迪拜楼价12个月飙升42% IMF警告遏炒风
摘要: $(document).ready(function(){ $('.newContent img').attr('alt',"迪拜楼价12个月飙升42% IMF警告遏炒风"); }); 全球楼市被炒得火热，中东金融中心迪拜是其中一个热炒地区，当地楼价在过去12 ...
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全球楼市被炒得火热，中东金融中心迪拜是其中一个热炒地区，当地楼价在过去12个月急升42%，租金暴涨23%，令人忧虑该国可能与全球其他地区一样，已出现了楼市泡沫。对于这个警告，分析员有不同意见，有人认为迪拜在未来18至24个月内，楼市会再出现调整。不过，花旗银行和高盛却认为，迪拜楼市现时仍未见泡沫。 造成迪拜楼市火热，实有数个原因。其一，当地的经济强劲，迪拜在今年上半年，实际国内生产总值增长4.1%，是2008年以来最高速的增长。其二，由于邻国政局不稳，迪拜吸纳了不少流入中东的热钱。其三，迪拜现时的人口以每年平均5%速度增长，即每年平均增加10万人。假设每一家庭有3人，便意味?每年需要3.3万个新住宅落成才可应付需求。不过，直至2015年，迪拜每年的建屋量仅为1.5万家，所以仍难以满足到需要。其四，物业价格近年不断上升，大大助长了迪拜的炒楼风气。 租金上扬23% 迪拜经歷过5年前的地产泡沫大爆破后，楼市再度火热，在过去12个月，当地楼价升了42%，租金则升了23%。豪宅地产代理莱坊在早前的报告指出，当地楼价在次季按年大升21.7%，成为该公司所分析的55个地产市场中，升幅最劲的地区。仲量联行早前亦估计，迪拜住宅的售价在次季按年上升了16%。 5年前，受到全球资产泡沫大爆破的影响，迪拜楼价曾经急跌，当时部分地区的楼价曾大跌超过一半，曾经盛极一时的地产公司，被迫倒闭或需大幅缩减规模的，比比皆是；输掉身家的投资者，更是俯首可拾。5年后的今天，迪拜楼市再次亢奋起来，难免让人再忧虑泡沫危机是否重现。 IMF警告遏炒风 国际货币基金组织（IMF）上周警告，迪拜政府应该随时准备採取行动遏抑炒风，当地的住宅市场已有过热的迹象。该组炽的中东和北非董事Masood Ahmed警告，物业市场价格应该由基本因素决定，并非由炒卖活动决定。Mubadala Pramerica物业投资公司的董事Faris Mansour亦估计，迪拜楼市在未来18至24个月内，将会开始调整。 为了遏止楼市炒风，迪拜政府已推出新措施，其中包括限制买楼的按揭比例，以及把买卖楼宇的登记费用大幅提高一倍等。就此，高盛认为，忧虑迪拜楼市现泡沫是夸张了。该公司分析员包括Eyad Faraj、Matija Gergolet和Harsh Mehta在报告中表示，虽然楼价从2011年次季的低位大升了三分一，但是相比2008年的高位，仍相差36%。高盛相信，随?迪拜的政局稳定，租金回报率可达5%至6%，比全球平均租金回报率2%高得多，可以继续吸引投资者入市。去年，大概有34%的物业投资者是来自南亚地区，而来自其他阿拉伯国家的投资者亦有15%。 花旗中东地区的总经济师Farouk Soussa认为，迪拜政府最近推出的打击炒楼措施将有力遏抑炒风，与2008年时楼市高峰期的情况明显有别。 |
