建设部关于房地产评估员等四个岗位实行岗位培训制度的通知
摘要: 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委： 逐步实行房屋商品化，建立完善的房地产交易市场，搞好房屋修缮工程建设，是我国房地产业发展战略的重要组成部分。为实现这一目标，迫切需要一支素质高 ...
各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委： 逐步实行房屋商品化，建立完善的房地产交易市场，搞好房屋修缮工程建设，是我国房地产业发展战略的重要组成部分。为实现这一目标，迫切需要一支素质高、能适应改革需要的房地产基层管理人员队伍。为此，决定在房管所（站）长等五个岗位已实行岗位培训制度的基础上，对房地产评估员、交易所所长和房屋修缮工程定额员、预算员等四个岗位实际岗位培训制度。其中评估员一九九三年实行持证上岗。现将《房地产评估员、交易所所长所和市场修缮工程定额员、预算员岗位必备知识及能力要求》、《房地产评估员、交易所所长和房屋修缮工程定额员、预算员岗位培训教学计划》印发给你们，请结合本地区实际情况研究执行。岗位培训的具体实施办法，请参照部（88）城房字第22号、（88）城干字第77号、（89）建才字第470和（90）建才字第405号文件精神执行。 房地产评估员第四个岗位必备知识及能力要求 房地产评估员 一、岗位必备知识： 1．懂得房地产经济学基础理论知识。 2．识建筑图纸，懂房地产测绘，掌握房屋构造、结构分类及房屋质量等级的评定标准等知识。 3．熟悉建筑安装工程概预算知识。 4．熟悉主要建筑材料的品种、规格、用途及市场价格知识。 5．掌握房地产价格理论、价格政策及价格评估的原理、方法和工作程序。 6．熟悉民法、经济法和房地产交易有关政策法规。 7．掌握房地产公文定作知识。 二、应达到的工作能力： 1．能运用房地产经济学的基本原理指导工作； 2．能对房屋的质量完损等级作出正确鉴定； 3．能准确绘制房屋平面图、测绘地籍、地形图，能正确提供建筑工程概预算，为房地产价格评估提供正确的依据； 4．能运用评估专业知识，正确地进行房地产价格评估业务，并正确撰写评估报告。 5．能正确处理房地产合同与评估申请、复议、费用收取等项工作。 6．具有初步协调各方面关系的能力，做好服务工作。 房地产交易所所长 一、岗位必备知识： 1．懂得房地产经济学基本理论，掌握房地产行政管理学基本知识。 2．掌握房地产价格理论和政策及房地产交易知识。 3．掌握房屋结构、分类及城市土地的分等定级的知识。 4．熟悉房地产交易的政策、法规以及契税管理。 5．熟悉房地产评估知识。 6．熟悉房地产有关法律、法规。 7．掌握房地产交易管理应用文的定作知识。 二、应达到的工作能力： 1．能运用房地产经济学、房地产行政管理学及有关法律、法规方面的知识管理房地产交易市场，组织房地产交易活动。 2．能处理房产产权转移，城镇土地使用权的有偿转让和房地产交易活动中的纠纷。 3．能正确审核房地产评估、估租。 4．能进行房地产市场分析，预测市场动态。 5．能处理契税计征业务。 房屋修缮工程定额足 一、岗位必备知识： 1．具有建筑识图、建筑结构、构造和水电设备的基础知识。 2．了解房屋修缮工程施工程序、施工方法、工艺标准、工程质量标准和安全技术知识 3．了解国家关于劳动定额、劳动工资工作的方针、政策、熟悉上级主管部门的有关劳动定额、劳动工资管理的规走。 4．了解劳动定额的作用、编制原理、编制原则、依据和编制方法，了解劳动定额标准化的一般知识。 5．熟悉现行修缮工程劳动定额各分册内容、水平、编制说明及各项调整因素。 6．了解修缮企业管理和现代化管理的基本知识。 二、应达到的工作能力： 1．能按照施工图纸或方案结合现场勘察，计算工程量，并能熟练运用现行劳动定额签发、结算工程任务单。 2．能解决劳动定额和企业补充定额。 3．能够编制一般性劳动定额和企业补充定额。 4．能够建立用工台账，分析工时利用情况，统计定额完成情况，收集、积累劳动效率、工时利用及修订劳动定额的原始数据资料。 5．能协助领导做好劳动定额管理、劳动组织调整工作，帮助工人班组搞好劳动组合，改进施工操作，完成或超额完成定额。 房屋修缮工程预算员 一、岗位必备知识 1．具有建筑识图、建筑结构、构造和水电设备的基本知识。 2．了解房屋修缮工程施工程序、施工方法、工艺方法、工程质量标准和完全技术知识。 3．了解常用建筑材料、建筑设备、构配件制品及常用机械设备的品种、规格、技术性能和用途了解材料预算价格和机械台班费的组成。 4．掌握有关预算定额（房屋修缮工程及建安工程）及其取费标准的组成和计算方法。 5．熟练掌握工程量计算规则、方法、计量标准和应用各种定额。 6．了解房屋修缮施工有关法规，具有修建施工企业经营管理基本知识。 7．掌握修缮工程施工合同知识。 8．了解电子计算机应用的基本知识。 二、应达到的工作能力： 1．能按照施工图（无施工图的修建工程能按照工程方案文件，结合现场勘察）及施工组织设计规定的施工工艺和技术措施，熟练运用有关定额。编制单位工程的分部、分项工程预算及工、料分析。 2．结合房屋修缮工程施工情况，根据施工图（或施工方案）预算及有关工程变更签证和调价规定，编制工程结算书。 3．熟悉预算管理的有关规定，收集、掌握价格信息，适应房屋修缮工程造价的动态管理。 4．对采用新材料、新工艺的工程项目，能够编制补充定额一次性估价及各种价格的换算。 5．能参与房屋修缮工程投标前的估价和报价工作。 6．能参与房屋修缮施工合同的签订工作。 7．会使用核算软件，编制简单的电算程序。 一九九一年一月二十五日 |
