假日新盘扎堆上市 上海房展会上演新盘嘉年华

　　如果你最近想买房子，那么长假期间逛逛“假日楼市”将是不错的选择――10月3日至6日，“假日楼市”房展会将在上海展览中心举行。此次参展楼盘覆盖了上海市十几个区和苏州、浙江等毗邻上海的周边地区，大量新盘上市，还特设了金丰投资专馆、江苏昆山市千灯镇专馆、湖州太湖旅游度假区专馆和吴中区专馆。对广大的购房消费者来说是一个集中看房、选房和购房的好机会。

　　假日楼市

　　“假日楼市”同期还将在西二馆二楼举办2009聚通装潢推广展，以满足市民对房展装饰装修的需求。

　　此次假日楼市房展，绿地、大华、保利、世茂、宝华、鹏欣等品牌房企都将参与。购房者可关注这些品牌房企在轨交沿线的楼盘。在上半年的快速消化和赶工之后，国庆前后这些品牌房企会有一批新盘上市，其中不乏长宁、黄浦等优质地段的房源。

　　部分参展房地产企业：

　　上海绿地(集团)有限公司、大华(集团)有限公司、上海兆恒置业有限公司、上海安东房地产发展有限公司、上海港沪房地产有限公司、上海万达广场置业有限公司、上海景尚置业有限公司、上海绿洲花园置业有限公司、上海保利置业(集团)有限公司、上海世纪长江产业发展有限公司、上海同策房地产咨询股份有限公司、上海弘明置业发展有限公司、上海东方康桥地产发展有限公司、上海新湾投资发展有限公司、苏州久阳房地产开发有限公司、湖州绿洲房地产开发有限公司、昆山巨星房地产开发有限公司等。

　　“假日楼市”地点：上海展览中心(延安中路1000号)

　　时间：2009年10月3日―10月6日

　　公交线路：48、49、71、127、936、01、925、20、37、738、104、;轨交2号线

　　咨询电话：62478211、62996099

　　欢乐挑盘

　　根据以往经验，房展期间促销楼盘会更多，展会期间的优惠力度可能也会比平时更大。为方便你购房，晨报梳理了本周起到10月底将要新推房源的楼盘、参展的开发商，以及目前有优惠促销的房源。

　　新盘各区都有份

　　综合上海房地产交易中心“网上房地产”、易居中国的信息，从本周起到10月底，约有28个楼盘推出新房源，从区位上来看，上海各区县除了崇明以外，几乎“人人有分”，连许久没有新房源的卢湾也将有新盘上市。不过，这批新盘在如今的市场环境下，价格也可能会相对偏高。

　　值得一提的是，“大虹桥”板块将有多个项目推出新房源，从至少1.2万元/平方米的售价就可以看出，这片区域已非“等闲之辈”。除此之外，周康有可能成为未来大浦东的城市副中心，其区域价值也有可能获得较大提升。

　　业内人士建议，一些旧城改造速度比较快的板块也应该引起关注，如铁路上海站北广场、董家渡等。这些旧城改造力度较大的区域，往往都是市中心的核心地段，短时间内获得集中改造，会带来区域价值的快速提升。

　　促销房源集中外环外

　　经历今年前5个月房价的连续上涨，上海有部分楼盘出现了优惠促销。预计到房展会期间优惠促销的楼盘数量还会继续增加，别墅、公寓都有，从位置来看，基本还是位于外环外区域。

　　●艺泰安邦9月中旬将推出别墅和公寓的新房源，公寓户型面积在133-137平方米。目前支付诚意金1万元，开盘当日成交可抵扣总价3.8万元。

　　●松江红墅1858即将在11月初推出英式格调公寓，户型主要为三房。目前也已经推出公寓VIP卡的办理活动，一位销售员告诉记者：“只要购房者缴纳1万元的意向金，就可以办理VIP卡了。从购房者拿到这张卡一直到公寓开盘当天，每天可以获得200元的优惠，这些优惠款可以在购房时抵扣部分房款。”

　　●浦东周康地区(原南汇)的绿洲康城亲水湾8月29日开盘推出的10号楼，装修小高层房源，价格在1.55万-1.8万元/平方米之间，售楼处介绍说，这段时间来买房就可以有总价九八折的优惠。

　　●莱茵美墅将在10月初推出独栋别墅和双拼别墅，莱茵美墅的销售人员表示：“目前购房者可以用5000元并带上身份证办理一张VIP卡，持有该卡的购房者在购房时能够享受到一定的优惠折扣，但具体的折扣力度还没有确定，如果到时候不买房，我们也会将这笔钱退还。”

　　【部分将新推房源的楼盘】

　　项目名称 区域 环线 板块 物业类型 开盘时间 普通住宅售价 别墅售价 装修类型

　　中星美华村 长宁 内中环 古北、虹桥板块 普通住宅;别墅 2009-10-31 还未公开 毛坯御景龙庭 金山 外郊环 金山新城板块 普通住宅;酒店式公寓 2009-10-31 5500-6000 毛坯

　　别墅佘山湾 松江 外郊环 泗泾板块 动迁安置房 2009-10-30 7500-8000 毛坯金名公寓 浦东 中外环 金桥板块 普通住宅 2009-10-30 还未公开 毛坯金港林苑 松江 外郊环 松江新城板块 别墅 2009-10-29 还未公开 毛坯刘行中心村 宝山 外郊环 顾村板块 配套商品房 2009-10-21 还未公开 毛坯二期地块保利维拉家园 杨浦 中外环 新江湾城板块 普通住宅 2009-10-17 还未公开 全装修东郊半岛 浦东 外郊环 川沙板块 别墅 2009-10-15 还未公开 毛坯盘古天地一期 嘉定 外郊环 嘉定新城板块 普通住宅;酒店式公寓 2009-10-15 还未公开 毛坯新弘国际城 松江 外郊环 新桥板块 普通住宅;别墅 2009-10-12 还未公开 毛坯金球怡云花园 闵行 外郊环 华漕板块 别墅 2009-10-12 毛坯朗庭上郡苑 松江 外郊环 九亭板块 普通住宅;别墅 2009-10-3 7000-8000 14000-16000 毛坯三灶镇曙光村 浦东 外郊环 六灶板块 普通住宅 2009-10-1 还未公开 毛坯6/2丘地块国际滨江城 杨浦 内中环 东外滩板块 普通住宅;别墅 2009-10-1 还未公开 毛坯万科金色名郡 浦东 内中环 大三林 普通住宅 2009-10-1 还未公开 毛坯莱茵美墅 浦东 外郊环 惠南板块 别墅 2009-10-1 还未公开 毛坯天安豪园 闵行 中外环 金虹桥板块 普通住宅 2009-9-30 18000-20000 全装修东方马德里 奉贤 外郊环 奉城板块 别墅 2009-9-30 8000-9000 毛坯新天地芙蓉江 长宁 内中环 天山板块 普通住宅 2009-9-30 还未公开 毛坯住宅项目招商海廷 奉贤 郊环外 海湾板块 别墅 2009-9-30 13000-15000 毛坯上海滩花园二期 黄浦 内环内 豫园板块 普通住宅 2009-9-30 50000-60000 全装修鹏利海景公寓 浦东 内环内 陆家嘴板块 普通住宅 2009-9-30 还未公开 全装修富顿苑 松江 外郊环 九亭板块 普通住宅;别墅 2009-9-26 12000-1400016000-18000 毛坯龙湖郦城 嘉定 外郊环 嘉定新城板块 普通住宅;别墅 2009-9-26 还未公开 毛坯均泰丽轩 静安 内环内 静安北块 普通住宅 2009-9-25 27000-29000 毛坯协和G品 闸北 内环内 不夜城板块 普通住宅 2009-9-25 还未公开海珀#zhPoint#日晖 卢湾 内中环 滨江板块 普通住宅 2009-9-20 80000-100000 全装修盛世虹桥 闵行 外郊环 金虹桥板块 普通住宅 2009-9-19 12000-13000 毛坯(本版信息由易居中国和上海展览中心提供，仅供参考，具体开盘时间和房价以售楼处信息为准)

　　价格“洼地”淘二手房

　　如果你对新房的高价有所顾忌的话，那么长假期间“淘淘”处于房价“洼地”，或有升值潜力的板块也是不错的选择。

　　【长风板块】

　　目前距“长风地王”最近的二手房社区为绿洲湖畔花园、象源丽都，近期成交均价大致在19000―20000元/平方米;板块向东至长风、真如一带的老公房成交均价在15000―16000元/平方米;与板块一河之隔的长宁区天山路一带，包括和风丽景、天山河畔花园二手次新房均价也普遍位于30000元/平方米以下，而该地段就整体环境、商业交通等方面的条件均远远好于“长风地王”所在区域。

　　【颛桥板块】

　　受到闵行经济适用房试点消息影响，闵行颛桥二手房挂牌价整体下行的趋势已经很明显，对于手头偏紧的首次置业购房者来说值得关注。

　　汉宇地产市场部透露，9月1-17日，闵行颛桥二手房挂牌均价下滑，公寓类物业挂牌均价结束了长达半年的环比上涨走势，今年9月份前18天挂牌均价为10836元/平方米，环比下滑1%。经济适用房供应由传闻逐渐变成现实对整个颛桥板块的冲击很大，挂牌价整体下行趋势非常明显。