深圳半岛城邦规划与一期建筑

　　项目介绍

　　1：基本资料

　　项目定性为综合性滨海商住区，整体以高层建筑为主，着重于基地景观优势的最大化发挥。

　　考虑基地与蛇口山地域部分的联系，环境创造上充分关注二者之间相互的延续性，使基地的未来形态源于自然环境，并超越自然环境。

　　“以人为本”的设计思想贯穿始终——创造宜人的生活环境是项目设计的另一目标。人车分流，景观开阔。建筑南北朝向，保证有良好的日照、采光、通风等卫生环境条件，并节约能源。

　　项目基本资料

　　总体规划技术经济指标

　　规划总用地面积：313670平方米

　　规划总建筑面积：1046840平方米

　　计容积率建筑面积：925500平方米

　　不计容积率建筑面积：121340平方米

　　设计容积率：2.95

　　绿地率：63.45%

　　覆盖率：23.00%

　　一期技术经济指标

　　首期用地面积：53290平方米

　　首期总建筑面积：177240平方米

　　计容积率建筑面积：143240平方米

　　不计容积率建筑面积：34000平方米

　　设计容积率：2.69

　　绿地率：44.30%

　　覆盖率：13.50%

　　2：构思特点

　　基地作为深圳湾填海区的重要组成部分，在住宅开发建设的同时，应兼顾地区整体旅游规划，在设计中强调“山水城”的主题特征。

　　山

　　与“红树林自然生态区”的扩展规划相呼应，结合小区内的微观景观形成“绿网”以及心脏地带的空中花园作为“绿核”，使整片区域形成“绿湾”，并与东部的“绿色滨海公园系统”形成延续。

　　水

　　立足于城市历史沿革的研究，进一步强化地段三面环海的独特性，从多角色的“湾”空间来构筑地段独有的城市形象，使“湾”的图形特征在蛇口山的衬托下成为地段的主要标志。

　　城

　　与西部的蛇口渔港的历史痕迹相映衬，地段将以共生观念，塑造出一个“公共性”与“私密性”兼重的“海市蜃城”，成为新一代滨海社区的典范。

　　3：总体规划

　　建筑采用高层点式的韵律错动布局方式，并以六层裙房相连，便于灵活的组合室内外空间，建筑在最大限度地保证最佳朝向的同时，著重创造了建筑的2700海景观赏面。

　　绿化系统将北侧蛇口山顺应南侧高层建筑布局，形成嵌入式的景观凹带，并由北向南延至海边，从而形成了山水相济的中央景观带。山丘由大至小，由高至低的“退晕”作法，进一步强化了绿色系统的南向流动。

　　为了创造面向跨海大桥的东界面，同时与基地所在整体契合，由东向西引入海水意向，在4、5号地块之间形成东西向景观通廊。从景观与生态方面的考虑，“水廊”与“山廊”相交汇而形成1主6副的空间体系。

　　4：景观设计原则

　　充分塑造自然化的地形地貌特征，引水填岛，景观设计适应地形的变化，强调自然与生态的肌理；

　　强调绿化公园及绿带与城市的关系，体现带型城市的特征，突出南北向行人尺度的景观轴线。

　　滨海步行带由东向西分为5个主题湾，依次为入口湾、码头湾、转角湾、山水湾、灯塔湾。

　　5：一期建筑设计（住宅）

　　8栋住宅分为29层3栋、28层2栋、27层2栋、14+1层1栋。每栋住宅的主入口均沿小区两条东西向道路设置。

　　每栋楼户型均设计有直接面向大海的客厅，卧室和阳台，以获得直接的海景。复式住宅都位于每栋楼的顶层。户型的分割有很大的余地，提供将三房或两房改为四房的可能性。

　　6：建筑细部处理

　　建筑物立面通过玻璃窗体和有韵律的圆环，形成透明的视觉特征。

　　顶层复式住宅略往后退，从而屋顶花园就获得足够的空间，同时复式住宅屋顶结合海景主题作了相应的特殊处理。

　　实景图片

　　设计图片

总平面

总平面

景观总平面图

总体功能结构规划图

标准层平面

3、5、6、7栋标准层平面