西安丽湾蓝岛小区房产证未办理突改名
摘要: 23日晚，小区贴出通知即日起，小区名字改为瀚源国际。次日清晨，业主发现小区门外，原来的四个大红字丽湾蓝岛被铲掉。 一纸更名通知引发业主们找物业讨说法：小区住了四五年，房产证还没下来，名字咋能说 ...
| 23日晚，小区贴出通知“即日起，小区名字改为‘瀚源国际’”。次日清晨，业主发现小区门外，原来的四个大红字“丽湾蓝岛”被铲掉。 一纸更名通知引发业主们找物业讨说法：小区住了四五年，房产证还没下来，名字咋能说改就改？ “咋不跟业主商量下，名字就改了” 昨日上午10时许，西安科创路丽湾蓝岛小区物业办公室，聚集了三四十名业主。他们情绪激动，相互谈论着一个问题：“不跟我们商量下，小区名字咋说改就改？”与此同时，小区广场上，六七十名业主也在议论着同一件事。 23日晚7时许，业主张先生在小区宣传栏里看到通知，大意是23日起，小区正式命名为“瀚源国际”。“在小区住了四五年了，天天丽湾蓝岛叫着，咋不跟业主商量下，名字就改了？”张先生很吃惊。 24日一大早，张先生出门晨练，发现小区大门口，“丽湾蓝岛”四个红色大字已不见踪影。一时间，小区被改名的事在小区里传开。多位小区居民说，一觉睡起来，突然发现小区名字改了，觉得很离奇。 那么，小区突然更名，究竟为何？ 开发商作出的改名字决定 24日晚8时，记者在该小区宣传栏里看到这张更名通知。内容是“在本小区的立项、建设、开发过程中，曾在政府多个机关和部门使用过多个不同的小区名称，为避免此种不统一的小区名称有可能给小区后续建设及发展造成的不良影响，现陕西锐捷实业有限责任公司领导班子决定：本小区自2013年8月23日起，正式命名为‘瀚源国际'.特此告知，望业主相互告知。”通知落款和盖章都是“陕西锐捷实业有限责任公司”,日期为2013年8月。 从24日晚至记者发稿时，记者多次联系陕西锐捷实业有限责任公司席姓负责人，对方电话一直关机。“为啥改名，我们也不知道，我们只是执行开发商安排的任务。”昨日上午，小区物业（西安唐恩物业服务有限公司）一名陈姓负责人说，通知是开发商（陕西锐捷实业有限责任公司）让物业公司贴的，具体更名的意图，他也不知道。“开发商说，他们会向业主解释。”他说，唐恩物业公司是开发商聘用的，执行开发商贴通知的任务，理所当然。 而关于小区门外四个红字是怎么被铲掉的，他说并不知情。 名字改了，房产证能否正常发放 25日，恰逢周末，业主们去物业办公室讨说法，担心更名后，自身权益受损。 业主们担心的主要问题是：购房合同上写得的是“丽湾蓝岛”,名字改了，业主权益能否保证；入住到现在，房产证还没下来，名字改了，房产证能否正常发放；大修基金交了几年，收据上都是“丽湾蓝岛”,更名后，之前交付的大修基金，能否正常使用。 一李姓业主说，丽湾蓝岛叫了几年，都有感情了，突然一改，太不习惯了。 也有业主说，当初买房，就是觉得“丽湾蓝岛”洋气，改后的名字，他很不喜欢。 开发商有没有变更小区名称的权利 陕西永嘉信律师事务所律师倪景红说，开发商有没有更名权，得看业主购房合同的规定，如果规定更名权归全体业主所有，开发商就无权更名。“若规定开发商有更名权，则须通过合法正规手续，在相关部门履行变更程序。”她说。 “小区交付后，开发商有无更改小区名称的权利，法律上没有明确规定。”陕西君勤律师事务所律师蒋虎军说，如果开发商要更改小区名称，合适的做法是，先与小区业主沟通，告知业主更名理由，征得大多数业主同意后，去相关部门备案登记后，方可改名。“因业主的购房合同、房产证、大修基金收据等都用的是之前的名字，小区名称更改后，可能给业主带来不必要的麻烦。” |
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