自住型商品房规划展亮相 惠民还需破难关
摘要: $(document).ready(function(){ $('.newContent img').attr('alt',"自住型商品房规划展亮相 惠民还需破难关"); }); 自住型商品房规划展亮相 惠民还需破难关 今年34岁的北京市民陈岚 ...
 自住型商品房规划展亮相 惠民还需破难关 日前，北京首批自住型商品房项目规划设计方案展在北京市规划展览馆正式对公众开放。本次展览共展出海淀区、朝阳区、昌平区、丰台区的7个自住型商品房项目，总建筑面积达73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积144.7万平方米，共16020套房，户型均为90平方米以下的经济紧凑小户型。 两年推出7万套自住商品房 据了解，上月末，北京市公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（下称《意见》）明确将加快自住型商品住房建设，今明两年将推出7万套自住型商品房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。 而今，首批自住型商品房项目规划设计方案展已经亮相，记者在展馆现场看到，在7个展出项目中，昌平区北七家镇定泗路北侧地块可提供自住型商品房的数量最多，为4450套；其次是朝阳区东坝单店地块，为3580套；排名第三的是朝阳区崔各庄来广营北路地块，为2359套。 展览现场的项目内容十分具体，每栋楼、不同类型的户型图都包括在内，附近的配套、环境也介绍得十分详细。展示内容还包括楼盘效果图、项目概况、规划户型图、配套内容规划、项目位置、所在地块等。 尽管现场的规划已经具体到菜市场和幼儿园的所在位置和占地面积，但这一切尚且都还只是纸上谈兵。“我们现在是规划了这个项目，设计了布局和户型，具体实现还要等政府的批准。”现场一位开放商表示，“一旦审批通过，自住型商品房项目应该能够在一年之内开始预售，两年左右竣工。” 出售需缴纳30%的收益 自住型商品住房与之前的经适房和两限房有何区别? 《意见》显示，自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，北京市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。 中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前北京市的保障房再上市的规定是，经适房满5年，2008年以前的经适房须额外缴纳成交价格10%的综合土地出让金，2008年以后的经适房再上市，缴纳收益的70%。限价房再上市的也必须满5年，缴纳收益的30%。事实上，北京推出的这一新事物，是照顾中低收入人群。5年内，保障房不允许出售，出售缴纳30%的收益，基本合理。 这也就是说，如果现在有一套同区位的自住型住房和商品房，户型面积一样，总价分别为200万元与260万元，在5年后如果售价都是400万元，那么自住型住房需缴纳差价200万元的30%作为收益补偿。 低价意味着低质量的服务？ 在大众的印象中，限价房能够帮助城市“夹心层”解决住房难的问题。尽管申请限价房程序繁琐，但是由于价格低廉，仍有很多符合条件的北京市民争相申请限价房。不过，一位入住两限房的业主向记者“吐槽”，房价是便宜了，但也给其生活和工作带来诸多不便。 自住型商品房会不会像两限房一样，价格便宜服务质量却跟不上？记者在规划设计方案展上看到，朝阳东坝的A-2户型，全屋只有主卧里的一扇不足2平方米的窗户朝南，其余包括次卧、起居室在内的窗户都是朝北的，餐厅、卫生间和厨房更是全暗面。对于这样的设计，前来观展的市民均表示无法接受。 记者了解到，这并不是唯一有设计问题的户型，在海淀区上庄镇地块的自住型商品房项目中，一种户型与A-2的问题一模一样，而另一种户型尽管一卧一厅都朝南，但次卧却没有窗户，变成了“储藏室”的设计。 消费者不满意自住型商品房的户型与设计，房企也是赔本赚吆喝。9月26日，中铁建以楼面价1.85万元/平方米的价格拿下的售价1.9万元/平方米的海淀区环保科技园地块，让业内人士开始质疑该项目盈利的可能性。在这种情况下，自住型商品房的住房质量引起人们的担心。 “市民希望北京推行的自住型商品房真正落实，惠之于民，能够确保住房分配的公开透明；价格低了，不能质量也随之变低，希望政府部门对这类住宅出台较为严格的验收标准，解决百姓的实际住房困难。”一位参观者在留言簿上这样写道。 |
