北京市二手房征个税剑指炒房热

北京市地税局日前明确表示，二手房转让必须按规定缴纳个人所得税，并且地税部门有意联合房屋管理部门一起加强征收管理。据税务部门相关人士表示，二手房交易征收个人所得税是符合相关法律规定的，虽然这必然引起二手房交易市场的阵痛，但此举措在长期看来，必然可以使北京的炒房热降温。

北京地税的明确表态，又使前段时间因朝阳地税局取消“先税后证”的规定而回暖的二手房市场面临再一次的冲击。

值得一提的是，这次对二手房交易征收个人所得税，针对不同种类的房屋实行不同的征收标准，比如两年以内的商品房出售，需要交纳个税为：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20％，而若出售居住五年以上的公房，则不需要交纳个人所得税。由此可以看出，这次对二手房交易征收个税的措施主要针对的是近一段时间的“炒房热”。

对于这次征收个税能否达到预期的效果，许多人还持保留意见。记者向我爱我家房地产经济公司了解到，目前北京二手房供需比极不平衡，如在中关村、CBD等热门地区，此比例甚至能达到1：7.

一些房产中介公司认为，对二手房交易征收个税，是种“治标不治本”的措施，炒房热从根本上讲是房屋资源配置不合理的结果，而且若想遏制二手房价格，首先应该整顿的是商品房市场，否则二手房的价格仍然会随着商品房价格“水涨船高”。

业内人士认为如果此举在北京市全面实施，有可能严重打击二手房乃至整个房地产市场人气。这位人士指出，这一税收政策在打击炒房的同时，也会打击整个房地产二级市场，从长期来看，北京的二手房市场将可能陷入两个极端：一是卖房者停止出售手中房屋，造成北京市个人房屋持有量失衡；二是在需求的带动下二手房税费成本被转嫁到购房者手中，进一步提升二手房的价格。在目前的供需比例下，第二种情况更有可能发生，而且无论哪种情况均不能实现遏制房价的目的。