建设部关于房地产评估员等四个岗位实行岗位培训制度的通知

2013-3-30 16:21| 发布者: ccbuild| 查看: 193| 评论: 0

摘要: 各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委:   逐步实行房屋商品化,建立完善的房地产交易市场,搞好房屋修缮工程建设,是我国房地产业发展战略的重要组成部分。为实现这一目标,迫切需要一支素质高 ...


各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委:

  逐步实行房屋商品化,建立完善的房地产交易市场,搞好房屋修缮工程建设,是我国房地产业发展战略的重要组成部分。为实现这一目标,迫切需要一支素质高、能适应改革需要的房地产基层管理人员队伍。为此,决定在房管所(站)长等五个岗位已实行岗位培训制度的基础上,对房地产评估员、交易所所长和房屋修缮工程定额员、预算员等四个岗位实际岗位培训制度。其中评估员一九九三年实行持证上岗。现将《房地产评估员、交易所所长所和市场修缮工程定额员、预算员岗位必备知识及能力要求》、《房地产评估员、交易所所长和房屋修缮工程定额员、预算员岗位培训教学计划》印发给你们,请结合本地区实际情况研究执行。岗位培训的具体实施办法,请参照部(88)城房字第22号、(88)城干字第77号、(89)建才字第470和(90)建才字第405号文件精神执行。

  房地产评估员第四个岗位必备知识及能力要求

  房地产评估员

  一、岗位必备知识:

  1.懂得房地产经济学基础理论知识。

  2.识建筑图纸,懂房地产测绘,掌握房屋构造、结构分类及房屋质量等级的评定标准等知识。

  3.熟悉建筑安装工程概预算知识。

  4.熟悉主要建筑材料的品种、规格、用途及市场价格知识。

  5.掌握房地产价格理论、价格政策及价格评估的原理、方法和工作程序。

  6.熟悉民法、经济法和房地产交易有关政策法规。

  7.掌握房地产公文定作知识。

  二、应达到的工作能力:

  1.能运用房地产经济学的基本原理指导工作;

  2.能对房屋的质量完损等级作出正确鉴定;

  3.能准确绘制房屋平面图、测绘地籍、地形图,能正确提供建筑工程概预算,为房地产价格评估提供正确的依据;

  4.能运用评估专业知识,正确地进行房地产价格评估业务,并正确撰写评估报告。

  5.能正确处理房地产合同与评估申请、复议、费用收取等项工作。

  6.具有初步协调各方面关系的能力,做好服务工作。

  房地产交易所所长

  一、岗位必备知识:

  1.懂得房地产经济学基本理论,掌握房地产行政管理学基本知识。

  2.掌握房地产价格理论和政策及房地产交易知识。

  3.掌握房屋结构、分类及城市土地的分等定级的知识。

  4.熟悉房地产交易的政策、法规以及契税管理。

  5.熟悉房地产评估知识。

  6.熟悉房地产有关法律、法规。

  7.掌握房地产交易管理应用文的定作知识。

  二、应达到的工作能力:

  1.能运用房地产经济学、房地产行政管理学及有关法律、法规方面的知识管理房地产交易市场,组织房地产交易活动。

  2.能处理房产产权转移,城镇土地使用权的有偿转让和房地产交易活动中的纠纷。

  3.能正确审核房地产评估、估租。

  4.能进行房地产市场分析,预测市场动态。

  5.能处理契税计征业务。

  房屋修缮工程定额足

  一、岗位必备知识:

  1.具有建筑识图、建筑结构、构造和水电设备的基础知识。

  2.了解房屋修缮工程施工程序、施工方法、工艺标准、工程质量标准和安全技术知识

  3.了解国家关于劳动定额、劳动工资工作的方针、政策、熟悉上级主管部门的有关劳动定额、劳动工资管理的规走。

  4.了解劳动定额的作用、编制原理、编制原则、依据和编制方法,了解劳动定额标准化的一般知识。

  5.熟悉现行修缮工程劳动定额各分册内容、水平、编制说明及各项调整因素。

  6.了解修缮企业管理和现代化管理的基本知识。

  二、应达到的工作能力:

  1.能按照施工图纸或方案结合现场勘察,计算工程量,并能熟练运用现行劳动定额签发、结算工程任务单。

  2.能解决劳动定额和企业补充定额。

  3.能够编制一般性劳动定额和企业补充定额。

  4.能够建立用工台账,分析工时利用情况,统计定额完成情况,收集、积累劳动效率、工时利用及修订劳动定额的原始数据资料。

  5.能协助领导做好劳动定额管理、劳动组织调整工作,帮助工人班组搞好劳动组合,改进施工操作,完成或超额完成定额。

  房屋修缮工程预算员

  一、岗位必备知识

  1.具有建筑识图、建筑结构、构造和水电设备的基本知识。

  2.了解房屋修缮工程施工程序、施工方法、工艺方法、工程质量标准和完全技术知识。

  3.了解常用建筑材料、建筑设备、构配件制品及常用机械设备的品种、规格、技术性能和用途了解材料预算价格和机械台班费的组成。

  4.掌握有关预算定额(房屋修缮工程及建安工程)及其取费标准的组成和计算方法。

  5.熟练掌握工程量计算规则、方法、计量标准和应用各种定额。

  6.了解房屋修缮施工有关法规,具有修建施工企业经营管理基本知识。

  7.掌握修缮工程施工合同知识。

  8.了解电子计算机应用的基本知识。

  二、应达到的工作能力:

  1.能按照施工图(无施工图的修建工程能按照工程方案文件,结合现场勘察)及施工组织设计规定的施工工艺和技术措施,熟练运用有关定额。编制单位工程的分部、分项工程预算及工、料分析。

  2.结合房屋修缮工程施工情况,根据施工图(或施工方案)预算及有关工程变更签证和调价规定,编制工程结算书。

  3.熟悉预算管理的有关规定,收集、掌握价格信息,适应房屋修缮工程造价的动态管理。

  4.对采用新材料、新工艺的工程项目,能够编制补充定额一次性估价及各种价格的换算。

  5.能参与房屋修缮工程投标前的估价和报价工作。

  6.能参与房屋修缮施工合同的签订工作。

  7.会使用核算软件,编制简单的电算程序。

一九九一年一月二十五日

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

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