健康住区试点分析点评

摘要： 健康住区试点分析点评

关键词： 健康住宅

1、北京奥林匹克花园

以“运动、自然、健康”的规划概念，探索社区居民的“科学运动、健康生活”的居住方式，实现健康住宅目标。

① 小区规划结构清晰，布局完整，住宅组群形态富于变化，形式活泼。通过南北贯通的公共空间、大组团中心和宅前绿地的分级空间设置，使小区所有空间都成为积极的空间，由此呈现公共的——半公共的——半私有的——私有的空间序列，形成由外向内，由表及里，由动到静，由公共性质向私有性质渐进的节奏，空间有序，功能明确。

② 注重住区的大型综合性体育项目定位。设置了大量的室外运动场所和内容多样的室内综合体育设施，既满足了居民休憩和运动的不同需求，也营造了具有适合气氛，便于人际交往的生活环境。

③ 营造了与自然环境的亲和性。基地及周边水系、植被等资源得到较好的利用，规划充分注意阳光、空气、水和风的组织利用，植物配置丰实度较高，广场、空间具有较强的文化艺术感染力。

④ 关注环境的保护。住区排水设施配置齐全，实行雨污分流；应用中水回用技术，用于浇灌、景观；住宅不设垃圾道，垃圾集中收集、分类、压缩外运处理；道路两侧及公共场所设置分类拉机箱，园内设置公共厕所，从而保护了环境卫生。

⑤ 住宅套型设计特点。形成会呼吸的住宅，具有充足阳光的居室，南北畅通的空气活动，宽敞的阳光、门窗，空中庭院把外部景观引入室内。

居住空间舒适性。空间分区明确、功能专用性强、功能空间增多、布局紧凑、私密性强。管道布置不影响空间的灵活使用，适用性强。

⑥ 室内环境的健康性。明厨、明卫、明餐厅，采光明亮、通风排气顺畅。一次性有组织精装修，建材为绿色环保性。外墙采用外墙外保温技术，分户墙、内隔墙、楼板应用保温、隔声技术。采用住区健康保健及服务体系建设，推动了住区健康管理和保障事业。

2、北京金地。格林小镇

以住区环境的健康性、空间层次的多样性、低层数的视觉感受、住区生活通行无障碍等建设理念创建健康系统。

① 注重与自然的亲和、生态的保护。充分考虑基地两侧规划绿地，提供了健身与休闲环境。提高了居住的舒适度。

② 交通组织基本做到人车分流。动态交通的车行环外围和中部行进，人流在内环行走，人车互不干扰。静态交通为外围地面存车和组团内半地下车库存车，合理方便。

③住宅设计为一梯两套的板式，较大开间的面宽，日照通风良好，较低层数的多层住宅，居民上下省力。阳光室、一步阳台、屋顶露台等，住户与户外自然的充分柔和，做到与自然的可接触性。

选用框架结构，采用潜伏设计，为用户提供了空间的可改性。

④ 住区采用优质健康供水、中水利用技术、新风净化机、垃圾分类集运处理、清洁能源太阳能利用、安全防范技术、计量收量技术、套餐形式的精装修，保证了健康住宅的实践。

3、厦门未来海岸——浪琴湾

以突出健康、休闲主题和浪漫风格，因地制宜，强化田园风格，营造舒适宜人的居住环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系。

1、规划充分利用周边自然资源，让人们共享大海、青山自然景观，做到亲和自然、享受自然。

规划采用“四横一纵”的手法，结构清晰。规划追求居住空间与环境空间的完美结合，自然、形态多样的公共中心带状空间，八个不同特色的组群营造了不同时节的自然风情。

小区综合协调考虑车行、人行及消防的道路网络，交通系统顺畅，可达性强。车库布局合理，数量适中。

2、小区设置文化步行商业街，位置恰当，能有效地组织小区的公共交往空间。小区中分级设置的室内和室外运动健身设施，项目丰富，配置齐全，有利保障居民休闲健康的居住生活。

3、注重环境质量的保障。水环境的水质保证、污水处理、中水回用；声环境的基地远离噪声污染；热环境的日照充足、通风良好；空气环境的溪流、绿化，过滤小区空气。

4、住宅设计合理的空间平面布局，私密性的保护，景观视野的保证，绿色建材的选择，以及流通的室内换气，宽大的采光面积，密闭性好的隔声设施，获得舒适健康的室内环境。

5、关心老龄人居住需要，设置扶手、地面防滑、无障碍交通等。设置防范措施，智能管理技术，保证居住的安全、健康、方便。

4、珠海五洲花城

强调改造与保护古迹相结合，建筑与环境的有机结合，揉合现代风格和岭南传统艺术。

① 小区规划结构完整，开放式的弧形组团布置，庭院围合而不封闭，提供了休闲、健身和交往空间，创造了舒适的居住生活条件。

小区注重对阳光、风向和水的利用，采用建筑南低北高布置，住宅南北朝向，空间南北 通东西对流等措施，保证小区日照充分，通风良好

② 小区实行人车分流，机动车辆在小区入口处经由坡道直接进入半地下车库，避免人车交叉，车库侧面通风口高应在1.2m以上，完全实现自然采光通风。

设置架空层，解决地面潮气影响，有利于通风防热，并给居民提供了一个遮阳避雨、方便交流、运动的户外活动空间。

③ 住宅套型设计室内功能设置齐全，功能空间众多，专用性强，配置合理。设计了阳光花房、空中花园等，让住户享用私密性强的室外活动空间。

住宅宽大的窗户、开阔的视野，光照、通风、景观良好。室内齐备的设施，完善的设备，居住生活舒适。适宜的空间尺度，合理的结构选型，可改造性强。注重围护结构，防止空气污染，采取减噪措施，保证声、光、热环境质量。

④ 小区设立健康档案管理、医疗保健服务、求助中心、邻里交流中心等职能部门，具有实用性和示范性。

5、长沙亚华，香舍花都

关注自然，保护环境，利用自然，创造健康住区环境

① 小区规划采用灵活开放的空间组织形式，以中间轴线和数个景观节点联系，形成由中心带状向外辐射的四周邻里空间，既相联系又独立的空间形态，层次丰富，姿态优美，营造了具有住区文明、有利于居民身心健康的居住环境。

顺应基地地形地貌，保留区内成年树木，培植边缘，绿化隔离带，中心块状绿化空间、院落家园绿化，形成整体绿化系统，充分表达自然、健康、舒适气氛。

小区动态交通为人车分流，车行道环绕周边，人行线在中间辐射，做到人车互不干扰。静态交通组织或在周边地面停车，或进入地下车库，停取方便。

住宅布局基本为南北朝向，注意前后楼距，局部底层架空，区内日照、通风良好。

② 住宅套内分区清晰，动静、公私、洁污、干湿分区明确，功能空间较多，住宅平面布置紧凑，功能空间面积与尺度适宜，厨卫设备齐全，配置合理，生活舒适，居住方便。

住宅内明厨、明卫、明厅，房间南北贯通，室内阳光充足，空气流通，适应本地夏热冬冷的气候特点。适当增加面宽，加大窗户面积，设置户内私家空中花园，感受自然气息。体验休闲氛围。

③ 采用较先进的结构体系，有利布局灵活性。采用围护结构的保湿隔热技术措施，改善了室内热舒适度。采用雨水渗透技术，有利地下水补充和改善小气候。研究种植防蚊杀菌植物试验，具有创造性。

6、沈阳河畔新城

建立全健康体系，品质到位，健康到家，以和谐为特色的健康文化模式，体现“健康促进”的理念。

①小区规划充分利用周边自然环境和配套设施，北临浑河，东依城市绿化带，环境优良，西侧紧凑商务区和文化站点，生活便利。

住宅错位排列，且适当围合，组织人性化、多层次、不同形态的院落窨以利利于人际交往、运动、休闲。

采用适当的人车分流，以三横一纵的人车混行车道与纯人行步道组织成动态交通网络，达到出行便捷、安全的效果。

② 注重北方气候特点，充分考虑建筑朝向，住宅栋栋南北布置，吸收有效阳光。

三级景观绿化系统，空间多变、景观多样；休闲活动与健身运动相结合，增加了参与性与娱乐性；关注与自然的接触，将自然反映在人工场所，具有文化内涵。

③住宅平面布置紧凑，功能分区明确，空间尺度适宜，空间内容多样，生活舒适方便。

较多的南向居室、南北贯通的室内空间，“四明套型”获得了良好的日照、通风、采光与视野。

采用平层、错层、跃层的住宅类型，适应性强。注重维护结构的保温，应用有效的隔音措施，加大窗户面积，提倡成品房供应等提高了室内声、光、热、空气质量环境。

专门的建筑色彩设计，使整个园区色彩既统一又丰富，反映了健康视觉环境水平。

7、浙江金华南国名城

以自然融入生活，运动联系你我，生活演绎文化的设计理念创建健康住区。

① 小区整体布局采用一环、两轴、五区的方式，规划结构清晰、分隔有机、层次分明、布局合理。

② 空间形态，自然生动，三种层别的住宅分团布置，错落有致、形成丰富多变的邻里活动空间，多层次的绿化空间，多样的健身运动设施，提供了居民实施康体和休闲的条件，体现了自然亲和与浓厚人文景观的人居环境。

③交通组织，适当分流。车行采用中间环状道路，连接各组团支路，结构清晰，通达性强。人行由步道通达，用绿地抬高和宅间绿化管理方法限制了机动车进入，作到最大程度的安全性。

④ 住宅套型布置类型多样，选择性好。住宅内部布置合理，空间联系紧凑，居住适用方便。

采用一梯两户、南北朝向、较大面宽、全明房间、宽敞窗户等做法获得良好的日照、采光、通风和视觉效果。

⑤ 住宅造型采用底部、屋顶及中段的合理处理，建筑近似三段式的划分，整体、构架清晰、高雅，采用典雅、温馨的色彩，细腻、简约的造型，延续和发展了江南传统文明形象。