱的问题，是花钱的智慧的问题，花钱的理念问题。我们做了很多的实践，包括我们自己的办公楼也是，我们让员工自己养狗，带着小孩来上班，我们在花园里面开会，我们在屋顶菜地上供食堂，我们强调把打工生活变成生活的一个部分，它是一种理念的变化。

    我们在国家贫困线做生态城市的建设，不管怎么样，大家都在共同做一些努力探索，我们达成共识，其实中国的城市化一定要跟世界不同的路径，这要我们共同去探索，我们每个人都可能成为专家，一个国家，一个民族的城市化进程在和平时期以后一次，我们非常有幸在这个和平时期的鼎盛期参与其中，其实能做什么取决于我们自己，无论有多大的困难，思维会决定行动，观念也能决定出路，我们职场的幸福，是建立在位他人创造幸福的同时的。谢谢各位。