北京：农展馆地块成新地王

　　北京宅地楼面价纪录再度被刷新。9月4日，朝阳区农展馆地块出让，成交楼面价实际达到7.3万元/平方米。

　　拿地总代价超43亿元

　　融创、中海、懋源、北京住总等8家企业参与了农展馆地块现场竞价。农展馆地块网上报价已经达到18.7亿元。现场竞价从18.8亿元开始，9轮竞价就达到此前国土局规定的合理土地价格上限21亿元。9轮现场竞价中，融创5次举牌。

　　根据出让条件，在达到合理土地价格上限后，农展馆地块转为竞争异地建设医院面积。经过61轮竞争，在21亿元的基础上，融创以配建27.8万平方米医院的条件胜出。

　　在竞地现场，参与竞价的和裕地产一位营销负责人也对记者表示，参与农展馆地块竞争，也是因为看好该地块后续潜力，丰富企业高端产品线。该负责人称，原先就预计农展馆地块总成本要超过40亿。根据测算，除融创外，和裕、懋源、首城三家最终竞报的农展馆地块总成本都超过40亿元。

　　出让文件显示，医院配建成本为8000元/平方米，这也意味着融创在医院的配建上要有22.24亿元的支出，竞得农展馆地块总成本也就达到43.24亿元。农展馆地块规划建筑面积约5.9万平方米，实际楼面价超过7.3万元/平方米。

　　高价拿地“没压力”

　　对于高价拿下农展馆地块，融创北京公司负责人对记者表示，“很高兴，没多大压力。”

　　该负责人称，农展馆地块属于东三环CBD区域绝版地块，地块邻近农展馆内湖面，可以打造为面向全球的顶级住宅，不愁未来销售。8月，融创曾以近3万元/平方米的价格拿下亦庄新城一地块。融创中国董事长孙宏斌在8月底的中报业绩会上表示，融创“对北京市场的判断没有错。”

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，按照7.3万元/平方米的楼面价计算，考虑建安、税费等，农展馆地块综合成本起码要到10万元/平方米，入市价格预计将创北京新高。

　　有接近融创方面人士预计，正常情况下，农展馆地块未来销售价格将超过15万元/平方米。农展馆地块规划面积5.9万元/平方米，预计可售房源在150套上下。