岁末北京抢地战 国企成主角

岁末北京抢地战 国企成主角

　　尽管已经入冬，但北京土地市场丝毫没有降温的迹象。随着包含自住型商品房地块的供应放量，国企成了岁末抢地主力军。

　　11月11日，大兴孙村两宗地块拍卖，最终华远地产击退了近15家房企，艰难以12.1亿元，加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得B-17地块。首创集团则以10.2亿元拿下相邻地块。

　　不过，再一次经历“面粉贵过面包”，华远地产董事长任志强在微博上感慨，“被逼无奈上梁山。”当然，从今年来的北京土地市场表现来看，可谓几家欢喜几家愁，能在北京斩获土地的并非易事，更多开发商只能是游戏的参与者，国企的频频出手让它们非常羡慕。

　　国企进入补仓期

　　从近期和今年的表现来看，央企、国企的身影贯穿北京土地市场，对于它们来讲，手握重金是一方面，缺地又是一个不争的事实。可以说，资金相对紧张的年底对它们来说，显然个好机会。因此，最近上演的国企抢自住型商品房用地的现象也就不足为奇。

　　首创和华远，总部都在北京，但并没有因此获得更多土地。从拿地数据来看，近几年来，首创在北京布局的区域主要在房山区和丰台区。而在国内其他城市的布局则比较多，江苏、海南都能看到首创的动作。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，首创在三年楼市调控时期，在拿地方面施展了较好的区域转移战术。2011年至2012年，首创重点布局二三线城市，包括镇江、青岛、昆山等城市。而到了2013年，就开始在重点一二线城市布局，包括北京、天津和重庆。尤其在其大本营北京市场中，拿地动作更是呈现了“从蛰伏到爆发”的转变。

　　此外，北京目前面临住房库存不足的尴尬，对此首创看到了市场未来的机遇。目前正加紧在香港市场买壳，这是未来融资扩张的典型表现。在未来融资实力增强的基础上，加紧补仓迎合市场需求是扩张战略的具体表现。不过，记者并未从首创方面得到此次拿地的缘由。

　　对于华远来讲，也同样面临在北京缺地尴尬。此次，华远摘得大兴孙村地块跟去年年底抢夺通州地块相似，并且是面粉贵过了面包。对此，任志强只是表示是无奈之举。

　　不过，业内人士分析认为，“至于面粉是否贵过了面包，这要看企业的接受程度，因为各个企业间的成本控制能力、融资能力不尽相同，企业拿到地，必然就能承受这个地价成本。”

　　抢地战一触即发

　　在北京有地也就意味着有项目可以销售，避免了只是看客的窘境。据记者了解，在北京有拿地计划的房企数量巨大，但多数很难拿到。此外，从北京供地的特点来看，含有自住型商品房的地块明显在增多，房企新一轮厮杀不可避免。

　　亚豪机构总监郭毅认为，房企扎堆一线城市的原因还在于一线城市市场需求旺盛，促使近两年来房企的主战场由二三线城市回流一线城市，加剧了一线城市土地市场竞争。而北京年末推出的自住型商品房新政，以及与之配套的今明两年计划推出7万套自住型商品房用地，令住宅用地的出让规则有所改变，在达到竞价上限后转而竞建自住型商品房。

　　此外，为了在北京生存、发展，房地产开发企业必须要遵从北京的调控要求，因此积极参与土地市场竞争并竞建保障房势在必行。其中国企表现更为活跃，这主要是受到北京土地市场火热，竞争激烈，一些中小型房企受到资金实力的制约早已无力在北京拿地，北京土地市场基本被大型的国企、央企所垄断。

　　看到目前北京土地市场上演的岁末国企抢地行情，一位上半年在北京有过拿地的房企人士表示，“只能说地还是应该早买，现在不是越来越贵了，抢的企业越来越多吗?更何况现在都是国企。”此外，据记者从有关渠道了解到，明年北京土地市场将延续今年年底的供地格局，也就是大幅提升自住型商品房用地的数量，不过具体的占比有关方面还存在一定的分歧。相关人士表示，自住型商品房用地如果过多，将会挤占正常的商品房供给，导致供需再度失衡。