南宁骋望天玺增至435米 欲夺广西第一高楼

摘要：原规划高度为370米的骋望天玺国际中心，即将增高至435米！这意味着，继荣和时代广场468米、南宁天龙财富中心400米、南宁华润大厦400米之后，南宁又规划增加一座400米级别的摩天高楼。南宁摩天楼欲夺广西第一高。

南宁骋望天玺

    原规划高度为370米的骋望天玺国际中心，即将增高至435米！这意味着，继荣和时代广场468米、南宁天龙财富中心400米、南宁华润大厦400米之后，南宁又规划增加一座400米级别的摩天高楼。而实际上，南宁正有16座摩天楼云集，欲与目前的广西第一高楼柳州地王财富中心303米比高。

　　骋望天玺增高65米 打造相思湖中心焦点

　　2014年1月7日，南宁市规划管理局官方网站登出《“南宁骋望天玺中心”规划条件调整批前公示 》，该公告指出，2012年5月，原南宁规划管理局南宁市相思湖新区分局核发了由广西德泰置业有限公司（以下简称“德泰公司”）2012年摘牌取得的“南宁骋望天玺中心”地块的规划设计条件。2013年12月23日，德泰公司向我局申请对“南宁骋望天玺中心”项目地块的规划设计条件进行调整。

　　根据德泰公司《关于骋望天玺国际中心项目主体建筑高度变更的申请》和南宁骋望天玺中心建筑设计方案及交通影响评价报告评审情况，德泰公司提出将项目地块的塔楼高度建设至435米，将突破之前招拍挂规划设计条件对该项目酒店、办公、商业综合体主体建筑的高度“≥200M且＜300米”的控制要求，该司申请变更综合体主体建筑高度为“≥300M且＜500米”。根据南宁市相关超高层政策、项目高度调整后，项目计容建筑面积没有突破招拍挂控制的容积率要求。

　　据了解，骋望天玺国际中心项目主要调整内容为：酒店、办公、商业综合体主体建筑的高度由“≥200M且＜300米”调整为“≥300M且＜500米”。德泰公司认为，项目建成后将能形成区域的中心焦点，丰富滨江地带的城市轮廓线，对周边的城市建设形成较好的带动效应。

　　南宁16座楼高超303米 凤岭五象成制高点

　　相关网友指出，骋望天玺国际中心435米的高度，可把目前广西第一高楼柳州地王财富中心303米“秒成渣”。援引南宁本地知名论坛的一项统计也显示，仅南宁市目前在建以及规划建设的超高层大楼中，高度超越303米的不下16座，广西“第一高”的宝座随时可能易主。

　　其中，南宁龙光世纪A座383米、广西金融广场321米、南宁九洲国际大厦318米为在建的超高建筑；中国-东盟博览中心500米、荣和时代广场468米、骋望天玺国际中心435米、南宁天龙财富中心400米、南宁华润大厦A座400米、中国-东盟广西市长大厦358米、广西北部湾银行大厦350米、云星钱隆首府主楼337米、南宁中心双子塔330米、南宁霖峰一号主楼320米、南宁恒大国际中心A座320米、南宁华南城一期商务配套318米、南宁广西台商会馆A座315米为预备规划的建筑。

　　仅就以上提及的高楼统计可看出：凤岭-商务区、五象新区成为了南宁超高层云集之地。南宁早于2009年正在编制的超高层建筑发展规划就已透露出，超高层建筑主要向凤岭、五象新区等区域发展。事实的发展正是如此。而根据南宁市超高层建筑的定义，建筑高度大于100米的高层建筑即可列入超高层更是难以数计。

　　无论是本土的荣和、骋望，还是外来的龙光、云星等房企，均发挥着其在南宁扎根已久业已形成的开发经验，打造品牌项目。而很多享誉全国的地产大鳄如华润、恒大、绿地、万科也携带着雄厚的资金实力与成熟的开发经验而来。

　　分析认为，南宁不断提升的城市力，给写字楼市场带来了巨大空间，但与此同时，超高层的蜂拥而至，也会加剧写字楼市场的竞争。另外，从开发层面来看，超高层的资金压力、回收周期、后期服务都明显难于常规建筑，并不是每个房企都能玩得起。唯有在资金、运营和管理等方面都十分突出的企业才能脱颖而出。