北京市国土资源和房屋管理局关于规范商品房预售登记备案的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所：

　　为规范商品房预售合同登记备案行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》，现将有关问题通知如下：

　　一、 自本通知施行之日起，商品房预售登记备案由预售人、预购人双方共同办理改为由预售人单方办理。

　　二、 预售商品房，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向市或区（县）国土房管局办理商品房预售登记备案手续。

　　三、 预售人办理商品房预售登记备案手续应提交下列材料：

　　1． 商品房预售登记备案表（一式三份）；

　　2． 预售人的委托书、受委托人的身份证明；

　　3． 商品房预售合同；

　　4． 预购人为个人的，提交身份证件的复印件；外省、市个人还须提交工作居留证或在交易中心购房证明和暂住证复印件；台湾同胞购买内销房还须提交市台办批准文件的复印件。预购人为单位的，提交营业执照（注册证书）以及单位权力机构同意购房文件的复印件。

　　四、 预售人材料齐备的，市或区（县）国土房管局收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的当即办理完成登记备案手续，一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下的3个工作日办理完成登记备案手续，一个商品房项目商品房预售合同30件以上的5和工作日办理完成登记备案手续。

　　市或区（县）国土房管局办理登记备案手续时，应当在商品房预售登记备案表上加盖商品房预售登记备案章，留存一份商品房预售登记备案表、预售人的委托书和受委托人的身份证件的复印件、预购人身份证件的复印件、单位的营业执照（注册证书）以及单位权力机构同意购房文件的复印件。商品房预售合同上不加盖商品房预售登记备案章，市或区（县）国土房管局不再留存商品房预售合同，另两份商品房预售登记备案表分别由预售人、预购人留存。

　　五、 有下列情形之一的，预售人不得申请商品房预售登记备案：

　　1．买卖双方未在商品房预售合同上签章的；

　　2．申请登记备案的商品房不在预售许可证范围内的；

　　3．已登记备案的商品房重复登记备案的；

　　4．合同所附共用分摊部位与备案不一致的；

　　5．预购人不在许可商品房销售对象范围的；

　　6．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　六、商品房预售合同解除或变更的，仍需由预售人、预购人双方共同到原登记备案部门办理相关手续。

　　七、 本通知自2002年6月15日起施行。

　　附件：商品房预售登记备案表