下面有请中国建筑设计研究院建筑师陈霞，他讲演的题目是北方高层廉租房建筑设计及规划构思，大家欢迎！
陈霞：大家好，我是中国建筑设计院第四建筑工作室的陈霞，我代表竞赛小组成员和设计指导和大家做一个交流。我们工作室主要以住宅设计为主要设计方向，所以我们在接到竞赛命题的时候领导非常重视，把这个作为实习项目来做。因为方向特别多，我们后来自己界定了北方的廉租房。在设计开始我们就注意实际可操作性和廉租房居住对象的前期调研，最后也是希望把这个作为户型资料库，因为现在所做的项目已经做上双限房和廉租房的共建，这也是我们将来必须做的工作。
我根据我们做的资料整理PPT做一个简单的交流。我们在设计的时候，最后规整的时候归到六个方向，设计前期分析，设计原则，户型设计，共同交通和策略以及四节应用策略，服务配套设施的设计。设计前期分析，我们在开始的时候对国家政策做了一些研读，把服务对象锁定在低保，劳模、拆迁低收入家庭，人均居住使用面积2-3平方，设计标准订为满足低收入家庭基本居住生活要求，严格控制套型建筑面积，我们对服务对象做了详细的调研，调研范围包括北方的老房子还有城中村，棚户区，调研内容涉及到居住的人群，家庭结构，生活特点以及居住的需求。调研渠道我们有实地调查，也有从网络上收集资料，也参考了一些对廉租房初探的资料，调研分析后面还会总结一下。
这是北方胡同老房子，在这个PPT上面可以看到胡同老房子私搭乱建比较严重，搬运东西非常困难。城中村，这是在西直门明光村调研的城中村，城中村的特点，一般都是以小平房混在公共配套良好的城市中心，一般都是单层或者多层，也是非常拥挤，他们的生活、居住以及生产经营集中在一块。
棚户区，面积比较大，一般都是堆积的垃圾，还有废品收费站之类的，一般都是外来务工者居多，也是居住比较困难。通过这些图片可以看到，他们的居住生活功能空间非常混杂，吃饭、活动、 储藏功能混在一个空间里面，其实根本没有分，两到三代人共同居住在一个空间里面，人口也很多，人均面积特别少，房子没有私密性可言，生活质量非常低。下面一进门就是木板床，下面一进门就是晒衣服的简陋的设施。这张图可以看到，缺少一个非常独立的晾晒空间，这种地方没有日照和通风，衣服一般就是阴干。下面这张图看到卫生条件非常差，操作台非常拥挤，也一块地方挤一块地方。一般居住的情况都是使用公共公厕，一般缺少洗漱林语空间。
我们通过前期调研分析是这样一个结果，他们人口比较多，因为都是两到三代人在一个房间里面，没有储藏，东西非常杂乱，非常拥挤，人均面积是两到三平米左右，居住空间不足，功能空间不分，缺少必要的卫生间等空间，房间特别昏暗，有的常年见不到光，通风采光比较差，基本生活居住条件满足不了，居住非常困难，自身无法改善他们的居住条件。
设计遵循的原则，如何设计，我们在分析了之后结合设计竞赛的要求，以四节一环保为前提，我们做户型设计，立面设计的时候遵循这样前提条件。第二，以低收入者的生活条件为基础。第三，降低公摊提高室内使用面积，满足低收入家庭基本生活要求。户型设计不但要解决基本，在设计当中尽量引导或者说改善他们的生活质量。
我们往下做设计过程当中也发现有一些难点，因为我们锁定是北方的设计，在北方不允许出现纯被向的户型，一梯多户又不能有纯北向这就是遇到的瓶颈，我们这边厨房要求直接对外通风，这对我们户型设计面积小有一定冲突，户型多的时候需要户型均好性，需要比较好的采光和通风要求。在小户型里面怎么样解决也是我们需要解决的一个难题。
我们设计前期参考了日本的小户型设计，日本小户型设计储藏特别多，但是他们厨房是暗的，他可以挤在整个户型当中，其中的房子绕这他来做，我们国内是不太具备这个条件。因此在日本小户型设计当中，我们参考也就是参考储藏的思路，还有室内空间的分割。
设计遵循的原则。在收入低人群存在经济来源方式等差异，因此廉租房户型、面积配套设施根据使用者不同来不同设计。在廉租房跟高档房要求享受同样采光权，廉租房空间和公共空间有良好的过堂风。
节能省地，减少公摊面积，规划上充分利用楼间距，增加东西向户型。由于廉租房较小可以通过完善公共配套设施来提高住户品质，户内解决不了的交流和沟通，可以放到公共配套里面去处理。
增加户型可适用性，所谓可适用性也就是不同的人住进来根据不同的家具就能够居住，使用空间可以通过时间差来控制。户型设计在做的过程当中，户型要均好，要有良好的朝向，我们一共做了三个户型，不管是一梯五、六、七、八都可以通过这三种户型组合，我们特别注重户型可实施性，我们做设计的时候，包括90和大户型家具尺寸肯定不一样，因为对象不一样，我们做廉租房设计的时候，特别调研了一下，这一类人群可能会用到什么，他们进一步要改善自己生活的时候，他的家电是怎么样的，我们考虑一匹空调室外挂机，五公斤单桶洗衣机，家具就是单人床，双人床，都是经济型的尺寸，而不是特别舒适的，几个沙发，小软凳都考虑进去，将来真正摆进去是能够使用的。
厨卫，他们没有考虑单个水盆，台面考虑550宽，跟小户型设计的基本尺度都是一样的。为了体现可持续性，我们做的是12-18层，我们在厨卫空间，在三种户型里面统一的厨房和卫生间的设计，就是标准化的，户型实施的时候管线的配置和电器都是一样的，橱柜选用十八层住宅的设计，我们知道户型特别小的时候这些空间特别占面积，如果这部分不考虑，将来再考虑进去的时候这个设计可能就不成立了。
我们在控制面积的时候要注意真实面积，我们采取措施外保温考虑70，没有考虑80，80我们控制不下来，这样已经满足节能65%需求了。我们在户型上满足成员的几代人学习、交流待客要求，户型设置南面结合立面考虑了飘窗，能够延伸和居室空间。我们做户型的时候，并不是说这个设计一定满足廉租房三代同居放在两居里面，我们考虑一居满足一代，两居满足两代人居住，如果成员再多，比如说三代共居，可以申请两居加一居来解决，这些在一居里面解决也不太可能。
低收入人群，我们在调研过程中发现他们物品非常多，因为没有储藏居室都不够，哪来储藏，我们设计过程当中利用走道和空间上方多元化来考虑，这是设计第一户型，第一户型是我们下面组合平面上绿色的部分，这是一个两居，这个户型从90平米小户型来说没有什么特别的，但是在这个户型里面主要做了哪些调整呢？一个是家具的尺寸考虑是特殊人群来使用。床、衣柜，开间按三米，厨房按一米六，我们考虑成员需求，这考虑是两米，如果根据他们的使用家具其实还是可行的。在这个厨房的设置上面，我们还考虑了吊柜，厨房单桶洗盆，还有双灶。户型次卧，如果有两个小孩可以考虑上下铺来满足使用，这的户型考虑了洗衣机，当时洗衣机没有找到合适的位置，这样在空调机位下面做了一个剖面设计，也就是一个灵活空间适宜，我们上面1.2米空间放一匹室外机就可以了，下面可以根据使用人群要求，可以有洗衣机，就放洗衣机，如果没有洗衣机做一些储藏空间，这也是一个特点。
这个户型是蓝色部分，主要是一梯六户，这也是标准化的厨房和卫生间，这个卫生间可以结合明的公共走到来进行采光，也就是半明位，这也设了一个家庭室，厨房也是根据刚才的要求设计的。储藏空间在洗衣间，这上方可以做一个储藏，走道上方可以做，下方也可以做，可以在夜间来客人的时候简单搭一个床。
这是一居室，我们考虑夫妻俩，如果老人有护理，这个空间足以再摆一个床，一个护理人员的床也能够摆下了。储藏的考虑都是雷同的，都是基于洗衣间上方做的储藏。
公共交通核心的设计应对策略，因为公共交通这部分公摊比较大，我们怎么样降到最小，使得户内使用面积最大，我们分析之后发现居住保证户数是一梯五户，这样走道采访和通分不利于纯南向通风，因此我们后来方案做了增加公共交通采光面，采用一梯六户作为基本单元，一梯七户八户最好了，我们这个最和单元有这个条件，在面前消防疏散情况下可以做到一梯十户。
这三种户型可以做一个组合，这可以实现东西向，也可以采光通风，都是比较好的。晾晒平台，这在室内解决不了变通的办法，后来发现也不错，室内空间想隔出一个阳台，根本不太可能，要不然出现调研的时候在室内拉一根绳子就晾衣服了，我们在前期条件下想怎么把北向消极空间消化掉了，如果一梯八户和十户很长的时候，平台面积即便算一半，平个平台也非常大。所以我们在晾晒平台考虑的时候考虑一半算，一半不算，因为一边已经满足需要了。
这是一梯六户的组合单元，通过B1、B2、A三个户型组成，这是一梯六户的，这是一梯四个两居，两个一居，这是根据面宽总长要求来组合的。这个平面组合于一户人家三代，四代，让他只配套一个两居，这也满足不了居住要求，他可以申请在同一个楼层上一居或者两居组合起来使用配租。
这就是晾晒平台，因为一个平面已经足够，我只算一个平台的面积，这样对户型压力来说还是能够成立的，这个平台出现使得户内比较拥挤，形成了出来透气的空间。
我们在规划节地方面考虑介绍公摊面积，12-18层尽量减少面积，规划设计的时候考虑楼间距，利用东西向日照增加容积率。这是假象一块平地做的总图。我们做立面的时候不过渡设计，要充分反映平面功能，廉租房在成本控制上非常严格，我们没有过渡的修饰，就是结合平面，该做的做，不该做的不用做，其实满足功能需要也足以，这是简单的一个立面的效果。
节能设计，我们外场相对来说比较整齐，这块简单过一下。配套服务设施，这块想重点提一下，我们户内比较经济的，廉租房是面向城市低收入人群，老人和孩子比较多，在此我们将托老所和幼儿所合并设计，可以使老人和孩子一起照顾。社区健身器械区、设置一些临街底商满足下岗工人需求，即便是廉租房也不得不设车位，因为有一些出租司机也在考虑范围，在机动车这部分考虑，在南北楼间设停车棚，下挖空间设半地下车库，机动车停车按十户一部考虑，全部在地上解决。我的交流大概就到这里，谢谢大家。
主持人：谢谢陈霞的讲演，
