云南路改造明年6月完工 将保留4处老建筑

　　记者从市建委获悉，青岛有史以来涉及居民最多、拆迁面积最大的旧城改造项目——云南路片区改造工程施工进展顺利，除了因海底隧道建设暂时停工的1~4号楼四个楼座外，其余楼座将于10月底全部完成主体建设。楼房的整体交付时间预计在明年的五、六月份。正在建设的云南路改造项目涉及5000多户居民，建成后的楼房将全部用于回迁安置。

　　政策性贷款支持云南路改造

　　青岛市云南路片区和中岛组团捆绑改造项目工程是2007年青岛市政府要重点办好的十件实事之一。今年3月，青岛开发投资有限公司通过公开竞买取得了该项目的建设主体地位。4月，工程正式启动。云南路片区占地面积约11公顷，有居民约5000户，规划建筑面积约14.8万平方米（含商业面积），另外中岛组团占地约23公顷，是青岛有史以来涉及居民最多、拆迁面积最大的旧城改造项目。开发投资公司作为国有投资主体，通过此项目，参与了青岛旧城改造工程。

　　云南路片区大多是始建于上世纪二三十年代的危陋简易房，是本市困难群体最多、拆迁难度最大的旧城区之一。这里靠近海边，具有区位优势，但居住密集，拆迁前平均每户建筑面积不到26平方米，有的家庭祖孙三代居住在不足10平方米的房屋内。这一片区人员结构复杂，困难群众多，在5万常住人口中，下岗失业人员就达9000多人，残障人员1300多名，低保户、低收入家庭达2000多户。流动人口也占有相当比例。这些特点形成了三大难题：一是改造成本高、亏损大，预计将有5亿~8亿元的资金缺口；二是潜在矛盾多，容易激化；三是困难群体多导致许多家庭想拆迁、盼拆迁，但又怕迁不起、回不来，工作不做到位，群众很容易产生抵触情绪。

　　为顺利完成拆迁安置，青岛开发投资有限公司积极融资，公司负责人多次赴京沟通，经过大量卓有成效的工作，该项目利用国家开发银行政策性贷款的申请已经正式获得批准。

　　青岛市南区政府成立“市南区西部旧城区改造建设云南路片区捆绑改造项目指挥部”，自拆迁第一天起，指挥部主要领导带头入户与拆迁居民进行面对面交流，了解居民意愿，解释拆迁政策。针对每户居民的实际情况，与拆迁居民一起研究问题，协助居民选择最有利的补偿方式，把这一项目做成“倾听民声、顺应民意、体恤民情”的典型。

　　房屋比普通住宅节能50%

　　云南路片区改造工程自开工以来，全面落实施工现场管理标准，坚持质量、安全、进度齐抓并进，施工现场实现了科学化、规范化、秩序化、数字化管理。目前，除了施工进度如期完成以外，施工现场安全生产平稳运行，工程质量也有许多亮点。各单位将在后期施工过程中添加许多高科技环保成分。墙体方面，在传统外墙处理的基础上，各施工方还将在外墙添加保温材料，使房屋在冬季比普通住宅节能50%左右。此外，楼房将全部采用中空玻璃，可以增加隔音和防紫外线效果。

　　除了居民住宅，云南路片区改造还将打造一个类似上海新天地的商业休闲区。东平路以北在上世纪30年代形成了成熟的商业休闲区，为保留原有城市风貌、历史文脉，经过文史、建筑等专家调查，在改造规划中东平路将保留4处约1000平方米的老建筑，在此基础上建设城市博物馆、酒吧、文化沙龙等。该项目将和上海新天地一样，成为一个具传统和新纪元生活文化的都市旅游景点。