关于加强本市房地产经纪机构管理的通知
摘要: 各区县工商分局、区县房地局： 为加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员管理，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业健康发展，根据建设部《经纪人管理办法》的有关规定，现就加强本市房地产经纪机构管 ...
各区县工商分局、区县房地局： 为加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员管理，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业健康发展，根据建设部《经纪人管理办法》的有关规定，现就加强本市房地产经纪机构管理的有关事项通知如下： 一、从事房地产经纪业务，应设立房地产经纪机构。 房地产经纪机构是指在房地产转让、租赁、转换等经营活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而进行居间、代理等行为的经济组织，其组织形式可以是企业法人或合伙制企业。 二、设立专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构应符合下列条件： （一）企业法人 1、四名以上（含）取得北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）与北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）共同颁发的《北京市房地产经纪资格考试合格证》的专职人员； 2、《公司法》、《企业法人登记管理条例》及其它法律法规规定的设立条件。 （二）合伙制企业 1、有四名以上（含）合伙人，合伙人必须是取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》人员； 2、《合伙企业法》及其它法律法规规定的设立条件。 三、设立专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构，应向市工商局申请办理注册登记手续，企业名称以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”，取得营业执照之日起30日内应向所在区县国土房管理部门办理登记，经市国土房管理局核准后发给《北京市房地产经纪机构资质证书》。专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构，不得从事其他与房地产经纪无关的经营项目。 四、房地产经纪机构设立分支机构，每个分支机构应有两名以上（含）取得《房地产经纪资格考试合格证》的从业人员。 设立分支机构，应向分支机构所在地工商分局申请办理注册登记手续，取得营业执照之日起30日内到所在区县国土房管部门备案。 五、符合本通知第二条规定的下列企业，可以兼营房地产经纪业务： （一）房地产评估机构； （二）受托房屋拆迁单位； （三）物业管理公司。 此类企业应向原登记的工商行政管理机关申请办理变更登记手续，取得营业执照之日起30日内向所在区县国土房管部门申请办理资质登记，经市国土房管局核准后发给《北京市房地产经纪机构资质证书》。 六、已取得《房地产经纪机构资质证书》的企业，欲继续从事房地产经纪业务的，应按本通知规定于2001年6月30日前持《北京市房地产经纪资格考试合格证》到原登记的工商行政管理机关办理变更登记，并将原经营范围中的“物业代理”变更为“房地产经纪”，取得营业执照之日起30日内向所在区县国土房管部门办理登记，经市国土房管局复审后重新发资质证书。逾期不办理的，原资质证书无效。 七、房地产经纪从业人员必须通过房地产经纪资格认定，取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》并发起设立或受聘于房地产经纪机构后方可开展房地产经纪业务。 八、房地产经纪机构发布房地产租售广告，应当在广告中载明企业名称、资质证号，广告内容必须真实。 各广告单位为房地产经纪机构发布广告时，应审核其营业执照和资质证书，不得为无资质证书的单位和个人发布房地产经纪广告，不得发布虚假广告。 九、各级工商行政管理部门和国土房管部门要密切配合、加强沟通，在各自职能范围内对下列违法违章行为进行查处： （一）无照经纪行为； （二）超范围经营行为； （三）《北京市房地产经纪资格考试合格证》持证人同时在两个（含）以上的房地产经纪机构执行业务； （四）发布虚假广告、提供虚假信息、签订虚假合同，损害委托人或相对人利益的行为； （五）采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段损害当事人合法权益的行为； （六）向当事人索取佣金以外的酬金的行为； （七）不正当竞争行为； （八）其他法律法规禁止的行为。 十、原有规定与本通知不符的，以本通知为准。 北京市工商行政管理局 北京市国土资源和房屋管理局 2001年5月24日 |
